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签租赁合同违约金合法且条款有合理性，可约束双方，出租方或承租方违约时另一方可获赔。但违约金数额应合理
租赁合同无效即因不符法律有效条件无法律效力。无民事行为能力人订立、虚假表意、违法违规（除不致无效的）
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