二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面由华律网小编为大家整理介绍关于二手房交易程序，希望能让大家对这方面有个比较清晰的认识，有需要的可以仔细阅读本专题。
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在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。华律网小编二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。
一、二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
“我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?”一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。
二手房交易程序有哪些
选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。
第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。
第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。那么一般二手房交易需要交纳的税费有哪些？下面华律网小编就带大家去了解一下相关的内容。
一般二手房交易需要交纳的税费有哪些
1、契税：房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二手房交易过程中对于可能引起纠纷的环节一定要慎之又慎。二手房交易过程中繁琐，涉及到的金额巨大保证交易安全进行是重中之重。那么，二手房交易注意事项具体有哪些呢?
二手房交易注意事项如下：
1、找中介必须有代理费明细单
目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
2、违约责任要明确
购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
3、房款支付保障安全
支付房款是一般有一次性付款或者按款付款两种方式。一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(
房子有抵押贷款能卖吗 2024-12-28
房子有抵押贷款通常是可以卖的。 1. 若买家同意承担剩余贷款，在这种情况下，买卖双方可以协商办理交易手续。卖方只需在还清抵押贷款后，将房屋过户给买家即可。 2. 若通过转按揭的方式，将原有的抵押贷款转移到买家名下。不过，转按揭手续较为复杂，并非所有银行都支持，且可能需要支付一定的费用。 3. 还有一种方式是卖方先筹集资金还清抵押贷款，解除抵押后再进行房屋出售。这就需要卖方具备一定的资金实力或者能够获得相应的融资渠道。 总之，房子有抵押贷款出售需要买卖双方充分沟通协商，根据具体情况选择合适的方式，以确保交易的顺利进行。同时，在整个过程中要注意遵守相关法律法规和银行的规定。[详情]
房屋抵押了还能买卖吗 2024-12-28
房屋抵押后一般情况下是不能直接买卖的。因为房屋抵押后，房屋的所有权已部分或全部被抵押给了债权人，在抵押未解除之前，房屋的处分权受到限制。 然而，如果经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产。此时，转让所得的价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。若转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 另外，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，也可以受让抵押财产。但在实际操作中，这需要办理一系列的手续和相关方的配合，以确保交易的合法性和安全性。[详情]
农村没有房产证的房子怎么交易 2024-12-28
在农村，没有房产证的房子交易存在一定风险且法律规定相对复杂。 1. 由于这类房子通常是宅基地上的自建房，其交易受到较多限制。一般只能在本村村民之间进行交易，且需符合村集体的相关规定和程序。 2. 交易双方应签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、违约责任等。 3. 虽然没有房产证，但交易双方可到村集体组织办理房屋买卖的相关手续，如备案等，以尽量保障交易的合法性和安全性。不过，这种交易无法办理过户登记，房屋的产权转移不能在法律上得到完全保障。一旦发生纠纷，可能会面临诸多法律问题和权益难以维护的情况。因此，进行此类交易需谨慎考虑。[详情]
未登记的动产物权适用诉讼时效吗 2024-12-28
未登记的动产物权是否适用诉讼时效需分情况讨论。一般来说，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但未经登记，不得对抗善意第三人。对于未登记的动产物权，其适用诉讼时效的情况如下： 1. 对于基于合同产生的动产物权请求权，如返还占有、排除妨害等，适用诉讼时效。诉讼时效期间一般为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 2. 对于基于物权本身产生的请求权，如确认物权等，不适用诉讼时效。因为物权是对物的直接支配权，其本质决定了物权请求权不应受诉讼时效的限制。 3. 对于善意取得的动产物权，由于其已经具备了对抗原权利人的效力，所以适用诉讼时效。 总之，未登记的动产物权是否适用诉讼时效，要根据具体情况进行判断，不能一概而论。[详情]
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