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房屋租赁租客自主建房既是违约行为，又是侵权行为;但房主只能择其一向租客主张责任。
如何解除房屋租赁合同
一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式
1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。
如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
从上文中，我们可以知道，房屋租赁租客自主建房既是违约行为，又是侵权行为;但房主只能择其一向租客主张责任。如果您还有这方面的疑问或者任何关于法律方面的问题，欢迎到华律网进行免费的法律咨询，或者拨打我们的客服热线。
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购房合同的违约金具体数额通常由合同双方在合同中自行约定，法律并没有明确规定统一的违约金标准。一般来说，违约金的数额应与因违约行为给对方造成的损失大致相当，以起到补偿和威慑的作用。 如果合同中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，那么就按照约定执行。例如，合同约定每逾期一日，违约方应按照购房款的一定比例支付违约金，如万分之五，若逾期 30 日，违约金则为购房款乘以 0.0005 再乘以 30。 如果合同未约定违约金或约定不明确，在发生违约时，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。实际损失的确定需要根据具体案件的情况进行综合判断，如房价的上涨或下跌导致的差价损失、为避免损失扩大而支出的合理费用等。 总之，购房合同的违约金数额主要取决于合同的约定，没有固定的标准，双方应在签订合同时充分考虑各种可能的情况，合理约定违约金条款，以避免日后发生纠纷。
赠与合同是一种双方民事法律行为，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。 在赠与合同中，赠与人有交付赠与财产的义务，受赠人有接受赠与财产的权利。赠与合同可以是书面形式，也可以是口头形式，但法律规定某些特殊情况下应当采用书面形式，如不动产赠与等。 赠与合同的生效一般以财产的实际交付为标志，但如果当事人约定了其他生效条件，则以约定的条件为准。赠与合同在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。 如果在赠与过程中出现纠纷，双方可以通过协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要根据具体的事实和证据来确定双方的权利和义务。 总之，赠与合同是一种常见的民事法律行为，在签订和履行过程中需要注意相关的法律规定，以避免出现纠纷。
当买房买方违约时，要退定金需根据具体情况判断。一般来说，若双方在合同中明确约定了买方违约时定金的处理方式，应按照约定执行。若合同未作约定，通常卖方有权没收定金。 然而，在某些情况下，买方虽违约但并非完全过错，可能会部分退还定金。比如买方因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法履行合同，此时可与卖方协商退还部分定金。 退定金的流程通常为：买方应书面通知卖方其违约的意愿及原因，并提出退定金的请求。卖方收到通知后，应在合理期限内予以回复，表明是否同意退还定金及退还的金额或理由。若双方无法就退定金达成一致，可通过协商调解或向相关仲裁机构、法院提起诉讼来解决纠纷。 总之，买房买方违约后能否退定金以及退多少定金，取决于合同约定和具体的违约情况，需要买卖双方本着公平合理的原则进行协商处理。
期房是可以签订商品房买卖合同的。 在法律规定和实践中，开发商在取得相应的开发资质和预售许可等手续后，与购房者签订的期房商品房买卖合同是合法有效的。这为双方明确了权利义务关系，包括房屋的基本情况、价格、交付时间、违约责任等重要条款。 然而，签订期房商品房买卖合同需要注意一些问题。一是要确保开发商具备合法的开发资质和预售许可，以保障房屋的合法性和后续交付的可能性；二是要仔细审查合同条款，对房屋的具体信息、交付标准、违约责任等进行明确约定，避免出现模糊不清或不合理的条款；三是要关注合同的履行过程，及时督促开发商按照约定履行交付义务，如发现开发商存在违约行为，应及时采取法律措施维护自身权益。 总之，期房可以签订商品房买卖合同，但购房者需谨慎对待，确保自身合法权益得到保障。
在租房过程中遭遇房屋被拆的情况，应采取以下措施： 首先，要保持冷静并及时与房东取得联系。向房东明确告知房屋被拆的事实，了解房东对此事的态度和打算，共同商讨后续的应对之策。 其次，查看租房合同中关于房屋拆迁相关的条款。如果合同中有明确约定在拆迁情况下双方的权利和义务，应按照合同规定执行。例如，合同可能规定拆迁补偿的分配方式、租房期限的变更等。 再者，了解拆迁的相关法律法规和政策。确认拆迁行为是否合法合规，拆迁补偿的标准和范围等。这有助于保障自身的合法权益，在与房东或拆迁方协商时能有更明确的依据。 同时，保留好与租房相关的所有证据，如租赁合同、支付租金的凭证、房屋内物品的清单等。这些证据在后续可能涉及到赔偿等问题时将起到重要作用。 最后，如果与房东或拆迁方无法就相关事宜达成一致，可以寻求法律途径的帮助，向专业的法律人士咨询，通过法律程序来维护自己的合法权益。