居住房动迁如何分配

在没有房产证的情况下，通常难以直接办理过户手续。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，是进行过户的关键文件。 然而，存在一些特殊情况可以尝试办理过户。比如，若该房屋是新建未办理房产证的商品房，可凭购房合同、支付凭证、相关税费缴纳证明等材料，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理预告登记，待房产证办理下来后再办理正式过户。 若房屋是继承所得且尚未办理房产证，需要先通过公证或诉讼等方式确定继承人身份，再依据相关法律文件和手续办理过户登记。 若房屋是通过法院判决或仲裁裁决等方式确定了归属，可凭借法院的生效判决或仲裁裁决书以及其他必要材料，向不动产登记机构申请办理过户。 总之，没有房产证办理过户存在一定难度和风险，需要根据具体情况采取相应的合法途径和手续，以确保过户的合法性和有效性。同时，在办理过程中应严格遵守相关法律法规和登记机构的要求。

回迁房没有房产证通常是不可以买卖的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋的产权尚未明确界定，无法进行合法的产权过户手续。 在法律上，未取得房产证的房屋买卖存在诸多风险。一方面，卖方可能无法真实完整地拥有房屋产权，若日后出现产权纠纷，买方将面临巨大损失，可能无法实际取得房屋所有权。另一方面，由于未办理房产证，无法进行房屋产权登记变更，即使双方签订了买卖合同，也难以受到法律的充分保护。 当然，在某些特定情况下，可能会有一些特殊处理方式，但这需要根据具体的法律规定和实际情况来判断。一般来说，为避免潜在的法律风险和经济损失，不建议购买没有房产证的回迁房。如果确实需要购买，应充分了解相关法律规定和风险，并在专业律师的指导下进行操作。

房产赠与合同不公证也具有一定的法律效力。根据法律规定，一般的合同只要满足合同成立的要件，即双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，合同就成立并具有法律效力。 然而，公证并非房产赠与合同生效的必要条件。如果赠与合同经过公证，在发生纠纷时，公证书可以作为有力的证据，更有利于维护受赠人的合法权益。 但如果赠与合同未经过公证，只要双方当事人按照合同约定履行了各自的义务，合同同样是有效的。比如赠与人已经将房产实际交付给受赠人，且受赠人接受了房产，那么该赠与合同就已经履行完毕，具有法律效力。 需要注意的是，不同地区的法律规定可能会有所差异，在具体的法律适用中，还需要结合当地的法律法规和司法实践来综合判断。

房地产五证指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。 《国有土地使用证》是确认土地使用权的法律凭证，表明土地使用者在该土地上享有一定的权利。 《建设用地规划许可证》用于确定建设项目的用地位置和范围，是建设项目合法用地的重要依据。 《建设工程规划许可证》确保建设工程符合城市规划要求，规定了建筑物的位置、高度、面积等具体规划指标。 《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位合法施工的凭证，只有具备此证，施工单位才能正式进行施工活动。 《商品房销售（预售）许可证》则是商品房进行销售或预售的必备证件，它保障了购房者的合法权益，确保房屋销售行为的合法性。这五证缺一不可，缺少任何一个证，房地产开发项目都可能存在合法性问题，购房者在购房时务必核实这五证的真实性和完整性。

将房子抵押给中介可能会带来一系列后果。首先，如果在抵押过程中未依法办理抵押登记手续，那么该抵押行为可能不具有法律效力，一旦出现纠纷，债权人（中介方）的权益可能无法得到充分保障。其次，若借款人无法按时偿还债务，中介作为抵押权人有权依法处置抵押的房子。在处置过程中，可能会面临诸多法律程序和手续，如评估、拍卖等，这一过程可能会耗费较长时间和精力，且可能无法获得理想的处置价格，给中介带来一定的经济损失。此外，若中介在抵押过程中存在违规操作，如超出法定权限、未遵循相关法律法规等，可能会导致抵押行为无效，甚至可能引发中介的法律责任。同时，房子被抵押后，业主在一定期限内可能无法对房子进行自由处置，如转让、再次抵押等，这会对业主的财产权益产生一定限制。总之，将房子抵押给中介需要谨慎操作，确保合法合规，以避免可能出现的各种法律风险和经济损失。