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查看完整报告一、民法典关于物业费缴纳的规定
《民法典》中关于物业费缴纳有如下重要规定：
一是业主有缴纳物业费的义务。物业服务人按照约定提供了物业服务，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人提供的服务具有公共性，即使个别业主未实际使用某些服务，也应承担费用。
二是缴纳标准问题。物业费的收取标准应按照物业服务合同的约定执行。合同对服务内容、服务质量、收费标准等有明确规定，双方均应遵守。若物业服务人擅自提高收费标准，业主有权拒绝。
三是物业服务人履行义务与业主缴费的关联。若物业服务人未按约定履行或履行不符合约定，业主可以要求其承担违约责任，也可据此主张减少物业费。但不能以拒缴物业费的方式对抗，应通过合法途径解决。
四是催告程序。业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
二、欠缴物业费诉讼追缴时效几年
欠缴物业费诉讼追缴时效为三年。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
在物业费追缴的具体情形中，一般从业主应当缴纳物业费的期限届满之日起算。如果物业服务企业持续提供服务，其主张权利未超过三年诉讼时效的部分，通常会得到法院支持。例如，若业主从2020年1月开始欠缴物业费，物业服务企业在2023年1月前向法院起诉，要求业主支付欠缴物业费，一般在诉讼时效内，法院会根据具体情况判决业主支付相应费用。需注意，物业服务企业应及时行使权利，避免超过诉讼时效导致权利受损。
三、物业漏水赔偿业主损失
在物业漏水导致业主遭受损失的情况下，相关赔偿问题需根据具体情形判定。
若漏水是因物业未履行其应尽的维护、管理义务，比如未及时对公共区域的管道等设施进行检查、维修，导致水渗漏到业主房屋内造成损失，物业应承担赔偿责任。赔偿范围通常涵盖业主因漏水所遭受的直接经济损失，如房屋装修损坏的修复费用、室内财物因水浸受损的价值等，还可能包括合理的间接损失，例如因房屋无法正常居住而产生的在外租房费用等。
若漏水是由其他业主的不当行为引起，而物业在发现问题后未及时采取合理措施减少损失扩大，物业需对扩大部分的损失承担相应赔偿责任。
业主在主张赔偿时，应注意收集相关证据，如漏水现场的照片、视频，维修费用的发票，与物业沟通的记录等，以便在协商不成时，通过诉讼等合法途径维护自身权益。
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