售房者究竟该如何解抵押呢？

1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等; 2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款; 3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。); 4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税); 5、银行贷后管理中心出解押材料; 6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)办理相应手续; 7、到房屋所在不动产登记中心解押; 8、归档，完成解押。

个人住房如何抵押贷款

若是申请银行个人贷款，需符合以下条件：第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的、合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。个人申请.

房产证抵押贷款哪个银行好

如果你想做房屋抵押贷款，其实大部分的银行都是可以办理的，我个人建议你可以直接去农村商业银行，因为在这个银行办理贷款利率相对来说是比较低的，而且办理房屋抵押贷款的手续也不是特别的多，最关键的一点就是在这个银行办理贷款，将来提前偿还贷款是不需要支付违约金的。一般我们需要先到银行去进行申请，然后我们本人要符合贷款条件才能够签订贷款协议。

房屋二次抵押贷款的流程？

1.借款人先要在银行的分支机构开立活期存款的账户。 2、然后填写借款申请表，然后按照银行的指示提交申请表和材料。 3、银行会委派经办人员和合作律师进行家访，以证明申请入的资料是合法的。 4、在银行审批通过后，会被通知审批结果，然后签订借款合同。 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等。 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中。

买房贷款无抵押是真的吗?抵押贷款和无抵押贷款区别?

顾名思义，抵押和无抵押最大差别在于是否需要抵押物，而且有企业和个人之分，企业无抵押首次一般额度不会很高，而且对企业要求比较高，重点是考察企业是否正常注册经营3年以上，而且收入状况良好；企业抵押就是经营性贷款了，市面上存在的就是用法人和股东的直系亲属的房产做抵押贷款，7成，用于企业经营，而且是按月付息.

房产抵押贷款评估费用怎么算？

这个是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表： 档 次 计费额度（万元） 差额计费率（千分率） 1、 100以下（含100） 6 2、 100以上~1000（含1000） 2.5 3 、1000以上~5000（含5000） 0.8 4、 5000以上~10000（含10000） 0.5 5 、10000以上 0.1

房产抵押贷款怎么贷

办理房产抵押贷款肯定是到银行那边去办理的，只有银行申请的贷款是合法的。如果你找放高利贷，抵押房产是不合法的，而且高利贷那边的贷款利率非常的高，如果不按时还款，对我们造成的影响是非常大的。有些不正规的高利贷公司不仅会通过我们的房产，还会让我们欠一屁股债。我们只需要带着个人的资料以及房子的资料到银行那边去填写贷款申请书，自然会有人指导我们操作的方法。

房屋抵押和查封如何查询？

需要到建委窗口去查询，不一定必须业主本人，其他人携带业主的身份证和房产证复印件也可查询，希望能帮到您！

按揭房能再抵押贷款吗

按揭没还完的房子可以用于抵押贷款，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为被称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。申请贷款的金额需要进行评估，主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时，在进行抵押贷款前需要.

房子有抵押贷款能卖吗？

房子有抵押贷款是不能交易的，房东本人必须到房产交易中心解除房产抵押，拿着解封证明单或者法院判决书，才可以到房产交易中心签约和过户等等，我爱我家始终坚持公平公正，以客户为本，赢得客户的信任。

上海房屋抵押贷款的流程是什么

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料;3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。6、借款人按期偿还贷款

房子抵押贷款怎么贷？

第一银行受理20年内的，产权清晰的，可以上市交易的房产，第二是信用情况符合，这个银行客服经理会帮您查的信用情况，第三是房主的还款能力，第四是委托担保公司办理，流程和银行一样，只是手续有担保公司跑，

房产抵押贷款怎么贷

房产抵押贷款，说白了就是把你的房子抵押给银行银行，在你不还款的情况下或者说你没有能力偿还的情况下，银行可以强制进行拍卖，转让等。您只需要把房产证以及相关的手续提交给银行，银行会根据您的房子在当下所值多少钱来判定，贷给你多少钱。在抵押期间，您的房子还是可以居住的，而且也可以进行出租，收取相应的费用，只不过您不能进行转让或者二手交易等。

拿房子抵押贷款的坏处？

您好！ 首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。

抵押贷款能贷多少年

抵押贷款的申请额度是根据房子的房龄来决定的，如果房龄在20年以下，最长可以分30年时间还款，如果房龄超过了20年以上，那么银行是会收到你的还款时间的。另外，申请人的年龄也是会影响到还款时间的，申请人如果已经超过40岁以上，那么你最多只可以分15年时间还款的，要是个人征信不是太好的，那么银行还会再降低你还款的时间的。

全款房去银行抵押贷款应该如何办理

找中介机构或者担保机构代办，方便省事。 简单说一下流程：银行抵押房屋考察两个方面。 第一，房屋自身（抵押物），包括产权情况，区段，建成，面积，一般有市场评估，作价。 第二，产权人（抵押人）的情况，包括家庭情况，工作情况，收入，及其年龄。 银行要的是还款能力，而不是房子，所以查证的东西严格，准备的材料繁琐，还是建议找第三方代办。

使用权房能抵押吗？

使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。 　　个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

如何办理房产抵押登记

房屋抵押和查封如何查询？

查询方法： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）； 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

买有抵押的二手房有何风险？

房产商业贷款与抵押贷款的区别？

房产商业贷款利率会比抵押贷款利率低一点，还有就是房产贷款可以贷到30年，抵押贷款正常20年左右，利率也比房产商业贷款高

房屋二次抵押贷款的流程？

房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

房产证能抵押吗

如果着急用钱的话，房产证当然是可以办理抵押手续的，直接到当地的银行办理手续就可以了，需要出示房产证的原件，银行只有看到你的房产证以后，他会对你的房子作为一个评估，然后再确定一下能够贷多少款项给你，你每个月在按时还款给银行其实就可以了，办理抵押贷款的门槛还是比较高的，贷款人的征信必须非常好，如果征信不好的话，肯定办理不了抵押手续的。

