証券化

本ページでは、CDOとCDSの違いについてまとめたい。両者は一文字違いで紛らわしいが、関連性はあるもののまったく別の概念である。 CDO CDO（Collateralized debt obligation ：債務担保証券)は、主に企業の債務を裏付けにした証券化商品である。 証券化は、一言でいえば「ある資産にたくさんの投資家が小口で投資できる仕組み」ということになる。 例えばある投資家がオフィスビルに投資して賃料等の収入を得たいと考えた時、この証券化の仕組みがなければ、投資家はビル一棟を丸々購入しなければならない。財力が十分にあれば可能かもしれないが、多くの投資家にとっては高額で、かつハイリス…

本ページでは、ABSやCDO、CLO、MBSといった金融商品の分類についてまとめたい。これらは、すべて「証券化商品」にカテゴライズされる。「証券化」の基本的な概念については、以下のページを参照されたい。 hongoh.hatenablog.com 証券化商品は、以下の図のように分類される。 証券化商品のうち、資産を裏付けに発行された証券をABS（Asset Backed Securities：資産担保証券）という。 そして、具体的にどの資産を裏付けにしているのか、で分類することができる。住宅といった不動産ローンを裏付けにしているのものをMBS（Mortgage Backed Securitie…

本ページでは、「証券化」の目的や特徴についてまとめたい。細かで専門的な知識というよりも、「証券化」という概念についての分かりやすい説明を試みる。 証券化は、一言でいえば「ある資産にたくさんの投資家が小口で投資できる仕組み」ということになる。概念図は以下のとおりである。 投資家からみた「証券化」 例えばある投資家がオフィスビルに投資して賃料等の収入を得たいと考えた時、この証券化の仕組みがなければ、投資家はビル一棟を丸々購入しなければならない。財力が十分にあれば可能かもしれないが、多くの投資家にとっては高額で、かつハイリスクである。 しかし、ビルの保有者が「ビルの賃料等の収入を得られる権利」を「証…

サブプライムローン問題で世界の金融機関が巨額の損失を出したことで、住宅供給会社や不動産会社は住宅や土地を証券化し資金調達しているということがわれわれ一般の人も知るようになりました。 今度はアマチュア音楽家（アーティスト）の能力を証券化して、音楽市場にデビューするためのアルバム資金を調達する方法を考え、２００７年７月にスタートし、アルバム資金を調達したアーティストが徐々に増えているそうです。 インターネットのウエブサイト「スライス・ザ・パイ」（www.slicethepie.com）を株式市場に見たて、登録ユーザーから資金を調達しようとするものでこのアイデアを考えたのがイギリスの「ディビット・コ…

住宅ローンは借入金額だけでなく、金利のタイプや返済年数、ボーナス返済をする・しないなど、返済方法や条件によって返済の負担が大きく変わります。住宅ローンの返済が始まってから、「想定していたより返済がきつくて困ってしまった……」などということがないように、住宅ローンを利用する際に返済負担を抑える賢い借り方や、返済がきつくなったときの対処法などを紹介します。3000万円の住宅ローンを利用したケースを想定して、無理なく返済を続けていけそうか、さまざまな角度からシミュレーションしてみましょう。 記事の目次 1. 3000万円の住宅ローンの返済がきついと言われる理由 2. 3000万円の住宅ローンを組める…

日本製鉄によるＵＳスティール買収はいよいよ大詰めを迎えているが、対米外国投資委員会（ＣＦＩＵＳ）はバイデン大統領に買収に反対するように助言すると見られている。これは民主党の閣僚たちが委員を構成しているから当然だが、そのいっぽうで、同じく買収に反対してきたトランプ次期大統領も、今回の大統領選で労働組合に接近して、かなりの程度の支持を得たといわれる。しかし、ＵＳスティールの多くの労働者は、買収が成立しなければ彼らの生活は窮地に陥ると訴えている。 米紙ワシントン・ポスト１２月２０日付には、ベテラン経済記者のデヴィッド・リンチ（もちろん映画監督ではない）による「鉄鋼労働者たちはＵＳスティール売却を望ん…

アメリカ大統領選挙の結果、トランプ氏の返り咲きが決まりました。今後アメリカは、国内では分断と対立が深まり、外交では孤立化が進みそうです。 そして経済ではインフレの再加速が懸念されます。トランプ氏が訴えていた減税、関税の引き上げ、移民の流入規制などは、いずれもインフレに繋がります。インフレで有利になるのは借金をして実物資産を保有している人です。借入金の総額は変わらなくても、所有しているモノの価格は上昇します。典型的なのは住宅ローンを組んで不動産を購入しているケースです（不動産ビジネスに通じたトランプ氏には心地良いかもしれません）

アセットマネージャーに興味はあるけれど、具体的な仕事の中身や、必要なスキル・資格がわからない人も多いのではないでしょうか。ここでは注目度の高い不動産投資のアセットマネージャーについて、詳しく解説していきます。 アセットマネージャーの定義と役割 (出典) pixta.jp アセットマネージャーとは、どのような人を指すのでしょうか。定義と不動産業界での位置づけ、プロパティマネージャーとの違いを紹介します。 アセットマネージャーの基本的な役割 アセットマネージャーの役割は、資産の最適な管理・運用です。アセットは資産、マネージャーは管理者を意味します。不動産業界では、投資家や所有者に代わって不動産の資…

