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查看完整报告商品房退房的流程：
1、买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
商品房可以退房的情形：
1、延迟交房
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
有约定的按约定处理；无约定，应当予以分割。婚后加名字的，视为将房产的一半份额赠与对方，在完成更名手续后，房产算作共同财产，离婚时应当进行分割。在加名字时，双方另有约定的，离婚时不按照共同财产处理，直接按照约定的内容确定归谁。
贷款买房找中介合法吗?贷款买房找中介合法。中介在房产交易中作用重要，能提供多种服务助购房者贷款。其合法合规经营受法律保护，但购房者选中介要谨慎，选正规有资质的，查看相关文件核实合法性，保障自身权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
替公司贷款买房合法吗?替公司贷款买房一定条件下合法。贷款要用于公司经营发展，公司需出具授权文件，个人按银行要求办手续。若用于个人或非法活动则不合法。合法与否取决于贷款用途和手续合法性，要避免法律风险和经济损失。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
贷款买房属于婚后财产嘛?贷款买房是否属婚后财产要多方面考量。一般婚后共同出资贷款买的房是婚后财产；但若婚前有书面协议约定某房为一方个人财产，婚后贷款买也不算。要依具体情况判断，有疑虑可咨询专业法律人士。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
婚后买房的，夫妻双方通过定立了书面的财产协议，约定该房子属于一方个人所有的，才能算个人财产。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师咨询，下面请看华律网小编关于婚后怎么买房子算是个人财产相关问题的解答，希望能帮到您。
不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。关于不同城市买房算二套吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
导读：平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对老赖对几代人有影响的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。关于老赖对几代人有影响的问题，一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。老赖对几代人有影响1、两代人，失信人最多影响自己和子女两代人。失信被执行人，是被执行人具有履行能力而不履行生效...
房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。关于房屋质量出现问题找谁投诉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
卖房不一定要夫妻双方签字。关于卖房需要夫妻双方签字吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
未按期交房的违约金计算通常依据购房合同中的约定条款。一般来说，会以逾期交房的天数为基础，按照合同约定的每日违约金比例乘以购房总价来计算。 例如，合同约定每日违约金为购房总价的 0.05%，房屋总价为 100 万元，逾期交房 30 天，那么违约金 = 1000000×0.05%×30 = 15000 元。 如果合同中未明确约定违约金的计算方式，通常可以参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定。一般会按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。 需要注意的是，违约金的计算应严格按照合同约定进行，若合同约定不明确或存在争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判定。
50 年产权的商铺到期后，一般会有以下几种处理方式。首先，根据相关法律法规，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其次，如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。对于商铺等地上建筑物、构筑物及其附属设施，应当根据其实际情况以及双方的约定等进行处理。如果合同中约定了到期后的处理方式，如由国家收购、由原使用者拆除等，应按照约定执行。如果没有约定，通常会根据相关法律法规和具体情况进行合理的处置，以保障各方的合法权益。总之，商铺产权到期后的处理较为复杂，需要综合考虑多种因素，遵循法律法规和合同约定来妥善解决。
一般情况下，没有预售证的房子交了定金是可以要求退还的。因为未取得预售许可证进行预售的行为违反了相关法律法规，购房者在此情况下享有法定的解除权。 从法律规定来看，这种情况下合同的目的无法实现，购房者有权要求返还定金。但在实际操作中，具体能否成功退还定金还需要根据双方的具体情况和证据来判断。 如果开发商能够在一定期限内取得预售许可证，购房者也可以选择继续履行合同，而不是要求退还定金。但如果开发商一直无法取得预售许可证，或者存在其他违约行为，购房者则可以坚决要求退还定金，并通过法律途径来维护自己的合法权益。 总之，没有预售证的房子交了定金，购房者有权要求退还，但需要综合考虑各种因素，并在必要时寻求法律帮助。
当开发商违约延期交房时，你可以采取以下措施： 1. 仔细查阅购房合同：合同中通常会明确约定交房日期、违约责任等相关条款。确定开发商是否确实构成违约，以及违约的具体情况和应承担的责任。 2. 与开发商协商：及时与开发商取得联系，了解延期交房的原因，并要求其给出合理的解决方案和交房时间。在协商过程中，要保留好与开发商的沟通记录，如电话录音、短信、邮件等。 3. 发送书面催告函：如果开发商未能在合理期限内给出满意的答复或继续拖延交房，你可以向开发商发送书面催告函，明确要求其在规定的时间内交房，并告知其逾期交房的法律后果。催告函应通过挂号信或快递的方式送达，并保留好凭证。 4. 寻求调解或仲裁：如果与开发商协商无果，可以向相关部门或机构申请调解，如房地产管理部门、消费者协会等。如果合同中约定了仲裁条款，也可以选择仲裁方式解决纠纷。 5. 提起诉讼：如果以上途径都无法解决问题，你可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、催告函、相关沟通记录等。 总之，当开发商违约延期交房时，你要冷静应对，采取合法合理的措施维护自己的合法权益。
房屋不满两年过户需要缴纳的费用主要有以下几种： 1. 增值税：按照房屋交易价格的 5%征收，由卖方承担。此税是因房屋未满足两年持有期限而需缴纳的。 2. 个人所得税：税率为交易价格的 1%或差额的 20%（差额为卖出价减去买入价及相关费用），通常由卖方缴纳。若卖方不能提供房屋原值等相关凭证，按交易价格的 1%征收。 3. 契税：一般按照房屋交易价格的 1%至 3%征收，具体税率根据房屋面积、购房者是否为首套房等因素确定，由买方缴纳。 4. 印花税：按照房屋交易价格的 0.05%征收，买卖双方均需缴纳。 5. 其他费用：如交易手续费、登记费等，通常由买卖双方共同承担，具体金额根据当地规定而定。 总之，房屋不满两年过户需要缴纳的费用较多，买卖双方在交易前应了解清楚相关税费规定，做好资金准备，避免因税费问题影响交易进程。