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查看完整报告一、房产赠与和买卖哪个划算些
房产赠与和买卖哪个更划算，需根据具体情况分析：
- 费用方面：
- 赠与：需缴纳一定比例的契税、公证费等。例如，契税一般为房屋评估价的3%左右，公证费按受益额的2%收取。此外，若后续受赠人再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，一般为房屋增值部分的20%。
- 买卖：涉及契税、增值税及附加、个人所得税等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税及个人所得税。契税根据房屋面积、购买方情况等在1% - 3%不等。
- 房屋性质及后续处置：
- 赠与：赠与所得房产再次交易时，税赋可能较重。
- 买卖：正常买卖的房产再次交易，若符合相关政策，税费负担可能相对较轻。
若房产为直系亲属间流转且受赠人短期内不会出售，赠与可能较为划算，可避免一些交易税费。但如果受赠人后续可能出售房产，且该房产不满足免税条件，从长远看，买卖可能更划算，可减少再次交易时的高额税费支出。
二、房屋赠与协议不公证怎么办
房屋赠与协议不公证依然具有法律效力。以下为你具体说明相关情况及应对措施：
从法律效力看，根据相关法律规定，赠与合同是诺成合同，双方当事人意思表示一致时合同即成立生效，公证并非赠与协议生效的法定要件。所以，只要赠与协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便未公证，也对双方具有法律约束力。
不过，未经公证的房屋赠与协议在实践中可能面临一些问题。比如，赠与人在房产过户前可能随时撤销赠与。若要避免这种情况，受赠人可以通过及时办理房屋产权过户登记手续来保障自己的权益。因为一旦完成过户登记，赠与人就无法随意撤销赠与。
此外，若因赠与协议产生纠纷，未公证的协议在证据效力上可能相对较弱。此时，受赠人应注意收集其他能够证明赠与事实及双方意思表示的相关证据，如双方的通话记录、短信、证人证言等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。
三、房屋赠与多长时间可以出售出去
房屋赠与后何时可以出售，需分情况来看：
一是若赠与的房屋是普通住房。一般来说，在办理完房屋产权变更登记手续后，受赠人便取得了房屋的所有权，从法律层面就可以进行出售。但在实践中，若受赠房屋属于家庭唯一住房且购买时间超过5年，在出售时可免征个人所得税；若不满足这些条件，出售时需缴纳20%的个人所得税，这可能会对出售时机产生一定影响。
二是若赠与的房屋是保障性住房等特殊类型房屋。这类房屋往往有一定的限制交易条件，比如经济适用房，可能要求取得产权一定年限后才能上市交易，具体年限各地规定有所不同，一般是5年左右。在此期限内，即使受赠人取得了产权，也不能随意出售。
总之，一般情况下办理完产权变更登记后可出售，但需考虑税收等因素；特殊类型房屋要遵循相应限制交易规定。
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离异后预售合同更名有法律程序和要求。需确定合同及离婚时房产约定，按协议或判决准备材料向开发商申请更名，开发商不配合可凭文书向不动产部门登记。部分地区有特殊规定，办理前应咨询当地房管部门。
办理预售商品房过户，先确认商品房符合过户条件，如开发商完成竣工验收备案等；再准备身份证明及购房相关材料，接着申请过户登记，然后缴纳契税、印花税等税费，最后领取房产证完成过户。
仅有预售登记证通常不能办理过户，原因包括它是预售合同登记备案证明，非产权法定证明；办理过户需合法有效产权证明，以不动产登记簿为准；无正式证书房管部门不受理，购房者要等开发商办齐证再过户。
离婚了怎么过户房子？离婚后房子过户步骤为：双方达成房屋过户协议，准备好离婚判决书或协议、身份证明、产权证明等材料，前往不动产登记中心办理，填写申请表、交材料、缴税，不同地区有差异且要确保无纠纷。
过户是财产所有权转移行为，房产、车辆过户只要符合相关规定，如购房资格、车辆手续齐全等，不管是否结婚都可进行，夫妻间特殊操作虽与婚姻有关但不同于普通过户，结婚不是过户必要条件。
汽车过户后保险可以继续使用。但需要注意的是，车辆在车管所完成过户后，保险也需要完成过户手续才能继续生效。新车主需要携带车辆过户证明、行驶证复印件、保单正本、新车主本人身份证和车辆原保险人的身份证，到原保险公司填写过户申请单，完成批改过户手续。保险公司审批后，车保即可继续生效。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
车贷没还清，不能过户。一般来说，利用贷款买的车在未还清车贷款之前是不能过户的，因为车辆被抵押给了贷款机构。如果要想转让你的车辆，必须经过债权人的同意。因为因为处于还贷周期的车辆，不能进行交易和买卖，显然也不能过户。关于“车贷未还清可以过户给其他人吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、过户不需要双方本人到场。 2、过户的时候，在原则上，应当是需要本人签字，亲自到场，但是如果确实有困难，可以不用本人去。 3、如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。华律网小编整理如下具体内容。
不可以。如果已经在车管所登记注册了，就不可以更换。关于车牌号可以换吗?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。车牌号可以换吗?不可以。如果已经在车管所登记注册了，就不可以更换。一、若只是在网上选了号，没登记的话是可以更换的。车主在网上车管所车辆号码选择系统选定号码后，应当规定期限内到车辆管...
