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查看完整报告一、商品房买卖签于什么合同
在商品房买卖中，需要签订《商品房买卖合同》。
这一合同是明确买卖双方权利和义务的重要法律文件。合同内容通常包含以下几个重要方面：
1. 当事人基本信息：明确卖方（房地产开发企业）和买方（购房者）的姓名、地址、联系方式等，确保交易主体明确。
2. 商品房基本状况：包括房屋的位置、房号、建筑面积、套内面积、房屋结构、朝向等，使购房者清楚知晓所购房屋的基本情况。
3. 价格及付款方式：确定房屋的总价款、付款时间节点、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）。
4. 交付使用条件及日期：约定房屋交付时应达到的条件（如竣工验收合格等）以及具体的交付日期。
5. 产权登记：规定办理房屋产权登记的相关事宜，包括办理时间、双方的协助义务等。
6. 违约责任：明确买卖双方如果违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况下的责任。
二、商品房买卖合同需要签吗
商品房买卖合同是需要签的。
从法律角度看，签订商品房买卖合同有诸多重要意义。其一，合同明确了买卖双方的权利和义务。例如，对于购房者而言，合同会规定房屋的基本情况，包括面积、户型等，这能保障购房者得到符合预期的房屋。其二，合同中约定的付款方式、交房时间等条款对双方具有法律约束力。如果开发商未按时交房，购房者可依据合同追究其违约责任；反之，若购房者未按约定付款，开发商也可依合同维护自身权益。其三，合同是办理产权登记等后续手续的重要依据。没有合同，在办理房产证等相关事宜时会面临重重困难。总之，签订商品房买卖合同对保障双方合法权益、规范房地产交易有着不可替代的作用。
三、房屋买卖合同能代签字吗
房屋买卖合同是否能代签字需要分情况来看。
（一）有委托授权的情况
如果代签人有房屋买卖当事人的合法委托授权，并且委托授权明确允许代签房屋买卖合同相关事宜，这种情况下代签字是有效的。被代理人要对代签人的行为承担法律责任。
（二）无委托授权的情况
1. 若代签人没有得到任何授权就代签房屋买卖合同，这种代签行为原则上是无效的。因为房屋买卖合同涉及重大财产权益，需要当事人亲自作出意思表示。
2. 不过，如果事后得到房屋买卖当事人的追认，即当事人认可这个代签行为，那么合同可以认定为有效；若当事人拒绝追认，合同则无效，代签人可能还要承担相应的责任，比如对合同相对方造成损失时的赔偿责任等。
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商品房买卖合同签订地点无严格法定限制。常见的有售楼处，这里方便洽谈与签署；房产交易中心，在特殊情况或政策要求下会在此签订；还可经协商在其他地点签，地点不影响合同效力。
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若开发商违约不赔偿，你可采取以下措施。首先，仔细查阅购房合同等相关文件，明确违约条款及约定的赔偿方式和期限等内容，这是你主张权利的重要依据。其次，与开发商进行友好协商，明确告知其违约行为及你要求赔偿的意愿，保留好协商过程中的沟通记录，如电话录音、短信等。若协商无果，可向相关行政主管部门投诉，如住房和城乡建设部门等，反映开发商的违约情况，请求其协助调解或督促开发商履行赔偿义务。还可以通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷，仲裁需事先约定仲裁条款或达成仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；诉讼则需向有管辖权的人民法院提起，准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、违约证据等，依法维护自己的合法权益。在整个过程中，要注意保留好所有相关证据和材料，以便在必要时使用。
迟延履行金是指被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。迟延履行金的目的在于促使被执行人及时履行义务，以弥补债权人因被执行人迟延履行而遭受的损失。 在司法实践中，迟延履行金的计算方式通常为：迟延履行金=迟延履行期间的债务利息+迟延履行期间的一般债务利息。其中，迟延履行期间的债务利息=迟延履行期间的债务本金×日万分之一点七五×迟延履行天数；迟延履行期间的一般债务利息=迟延履行期间的债务本金×同期贷款基准利率×迟延履行天数。 需要注意的是，迟延履行金的计算标准可能因不同的法律文书和地区而有所差异。此外，如果被执行人因不可抗力等原因导致迟延履行的，可能可以免除或减轻迟延履行金的支付责任。
房地产商延期交房的赔偿通常依据合同约定进行。一般来说，若合同中有明确的延期交房赔偿条款，应按照该条款执行。常见的赔偿方式包括支付违约金，违约金的数额通常为购房款的一定比例，比如每日万分之几等。 如果合同未明确约定赔偿方式和数额，购房者可与房地产商协商解决。协商时，购房者可主张因延期交房而产生的额外费用，如租房费用、因房屋延期交付导致的生活不便等所造成的损失。 若双方无法协商一致，购房者可以向房地产管理部门投诉，请求其协调解决。也可以通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷，由法院或仲裁机构根据具体情况判定房地产商应承担的赔偿责任。 在主张赔偿时，购房者需要保留好相关的证据，如购房合同、交房通知、租房合同、费用凭证等，以便在需要时能够证明自己的损失和主张的合理性。
不动产证办理完毕后，购房合同仍具有一定的作用。 首先，购房合同是购买房屋的重要依据，它明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。在后续可能出现的房屋交易纠纷中，购房合同可以作为重要的证据，证明双方的约定和交易过程。 其次，购房合同在办理不动产证的过程中起到了关键作用。它是申请不动产证的必要材料之一，通过购房合同可以证明房屋的产权归属以及交易的合法性。 最后，虽然不动产证已经办理，但购房合同在房屋的后续管理和维护中也可能会用到。例如，在进行房屋装修、出租或出售时，购房合同可以作为参考文件，证明房屋的产权情况和交易历史。 总之，尽管不动产证已经办理，但购房合同仍然具有重要的作用，不应随意丢弃或忽视。它是房屋交易过程中的重要文件，对于维护买卖双方的合法权益具有重要意义。
当承租的房屋被拍卖时，承租人通常享有一定的权利和应对措施。 首先，承租人有权在同等条件下优先购买该房屋。这意味着如果拍卖的条件允许，承租人可以提出以与其他竞买人相同的价格购买该房屋，以保障其居住权益。 其次，在房屋被拍卖后，承租人与新的所有权人之间的租赁关系原则上继续有效。新的所有权人应当尊重原租赁合同的约定，继续履行出租人的义务，如提供房屋、维护房屋设施等，承租人也应当按照租赁合同的约定支付租金。 然而，如果租赁合同已经到期或者双方协商一致解除租赁合同，那么在拍卖后，承租人应当搬离该房屋。 此外，承租人在房屋被拍卖过程中，应当及时了解拍卖的相关信息，包括拍卖时间、地点、参与方式等，以便采取相应的行动。如果在拍卖过程中遇到问题或纠纷，可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。 总之，承租的房屋被拍卖时，承租人应根据具体情况，利用自身的优先购买权或继续履行租赁关系等权利，妥善处理相关事宜，以避免自身权益受到损害。