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重庆租赁合同律师

重庆租赁合同律师-王崧年
王崧年律师专职律师
执业 8年,帮助过1908人,服务态度好,回复速度快

毕业于厦门大学,已获法律硕士学位,曾在法.院与证券公司有过工作经历,现为北京大成(重庆)律师事务所律师,持有证券、银行、证券等从业资格证;主要业 [更多]

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在房屋租赁协议中,有关不支付租金即切断电源的条款,其合法性是否得到支持?

若承租方拖欠租金情况严重以致构成根本性违约,出租人为维护自身权益有权解除合约,此时存续的我国现有的法律法规并未对其任意断水断电之行为予以许可。 租赁协议中如有明文规定:旦租赁期间内承租方出现违约事项,房东便有权施行停水停电的方式加以约束,那么在这类情况下,若租赁协议中的确如此约定,则该项条款并不违反现行法律规定,且充分体现了当事人之间的自愿协商原则,因此具有法律效力。 在此基础上,出租方可根据承租方的具体违约行为,确实施行停水停电的措施,无需顾及违约行为的严重程度、租赁协议是否已被解除或者终止,亦无须事先告知。 若承租方的违约行为严重至达到了合同解除的标准,同时出租方向承租方正式提出了解除租赁协议的要求,那么在这种情况下,出租人将不再承担继续履行租赁协议的义务,完全具备采取停水停电措施的权利。 举例来说,如果租赁协议中明确规定:若承租方延迟支付租金超过30天,出租方有权解除合同,那么当出租方依法行使这一合同解除权之后,便无需再履行任何合同义务,自然而然地拥有了采取停水停电措施的权力。 《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付; 承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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