保险合同的有效期内，无论保险车辆转售、转让、赠与别人，或是改变使用用途或者加剧风险程度等方面进行任何更改，都必须事先向保险公司提交书面通知并且申请办理必要的批改手续。若被保险人未能履行此项义务，保险公司有权据理拒绝对其进行理赔。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房子过户给儿子有买卖、赠与、继承三种方式。买卖过户签合同付房款后办手续儿子交契税；赠与过户签合同后办手续儿子交契税和可能的公证费；继承过户父亲去世后儿子按法定继承办手续交少量登记费。
已经网签的房子可以更名。买受人可以与出卖人进行平等协商，注销合同的备案登记，重新签订购房合同，共同将正式的合同条款输入合同备案软件进行网上签约、上报房地产市场信息网。关于已经网签的房子是否可以更名这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
在一般情况下，贷款未还完是可以卖房子的。不过，需要先与贷款银行沟通并取得其同意。 通常，有两种主要方式来处理这种情况。一是通过转按揭，即将剩余的贷款转移到新的买家名下。但这种方式在实际操作中可能存在一定限制，并非所有银行都支持，且手续较为复杂。二是由卖家先自筹资金还清剩余贷款，解除房屋的抵押状态，然后再进行房屋的交易。 在卖房过程中，卖家需要向买家明确告知房屋的贷款情况，包括贷款金额、还款期限等。买家也会在购买前进行详细的调查和评估，包括对房屋产权及贷款状况的审核。 此外，还需要注意相关的税费问题。在部分地区，可能会根据房屋的交易情况征收一定的税费，如增值税、契税等。 总之，贷款没还完可以卖房子，但需要卖家与银行沟通、处理好贷款事宜，并遵循相关的法律法规和交易程序，以确保交易的顺利进行。
若房子买卖不能过户，可从以下几方面处理。首先，需明确不能过户的原因，是因手续不全、产权存在争议还是其他法律障碍等。若因手续不全，买卖双方应尽快补齐相关手续，如办理产权登记所需的材料等。若产权存在争议，应及时解决争议，可通过协商、调解或诉讼等方式，确定房屋的产权归属后再进行过户。其次，买卖双方可在合同中约定相关条款，如约定在具备过户条件时及时办理过户手续，以及约定违约责任等，以保障自身权益。若因政策等不可抗力因素导致不能过户，双方应根据具体情况协商解决，如协商解除合同、退还购房款等。此外，还可寻求专业法律人士的帮助，如向律师咨询法律意见、起草相关法律文件等，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。
房子在银行抵押贷款还清后，通常需要办理以下手续： 1. 办理抵押注销登记：借款人应携带身份证、贷款结清证明、他项权证等相关资料，前往不动产登记中心办理抵押注销登记。这一步是解除房屋上的抵押关系，确保房屋所有权完全归属于借款人。 2. 领取他项权证：在办理抵押注销登记过程中，不动产登记中心会收回他项权证。借款人需注意及时领取，这是证明房屋已解除抵押的重要凭证。 3. 更改不动产登记信息：借款人可要求不动产登记中心将房屋的抵押状态变更为无抵押，以反映房屋的真实产权状况。 4. 取回房产证：若房产证此前被抵押在银行，在抵押注销登记办理完毕后，借款人可到不动产登记中心领取房产证。 办理这些手续的目的是确保房屋的产权清晰，避免因抵押关系未解除而可能引发的法律纠纷和后续交易障碍。借款人应及时办理相关手续，以保障自身的合法权益。
若开发商久拖不办房产证，购房者可采取以下措施： 首先，购房者应仔细查阅购房合同中关于办理房产证的相关约定，明确开发商的办证义务及逾期办理的违约责任。 其次，购房者可与开发商进行友好协商，要求其尽快履行办证义务，并告知其逾期可能承担的法律后果。若协商不成，购房者可以向开发商发出书面催告函，催告其在合理期限内办理房产证，同时保留好催告的证据。 再者，购房者可以向房地产管理部门投诉，反映开发商的违约行为，请求房地产管理部门督促开发商办理房产证。房地产管理部门有权对开发商进行调查和处理，要求其履行办证义务。 最后，若以上途径均无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或法律规定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，办理房产证并赔偿购房者的损失。在诉讼过程中，购房者应准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以维护自身的合法权益。
办理房屋他项权证，一般需按以下步骤进行： 首先，明确相关主体。需由房屋产权人及他项权利人共同提出申请，准备好双方的身份证明等材料。 其次，前往相关部门。通常是房屋所在地的不动产登记中心，提交申请材料，包括申请书、抵押合同、主债权合同等。这些材料需确保真实、准确、完整，以避免办理过程中出现问题。 然后，经过审核环节。不动产登记中心会对提交的材料进行严格审核，核实房屋产权的真实性、抵押的合法性等。如果材料存在问题或不符合规定，会要求申请人补充或修改。 最后，领取他项权证。在审核通过后，根据不动产登记中心的通知，按时前往领取房屋他项权证。领取时需携带相关身份证明等，确保领取过程的顺利。 总之，办理房屋他项权证需要申请人认真准备材料，积极配合相关部门的审核工作，以确保能够顺利取得他项权证，保障自身的合法权益。