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中卫市商品房买卖纠纷律师

商品房买卖合同能设立担保人吗?

商品房买卖合同时常不设担保人,因直接交易主体为开发商与购房者。购房贷款模式更为普遍,银行向购房者提供房款,开发商则对贷款提供抵押。在此种情况下,虽表面有担保人参与,实则为开发商对银行贷款的保证机制。特殊情形下,当事人或将商品房买卖合作为民间借贷之担保手段。例如,为达成回购协议,借款人用房产作借款担保,约定将来回购。若对方违约,贷款方可根据买卖合同获取房产所有权。 《民法典》第六百八十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

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