Torpaq icarəsi

Torpaq icarəsi — icarə haqqı növü, məhdud miqdarda torpaqdan və digər təbii sərvətlərdən istifadəyə görə ödənilən qiymət.

Torpaq icarəsi torpaq sahibinin torpaq sahələrini icarəyə götürənlərdən əldə etdiyi gəlirdir. Torpaq rentası mütləq renta, diferensial renta və inhisar rentası formasında meydana çıxır.

Mütləq torpaq icarəsi — torpaq mülkiyyətindən əldə edilən gəlir növlərindən biridir, torpağa kapital tətbiq etmək icazəsi üçün mülkiyyətçiyə ödəniş; münbitliyindən asılı olmayaraq, tamamilə bütün torpaq sahələrində icarəçi tərəfindən ödənilir.

Diferensial icarəsi — daha çox torpaq məhsuldarlığından və daha yüksək əmək məhsuldarlığından istifadə etməklə əldə edilən əlavə gəlirdir. Diferensial renta iki formada mövcuddur: diferensial renta I və diferensial renta II. Diferensial renta I mənbələri nisbətən daha yaxşı və orta münbit torpaqlarda daha məhsuldar əmək, eləcə də satış bazarları, nəqliyyat marşrutları və s. ilə əlaqədar torpaq sahələrinin yerləşdiyi yerdəki fərqlərdir. Diferensial renta II əlavə kapital qoyuluşları ilə bağlıdır. əlavə qazanc təmin edən eyni süjet. Diferensial renta məhdud torpaq nəticəsində yaranmışdır: kənd təsərrüfatı məhsulunun istehsalının qiyməti orta və ən yaxşı sahələr üzrə deyil, ən pis sahələr üzrə istehsal şərtləri ilə müəyyən edilir, çünki yalnız ən yaxşı və orta sahələrin məhsulu müəyyən edilir. ictimai tələbatı ödəmək üçün kifayət deyil. Nəticədə əlavə izafi dəyər formalaşır ki, bu da ən pis rayonlarda istehsalın qiyməti (istehsalın sosial qiyməti) ilə orta və ən yaxşı sahələrdə istehsalın fərdi qiyməti arasındakı fərqdir.

Roma hüququnda torpaq icarəsi (solaryum) bir səthin (torpaq sahəsinin) icarəçisi tərəfindən ödənilən illik icarə haqqı və ya inkişaf üçün torpaq sahəsinin daimi icarəsidir. Erkən Norman İngiltərəsində kirayəçilər torpaq hüquqlarını icarəyə verə bilərdilər ki, torpaq sahiblərinin vergi toplamaq üçün subicarəçi üzərində heç bir səlahiyyəti yoxdur. 1290-cı ildə Kral I Eduard icarəçilərə torpaqlarını subfederasiya vasitəsilə başqalarına icarəyə verməyi qadağan edən Quia Emptores Nizamnaməsini qəbul etdi. Bu, kirayəçinin tam payının icarə haqqını ödəyən alıcıya və ya köçürən tərəfə keçdiyi bir əvəzetmə sistemi yaratdı. Bu sistem sonradan İngiltərənin ümumi qanunu oldu və ingilis hüquq sisteminə riayət edən bir çox ölkələr tərəfindən qəbul edildi.

Klassik iqtisadçılar və onların sonrakı ardıcılları əməkdən əldə edilən gəlirdən fərqli olaraq, iqtisadi renta adlanan qeyri-əmək gəlirlərini araşdırmaq və qeyd etmək üçün torpaq rentasını kəmiyyətcə hesabladılar.

İcarə ödənişləri əmək haqqı, faiz, mənfəət və digər gəlir növlərindən icarə haqqının bir hissəsi olması ilə fərqlənir:

• icarəyə verilən torpaqda bina, tikili və ya hər hansı digər kapital yoxdursa, icarə haqqı, yəni icarəçinin torpaqdan istifadəyə görə ödəyəcəyi müəyyən məbləğdə pul torpaq icarəsinə bərabər olacaqdır. .
• torpaqda hər hansı istehsal ehtiyatları (zavodlar, fabriklər, sərvət çıxaran binalar) varsa, onda icarəyə təkcə torpaq icarəsi deyil, həm də torpaqda yerləşən istehsal potensialından istifadəyə görə kredit faizləri də daxil olacaq.

Formula: Torpaq qiyməti = (Kirayə/kredit%)x100, eyni düstur səhmlərə də aiddir.