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查看完整报告一、可以要求开发商退房的方式有哪些
在特定情形下，购房者可以要求开发商退房，常见方式如下：
一是开发商逾期交房。若开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋渗漏、墙体裂缝等问题严重影响居住，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等，购房者可解除合同退房。
四是开发商欺诈售房。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、出售给他人等事实，或者虚假宣传房屋配套设施等重要信息，购房者得知后可要求退房。
五是无法办理房产证。由于开发商原因，在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者也可要求退房。购房者要求退房时，应注意收集相关证据，并按照法定程序进行。
二、在什么情况下可以要求开发商退还购房定金
以下几种常见情况可以要求开发商退还购房定金：
一是开发商存在违约行为。例如，开发商未按照约定提供房屋相关信息，隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者承诺的配套设施、房屋条件等未能实现，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求退还定金。
二是不可抗力因素。若因不可抗力致使合同无法履行，如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致购房者无法购买房屋，定金应当退还。
三是双方未能就合同主要条款达成一致。虽然购房者交付了定金，但在后续协商购房合同具体条款时，双方无法就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，未能签订正式购房合同，这种情况下开发商应退还定金。
四是开发商不具备售房资格。若开发商未取得商品房预售许可证等合法销售资质，购房者可要求退还定金。
三、开发商违规交房业主可以拒绝收房吗
开发商违规交房，业主可以拒绝收房。具体分析如下：
一是从合同约定角度，开发商与业主签订的购房合同中，通常会对交房条件作出明确约定。若开发商未按照合同约定的条件交房，比如房屋未通过竣工验收、配套设施未完善等，就构成违约，业主有权拒绝收房。
二是从法律规定层面，相关法律法规对房屋交付的标准有明确要求。若开发商违反这些强制性规定交房，如房屋存在质量问题影响居住安全等，业主拒绝收房是合理合法的。
业主拒绝收房后，可要求开发商承担违约责任。比如按照合同约定支付违约金，开发商应及时整改房屋存在的问题，直至达到交房标准后再次通知业主收房。同时，在此期间产生的逾期交房责任，开发商需依法依规承担，以保障业主的合法权益。
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购房时注意合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以
初次购房，对于相关事项一定要提前做好规划，规划好买什么样的房，规划好自己的购房开支。为了增加购房者对购房知识的了解，减少交易纠纷的出现，今天就来跟大家分享一下购房者一定要注意的事项——房龄。房龄在一定程度上能够影响房屋的价值，买房前要弄清房
买房是花费巨大，有时甚至是一辈子的事，且不可疏忽大意。在买房前，开发商的资格审查必不可少。一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”，要求开发商出具“五证”、“两书”是购房者在购买一手房验房环节最重要的程序之一。什么是“五证
签署购房合同须知(一)产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使
只要签订协议的时候，双方当事人是完全民事行为能力人，意思表示真实，且协议中不违反法律或者行政法规的强制性规范，不违反公序良俗。协议就是有效的。关于房屋买卖协议几年后签订是否还有效这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。关于不同城市买房算二套吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
楼上下水道漏水负责维修的人：如果是自己的原因造成的漏水，则自己负责维修；如果是楼上的住户造成的则由楼上的住户负责；如果漏水事项是物业的问题，则由物业公司负责。关于楼上下水道漏水哪个负责的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
导读：平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对老赖对几代人有影响的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。关于老赖对几代人有影响的问题，一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。老赖对几代人有影响1、两代人，失信人最多影响自己和子女两代人。失信被执行人，是被执行人具有履行能力而不履行生效...
房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。关于房屋质量出现问题找谁投诉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
抵押房在符合一定条件下是可以出售的。首先，若抵押房的抵押人经抵押权人同意转让该房屋，那么这种情况下是可以进行买卖的。其次，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效；但是，受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，即使抵押人未征得抵押权人同意进行了出售，若受让人愿意代为清偿债务，从而使抵押权消灭，那么该买卖行为也是有效的。总之，抵押房能否出售要视具体情况而定，需要考虑抵押合同的约定、抵押权人的意见以及受让人是否愿意代为清偿债务等因素。在进行抵押房买卖时，买卖双方及相关当事人应充分了解法律规定和合同条款，以避免可能出现的法律风险。
一般情况下，抵押出去的房子在未经抵押权人同意的情况下是不可以随意出售的。因为房屋抵押后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，以确保其债权的实现。如果未经抵押权人同意擅自出售抵押房屋，可能会导致抵押合同的违约，抵押权人有权要求撤销房屋的买卖行为，并对因出售行为给其造成的损失进行追偿。 然而，在某些特殊情况下，经过抵押权人的同意或者满足一定的条件后，抵押房屋是可以进行出售的。比如，经抵押权人书面同意，抵押人可以转让抵押财产；债务人清偿债务后，抵押权消灭，房屋可以正常出售等。具体的情况需要根据抵押合同的约定以及相关法律法规来确定。总之，抵押出去的房子能否出售要视具体情况而定，不能一概而论。
无产权证房屋买卖合同的法律效力较为复杂。一般来说，此类合同在一定条件下是具有法律效力的。 从法律规定来看，虽然房屋未办理产权证，但如果双方在签订合同时是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同通常是有效的。例如，双方对房屋的基本情况、价格、付款方式等重要条款达成一致，并且没有欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。 然而，由于未办理产权证，可能会存在一些风险。比如，房屋可能存在产权纠纷，或者在后续办理产权过户时遇到障碍。在这种情况下，可能会给合同的履行带来不确定性。 如果一方在签订合同后反悔，以未办理产权证为由主张合同无效，通常需要承担违约责任。但如果因不可归责于双方的原因导致无法办理产权证，合同的履行可能会受到影响，双方需要根据具体情况协商解决。 总之，无产权证房屋买卖合同不一定无效，但在签订和履行过程中需要特别注意相关风险，并尽量采取措施降低风险，以保障双方的合法权益。
以下几种情况的房产证可能不能过户： 其一，产权存在争议的房产证不能过户。若房屋存在多个产权人且未达成一致意见，或者房屋存在未解决的纠纷，如债务纠纷、继承纠纷等，这种情况下的房产证无法办理过户手续。 其二，未依法取得规划许可、施工许可等相关审批手续的房屋，其房产证通常不能过户。因为这类房屋可能存在违反城市规划等问题，不具备合法的建设和使用条件。 其三，被依法查封的房屋，其房产证不能过户。房屋被查封后，其产权处于被限制状态，直到查封解除前，不得进行过户等处分行为。 其四，已抵押且未解除抵押的房屋，房产证也不能过户。抵押权人对房屋享有优先受偿权，在抵押未解除之前，房屋的产权转移受到限制，不能办理过户。 总之，当房产证存在上述情况之一时，通常无法进行过户，购买此类房屋存在较大的法律风险，需谨慎对待。
一般情况下，房产官司起诉后法院会在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。法院在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。然后法院会确定开庭日期，并在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。但具体的开庭时间会因不同地区、不同法院的工作安排以及案件的复杂程度等因素而有所差异，可能在一个月左右，也可能会更久。有些简单的案件可能会在两三个月内开庭，而复杂的案件可能需要半年甚至更长时间。如果有特殊情况需要延长审理期限，也需要经过法定程序批准。所以无法确切地告知房产官司起诉后法院具体多久开庭，当事人需要耐心等待法院的通知。