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金华房产租赁律师

租赁房屋被司法拍卖的影响

如租用房遭法院强制拍卖影响正常生活,承租者有权单方撤销合约。首先,如抵押登记早于租赁合同,租赁条款将无法排除已获登记的抵押权。在这情形中,承租人已知或应知租赁标的物带有抵押,故需自行承受抵押权实现的可能风险。换言之,在此情况下,承租人无权要求对房屋的拍卖和变卖施加影响,仅能选择解约并追究出租人的违约责任。其次,若租赁在前,法院查封拍卖在后,承租人可保留租赁合同,继续使用房屋。依据“买卖不破租赁”原则,即便房屋被拍卖,新买家仍须按原租赁合同至期满时止履行义务。 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一 非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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