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查看完整报告一、房屋买卖合同公证怎么做
房屋买卖合同公证的办理流程如下：
（一）准备材料
1. 房屋买卖双方的身份证明，例如身份证、户口簿等，以证明双方的主体资格。
3. 房屋买卖合同文本，合同内容应完整，包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
（二）提出申请
买卖双方需共同向房屋所在地的公证机构提出公证申请，并填写公证申请表，提交上述准备好的材料。
（三）公证受理
公证机构会对申请材料进行审查，符合条件的予以受理。公证员可能会对买卖双方进行询问，核实交易的真实性、自愿性等情况，同时告知双方公证的法律意义和可能产生的法律后果。
（四）出具公证书
经审查合格后，公证机构会在规定的时间内出具房屋买卖合同公证书。
需要注意的是，不同地区的公证机构在具体要求和办理细节上可能会存在差异，在办理公证前可以向当地公证机构进行详细咨询。
二、买卖房子合同什么时候签
在买卖房子过程中，合同签订时间通常有一定的规律。
一般来说，当买卖双方就房屋的基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致意见后，就可以签订合同。
具体而言，如果是通过房产中介进行交易，中介会在买卖双方谈妥主要交易条件后，安排签订合同。在自行交易的情况下，双方口头协商好各项重要事宜后，也应尽快签订书面合同以保障双方权益。
从流程上看，通常在买家对房屋进行实地查看满意、对房屋产权情况调查清楚（如是否存在抵押、查封等限制交易的情况）之后签订合同比较合适。但要注意，签订合同必须是在双方自愿、平等、公平的基础上进行，任何一方不得强迫另一方签订合同。
三、怎么改签房屋买卖合同
改签房屋买卖合同，需要以下步骤：
（一）协商一致
1. 买卖双方需就改签内容进行充分协商，包括价格调整、交房时间改变、房屋附属设施变更等。这是改签合同的基础，双方必须达成完全一致的意见。
2. 明确改签原因，并以书面形式记录下来，如因政策变动、不可预见的客观情况等。
（二）拟定补充协议或新合同
1. 根据协商结果，拟定补充协议或重新签订房屋买卖合同。补充协议应详细写明对原合同条款的修改内容，新合同则需包含所有修改后的条款以及原合同有效的部分。
2. 在协议或新合同中，明确注明原合同的编号、签订日期等信息，以确保与原合同的关联性。
（三）签字确认
1. 买卖双方及其他相关当事人（如中介）在补充协议或新合同上签字（盖章）。签字（盖章）过程应遵循法定程序，确保签字（盖章）的真实性和有效性。
2. 签字（盖章）后的协议或合同一式多份，各方当事人各执一份，并留存备份，以备后续可能的纠纷处理。
需要注意的是，整个改签过程要遵循法律法规的规定，确保合同改签的合法性和有效性。
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二手房买卖手续及资料：签合同明确条款，贷款需申请及承诺书；办网签备案确保交易透明，评估缴税；办产权过户登记领新证，贷款则银行放款；卖方提供身份证等，买方提供身份证等及贷款相关资料。
买房贷款夫妻可一起贷即夫妻共同贷款。政策上银行允许，夫妻是经济共同体，收入可综合考量提高获批率和额度。从还款能力看，银行会评估双方情况，一方收入不稳，另一方稳定时可弥补，不过共同贷款需双方共担还款责任，一方未还另一方会受影响。
房屋买卖中介佣金无全国统一标准，受协商约定、行业惯例、服务内容影响。签订合同明确约定，常见按成交价1%-3%，服务全面复杂提佣，反之降低。中介收费应公平合理自愿，违规可投诉维权。
房屋买卖合同认定无效需满足：一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损他人利益、以合法形式掩非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定，需依具体事实法律判断。
夫妻共同贷款买房需准备：身份证等身份证明、结婚证婚姻证明、单位收入证明、银行工资流水、征信报告、购房合同、首付款收据，还有依政策和银行要求的社保等其他资料，以利办理贷款手续。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。关于房屋质量出现问题找谁投诉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于房产信息查询系统如何查询?房产交易流程的问题，下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。
原因就是，年龄过大，除了挣钱能力、还贷能力减弱以外，个人还需准备一定的健康支出，无疑，这些因素会大大削减还贷能力，出于放贷风险考虑，退休人员申请贷款需经过严格的年龄门槛筛选。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一般来说，交房延期超过合同约定的交房日期 30 日及以上，开发商就需要承担赔偿责任。具体的赔偿标准通常在购房合同中有明确约定，可能会按照已付购房款总额乘以一定比例（如每日万分之一、万分之三等）来计算违约金，或者按照一定金额（如每天 100 元、200 元等）进行赔偿。 若合同未明确约定延期赔偿的相关事宜，通常可参照相关法律法规进行处理。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 在实际情况中，购房者应及时向开发商发出书面催告函，要求其明确交房日期并承担延期赔偿责任。若开发商仍未履行，购房者可根据合同约定或相关法律规定，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。
在一般情况下，还未网签是可以退房的，但具体情况需根据购房合同及相关法律规定来确定。 如果是因开发商的原因导致未网签，如房屋存在质量问题、开发商未取得相关证件等，购房者有权要求退房，并要求开发商承担违约责任，如返还已付款项、支付违约金等。 若购房者自身原因想要退房，比如购房者资金出现问题无法继续购房等，通常需要按照购房合同的约定承担一定的违约责任，如支付违约金等。但在某些情况下，购房者也可以与开发商协商解除合同并退房。 需要注意的是，退房的程序较为复杂，购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。同时，不同地区的法律法规可能会有所差异，购房者应咨询专业律师或向当地相关部门了解具体规定。
一般情况下，购房订金是否可以退需要根据具体的合同约定来确定。如果合同中明确规定了订金的性质为定金，且约定了在何种情况下定金不予退还，那么在符合约定条件时，订金通常难以退回。 但如果合同中只是约定为订金，而非定金，且订金的交付是基于一方的违约行为或其他法定情形，那么购房者可以要求退还订金。例如，开发商未按照约定时间交付房屋、房屋存在质量问题等导致合同无法继续履行的情况，购房者有权要求退还订金。 另外，如果购房者在交付订金后改变了购房意愿，而开发商并未存在违约行为，那么订金可能不会被全额退还，可能会扣除一部分作为违约金或手续费等。 总之，交的购房订金是否可以退，要依据合同的具体约定以及相关的法律规定和实际情况来综合判断。购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，明确订金的性质和退还条件，以避免不必要的纠纷。
商品房延期交付的赔付通常依据合同约定来确定。一般而言，开发商应按照合同中约定的逾期交付违约金比例向购房者支付违约金。如果合同未明确约定违约金比例，通常可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 具体赔付金额的计算方式为：以购房款为基数，乘以逾期交付的天数，再乘以违约金比例或逾期贷款利率。例如，购房款为 100 万元，逾期交付 30 天，合同约定违约金比例为每日万分之一，则赔付金额为 1000000×30×0.0001 = 30000 元。 此外，如果因延期交付给购房者造成了其他损失，如额外的租房费用等，购房者也有权要求开发商一并赔偿。 购房者在面对商品房延期交付的情况时，应首先仔细查阅购房合同中关于延期交付的相关条款，明确自身的权利和开发商的义务。若开发商拒绝赔付或双方对赔付金额存在争议，购房者可通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，维护自身的合法权益。