贷款房可以抵押贷款吗

房主有贷款,我帮忙解抵押是否存在风险？

【乐怡苑(奉贤)】 我自住一套乐怡苑二室一卫的房子需要出售满五唯一无抵押无贷款需要的私聊。

如何避免买到被抵押的房产？

在签合同签可以让房东拉产调。

房屋抵押算全款买房吗 抵押贷款买房划算吗

【公积金商业组合贷款速度】请问我的公积金商业组合贷款从办理申请到现在已经有3个多月，中间曾因为授权都逾期了，重新授权一次，现在显示一直停留在抵押办理状态，我

再等等，贷款正在审核过程中

卖二手房为什么要先解除抵押?如何办理?

【住房公积金贷款】您好。我是6月20多号办理的住房公积金贷款手续，快三个月了，目前住房公积金贷款办理一直处于抵押办理状态，想咨询一下大概还要多长时间能办理好

全款公寓房可以去银行抵押贷款吗？

全款公寓房可以去银行抵押贷款。根据规定，有房屋产权证的商品房、五年以上的经济适用房、按成本价购买的公有住房等，都是可以申请房屋抵押贷款的。全款公寓本质上来说属于商品房，只要借款人有产权清晰的房屋产权证，就可以申请抵押贷。

买二手房如何识别房子是否被抵押或查封？

使用权房能抵押吗

使用权房能抵押。对于招行个人贷款，是接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房这类使用权房作为抵押物的。但具体是否可通过抵押申请，需要看房屋本身是否符合抵押条件。将使用权房作为抵押，须满足几项条件，具体包括用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限+房龄，原则上不得超过30年；原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

请问如何查房屋有没有抵押按揭？

可下载北京通，登陆之后输入地址和房产证号即可查询！如果是手写的老房本则需要去不动产登记中心查询！需本人或者代理人携带身份证原件，房本原件，委托书原件等资料！

住房抵押贷款与住房按揭贷款有哪些区别？

住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别：第一、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。第二、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。第三、贷款期限住房按揭贷款一般贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款一般贷款期限一般为十年。第四、贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。第五、贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

住宅可以抵押贷款吗

这种的话现在是不可以的，因为在农村的这种房子，一般土地的话是集体所有的，这个时候你所拥有的权利就只有这个房子的使用权并没有所有权，所以说你不能把这个房子用来抵押贷款，如果你想要贷款的话，那必须要这个房子是你的个人财产，并且你要有房子的房产证才可以。因为银行在贷款的时候，主要就是要看你对房子的产权情况，像这种的房子的话，银行是不会承认你的贷款申请的。

1如何查询房屋有没有抵押按揭？

到交易中心，身份证，带着产证本人直接可以拉产调，一目了然，若非本人，也可以写份委托，仅需要物业地址，和产权人身份证，正反面复印件即可

土地使用证可以抵押贷款吗

土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权自受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地知和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期百满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

购房者协助售房者解抵押需要注意哪些？

房屋抵押银行贷款利率是多少?

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押.

抵押和质押的区别？

抵押不转移对抵押物的，由抵押人负责抵押物的保管，质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管

限售房子可以抵押出去吗？

不可以。 限售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。若是非要卖限售的房子，需要以下这几个步骤：   1、聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。   2、将房子以抵押的形式出售给购房者。   3、购房者签订长期的“租赁合同”。 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

房产抵押贷款的额度有多高？

北京房产抵押可以贷到房产评估值的7-8成，但还需要资质评分，征信收入及贷款用途之类，如果条件不满足可以根据其他情况取长补短，现在利率可做年4左右，只要基本符合条件一般是没有问题的，有其他不明白的问题，很高兴再为您解答

房屋抵押贷款哪个好

房屋抵押贷款的话肯定是去银行办理比较好，现在是有很多银行可以办理贷款的，不过各家银行的贷款利率是存在偏差的，有的银行贷款利率会比较高，而有些银行贷款的利率就是比较低的，你可以到所在当地的银行去做个了解，选择一家利率比较低的银行办理房屋抵押贷款的话会更加划算一些，而且银行办理房屋抵押贷款的话会更有保障性一些，安全性也是比较高的。

私人抵押房产借款流程？

填写了居民住房抵押申请书，并提交给银行所需证明材料，之后，银行会对借款人递交的有关材料来进行审查。然后，银行会收押借款者的房产产权的证书及保险单或有价证券。接着，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并且进行公证。之后，贷款合同签订并且经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或者协议指定的售房单位或者建房单位。最 后来结清贷款。

房产抵押登记流程有哪些？

一般的情况下银行出具抵押资料，我司专员预约抵押号后，去建委办理抵押登记手续，5个工作日左右出他项权利证。

为什么很多银行都不接受非本行二次抵押贷款？

银行二次抵押贷款主要是指房产用于抵押贷款并且还处于 正常的还款状态，在这种情况下再次以该房产作为抵押申 请贷款就叫做二次抵押贷款。很多银行都不接受非本行二 次抵押贷款，主要是因为银行的放贷危险太高。但是如今 随看贷款行业的发展，二押业务开始渐渐被重视，只不过 能够办理的银行依旧不多。

房产证抵押如何借钱

1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构。 2、写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》。 3、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。 4、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核。 5、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，后放款。

被抵押的房子可以买卖吗？

房子被抵押还能买卖，根据《担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。【法律依据】《人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任