今回のテーマは「REIT（ﾘｰﾄ）不動産投資信託」について解説。 最初に断っておきますが投資を進める記事ではありません。会計用語の解説をするだけなのでそこはご容赦ください。 REITとは REIT（リート、英: real estate investment trust）または不動産投資信託（ふどうさんとうししんたく）は、公衆から調達した資金を不動産投資する金融商品の一種。 これは簡単に言うと不動産（土地や建物）は大きなお金が動き、リスクも高いもの（会計専門用語で流用性が低いと言います。）ですが、そのリスクを低減するためにキャッシュフローすなわち現金を受け取る権利を証券化したものです。 権利をビ…

2008年に起こったリーマンショックは、世界経済に大きな打撃を与えました。大手投資銀行のリーマン・ブラザーズがいきなり倒産し、金融市場は大混乱に陥ります。リーマンショックの原因となったのは、低所得者が住宅を購入するための借入であるサブプライム・ローンの焦げ付きにあります。本来、収入が少なく住宅ローンを組むことができない層にまで貸し出していたものですから、彼らが返済不能となった時、債権回収が不可能となり大損害を被ったのです。日本人の感覚だと、サブプライム・ローンで損害を被るのは、低所得者にお金を貸し出していた一部の銀行だけのはずだと考えるでしょう。それが、どうして世界中を大パニックに陥らせたのか…

この記事は、Kumano Dorm. Advent Calendar 2024（https://adventar.org/calendars/10340）の3日目の記事です。 皆さんは、カスパ（Kaspa, KAS）という暗号資産をご存知だろうか。 簡単に言うとKaspaは、ビットコイン（Bitcoin, BTC）をもっと便利にしたものだ。BTCは、その発行上限が定められているという特徴から「デジタルゴールド」と呼ばれているようにインフレヘッジ資産としての地位を確立しつつあるが、当初目指されていた「権威ある第三者を介さないpeer to peer送金ネットワーク」というコンセプトは、決済速度の…

こんにちは、シロです。 今回の記事は、原神でお得に課金する方法についてです。 ガチャですり抜けてばかりで辛かったので色々と調べてみました。 プラットフォームの選択 お得な課金方法 GooglePlayギフトコード認定店 PC 版 Google Play Games おわりに プラットフォームの選択 原神ですが、実はプラットフォームによって課金額が異なります。 table { border-collapse: collapse; } th { border: solid 1px #666666; color: #000000; background-color: #C3FCBA; } td { …

こんにちは！アラカンタロウです。 ここ数日で私の持っているビットコイン・イーサリアム・リップルが倍以上に値上がりしています。 トランプさんがアメリカが仮想通貨の取引国一番になるとか？10兆円超えビットコイン準備金法案を通すとか？？？言っています。 バイデン政権では仮想通貨の規制が厳しくなっていましたが、選挙前に仮想通貨の取引会社がトランプさんに選挙資金を出して応援したので、仮想通貨の規制を緩くするという予想が仮想通貨の値上がりの原因の様です。 またトランプ政権に参加する人間やイーロンマスクも仮想通貨を推しています。 ただし仮想通貨は米国で有価証券化の動きがあります。 ネットより 仮想通貨を有価…

// 賃貸不動産経営管理士試験を受験しました。 問１) 重要事項説明 ◯問２) 重要事項説明 ◯問３) 契約変更 ◯問４) 賃貸借契約 ×問５) 委任契約 ◯問６) 設計指針 ×問７) 維持保全 ◯問８) 定期報告 ×問９) 原状回復 ◯問10) 原状回復 ◯問11) 少額訴訟 ◯問12) 建物調査 ◯問13) 採光規定 ◯問14) 外壁定期調査 ◯問15) 結露 ◯問16) 火災報知器 ◯問17) 減額請求 ◯問18) 賃料回収 ◯問19) 金銭分別管理 ×問20) サブリース ◯問21) サブリース ×問22) 定期賃貸借 ×問23) 破産 ◯問24) 連帯保証 ◯問25) 賃借権譲渡 ◯…

こんにちは😃「タイ好き」です。 私はAmazonプライム会員になっている。 年会費は税込5,900円（1ヶ月あたり約492円） 以前は確か4,900円ともっと安かった。 主な特典は ・Amazonで買い物して送料無料、お急ぎ便も指定できる ・電子書籍kindleで無料で読める本がある ・Prime Videoで無料で観れる映画やテレビ番組がある 特に電子書籍でかなり本を読んでいるし、十分、元はとれている。 昨日、Prime Videoで映画を観た。 これは無料ではなかったが、レンタルで99円だった。レンタルの場合、見始めたら48時間以内に視聴しないといけない。 私が観たものは 「マネーショート…

ダグラス・ラシュコフ「デジタル生存競争」読む。 デジタル生存競争: 誰が生き残るのか 作者:ダグラス・ラシュコフ 株式会社ボイジャー Amazon 書評が気になってたんで買おうと思ったら、古本が３千円でkindle版が千円。なのでkindleで購入したものの、やっぱ読みにくい。ある程度ボリュームがある本は紙でないと何故か集中できない。 本書は「マインドセット」をキーワードに論旨が展開される。マインドセットとは、来るべき世界の終わりに金持ちだけが安全な世界に逃げ切る（逃げ切れるはず）という世界観のことである。 冒頭、学者である著者は超金持ちに講義を依頼されるのだが、その指定された場所がアメリカの…