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查看完整报告一、怎么起诉物业公司赔偿业主损失
若要起诉物业公司赔偿业主损失，可按以下步骤进行：
（一）收集证据
1. 证明损失存在的证据，如财物损坏的照片、维修单据、购买凭证等，用以明确损失的具体情况和价值。
2. 物业公司存在过错的证据，例如物业合同中规定的服务内容与物业实际履行情况对比的相关材料、物业不作为或者不当作为的视频、音频、书面记录等。
（二）确定管辖法院
一般为物业管理区域所在地的基层人民法院。
（三）书写起诉状
1. 写明原告（业主）和被告（物业公司）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 明确诉讼请求，即要求物业公司赔偿的具体金额和赔偿的依据。
3. 阐述事实和理由，详细说明物业公司的过错行为以及这些行为如何导致业主损失。
（四）向法院递交起诉状和证据
按照法院的要求缴纳诉讼费用，之后等待法院的立案通知、开庭审理并作出判决。
二、民法典关于物业空置房如何收费
在民法典中并没有针对物业空置房专门制定一种独特的收费标准。
一般来说，物业收费主要依据物业服务合同的约定。如果物业服务合同中对空置房收费有明确规定，例如约定空置房按照全额物业费收取或者按照一定比例（如70%等）收取，那么就按照合同执行。
从公平合理的角度看，物业为整个小区提供了公共区域的管理、维护等服务，即使房屋空置，物业服务企业在小区安全保卫、环境卫生、公共设施维护等方面的投入并没有因某一套房屋的空置而减少，所以按照全额收取有一定合理性。但有些地方出台了相关政策，基于减轻业主负担等考虑，规定空置房可以减免一定比例的物业费，这种情况下物业服务企业也应按照当地政策执行相关的收费标准。
三、物业没有和业主签合同合法吗
在一般情况下，物业没有和业主签订合同是不合法的。
从物业管理的正常流程来说，物业与业主签订合同是明确双方权利和义务的基本方式。合同中会约定物业服务的内容，例如小区的保洁、安保、公共设施维护等服务标准；同时也会规定业主的义务，像按时缴纳物业费等。
如果没有合同，在发生纠纷时，就难以确定双方的责任界限。例如，物业提供的服务不达标，业主没有合同依据就难以要求物业改进或者索赔；业主若拒交物业费，物业也缺乏合同依据来进行催缴。不过也存在特殊情况，比如业主委员会与物业管理公司签订了物业服务合同，在这种情况下，虽然业主个人未单独签订合同，但该合同对全体业主是有效的。
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