每平米补贴三元，湖州这个小区要给业主发钱了

　　临近年关，小区催收物业费可能并不少见。但是年关将近，小区要给业主发钱的就不那么常见了。

　　近日，仁皇山分区悦山湖花园项目第一届业主委员会就发布了“悦山湖花园关于经营性补贴发放的公告”，小区打算提取经营性收入，按照3元/平米（以不动产权证记录面积为准，不含车位、车库、储藏室面积）补贴业主。

　　根据其发布的公告，本次补贴资金来源于小区的经营性收入，主要包括：电梯广告收入、公共车位临时停车位、物业经营用房租金等，补贴将于2025年1月18日上午9点30分开始。

　　值得注意的是，悦山湖小区于2024年10月中旬更换了小区物业，小区物业由原来的祥生物业更换为北京天鸿尊逸物业服务（集团）有限公司，在其结果公告中明确提取小区经营性收入余额按3元/平米（以不动产权证记录面积为准，不含车位、车库、储藏室面积）补贴业主。

　　当然，这不是湖州小区第一次出现给业主发钱的情况，之前湖州的湖东府小区、翰林世家小区就有退还小区公共能耗结余的案例，这些小区的业主可自行选择抵扣能耗费、物业费或者直接领取现金。

　　而之前大港·康城国际小区业根据《物业管理条例》将小区公共收益中提取一部分分摊回馈给业主。

　　其实，在2023年10月中下旬，湖州市住房和城乡建设局就印发了《小区公共收益规范化管理指导手册（试行）》。在该通知中明确了湖州老百姓一直关注的一个问题——社区公共区域产生的收益到底归谁的问题：

　　“利用物业管理区域内业主的共有部分产生的收入，扣除合理的成本之后为公共收益，归业主共有”。即指利用物业管理区域内的业主共用部位、共用设施设备、物业经营用房等产生的收入扣除法定税费、人工、能耗等合理成本后获得的收益，属于业主共有。对于小区给业主发钱这事，这是“别人家的小区”还是“我们之间出了一个叛徒”？大伙儿咋看，不妨在留言处畅所欲言。

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