卖房过户费用由谁担负

卖房人。房屋产权产权过户是卖房人的法定义务，相对的花费也依规应由卖房人担负。因而，产权过户造成的花费，彼此有约定按约定，沒有约定按法律规定缴纳。一般卖方缴纳个人所得税、合同印花税、所得税。

在其中个人所得税的征收率一般是1%，个人所得税=卖价×1%。免缴个人所得税的标准有这种，房主售卖的房子便是家中的首套房的住宅。假如说房子为普通住房，另外房产证颁证时间满五年或是是缴纳房产契税证实满五年(含五年)。

卖房子产权过户需要哪些办理手续

1、卖方有自身的身份证件和户口簿，它是在房地产业单位开展备案情况下的务必标准，并且我们自己买房子的情况下还要查验清晰。假如卖房子的人是结婚对象，那么需要她们的结婚证书，此外大家还要检查一下卖方的房产证和土地使用证这很重要，由于沒有这种证实，表明这一房地产的难题非常大，大家要慎重一些。

2、房产买卖合同书的內容这些方面大家最好是找一些技术专业的人员，假如你的朋友里边有刑事辩护律师得话，那么最好是叫盆友看一下，或是你自己网上查一下实际的要求还可以。

3、大家买房子的情况下尤其我想注重大家留意的是，完婚的卖方一定要有一个确定，换句话说卖方的夫妻彼此必须参加，并且务必是夫妻彼此亲自到本地房屋产权备案单位签名才能够明确。

4、大家买房子的情况下自身的办理手续也需要提前准备齐备，自己买房子的情况下申请办理的有效证件主要是自己的身份证件，还有我的户口本、随后还需要我亲自到本地房屋产权备案单位签名，那样才算是一个申请办理的所有全过程。