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查看完整报告一、夫妻之间两套房子过户一人一套后离婚影响房子满五吗
该房产系夫妻两人共有唯一的一住宅类房屋，已经满了五年期限，并且在其房产权证上注明两人共同所有。
目前，经过相关法律程序将房屋所有权更改为其中一人，并成功领取新的房产权证。
此种情况下，所取得的新房产权证同样可被视为已满足五年持有条件。
这是因为不动产持有时间的认定主要依据于房屋办理房产权证时所标注的日期，亦或是交纳购置该物业所需契税的完税凭证日期。
只要上述两个日期中有任何一个已达五年，便可确认为该物业已被完全持有并使用达五年之久。
《经济适用住房管理办法》第三十三条
经济适用房购房人拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因需转让经济适用住房的，可由政府按照规定进行回购。
因此，如果经济适用房的购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下，将房屋出售给其他人，相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。
二、离婚调解书中未约定房产能再起诉吗
1.在离婚程序中，虽然已经做出了财产分割的决定，但对于尚未解决的财产部分，离婚之后仍然有权向对方提出合理的分配要求。
如果经过严格审查，发现这些财产的确属于离婚时未曾涉及到的夫妻共有财产，那么法律上应当公平地给予分割。
2.需要特别强调的是，如果某位不幸的当事人在签署完自愿离婚协议之后又后悔了，想要重新分割财产，他们可以在离婚一年内提交申请再次进行财产分割的处理。
如果超过这个期限，该请求可能会被法院拒绝受理，无法得到支持。
3.另外，只要是在履行财产分配协议过程中出现争议，或者就财产分配产生反悔、希望变更或取消财产分配协议等情形，都应该在婚姻关系解除满一年后再向法院提起诉讼，否则的话，法院将会裁定驳回其诉讼请求。
房子买了20多年没过户有风险和法律问题。要先确认购房合同有效并尽快过户，原房主不配合就收集证据（合同、付款凭证等）起诉，法院判决支持过户可凭判决书办理，过程要遵程序维权。
拆迁安置房能不能过户给子女?拆迁安置房在一定条件下可过户给子女。取得完整产权证书且符合当地规定，可按正常程序过户；未取得完整产权一般不能直接过户，部分地方可待取得后办理。还需注意当地政策法规，办理前确保手续合法齐全。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
离婚后房子过户手续包括准备离婚判决书或协议、房产证、身份证、离婚证等材料，到房产部门申请、审核，缴纳税费后变更登记，领新证，不同地区可能存在差异要提前咨询。
遗产过户需注意三点：确定遗产范围，清查被继承人全部财产；清偿债务，遗产先偿债，不足按比例；办理过户手续，债务清偿后凭证明到相关部门，如房产到不动产登记部门，车辆到车管部门。要遵循法定程序保权益。
即可核对各类材料并进行审核；最后只需等待大约三十个工作日的时间，便可成功完成产权变动登记，并且领取不动产权属证明书。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
汽车过户后保险可以继续使用。但需要注意的是，车辆在车管所完成过户后，保险也需要完成过户手续才能继续生效。新车主需要携带车辆过户证明、行驶证复印件、保单正本、新车主本人身份证和车辆原保险人的身份证，到原保险公司填写过户申请单，完成批改过户手续。保险公司审批后，车保即可继续生效。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
车贷没还清，不能过户。一般来说，利用贷款买的车在未还清车贷款之前是不能过户的，因为车辆被抵押给了贷款机构。如果要想转让你的车辆，必须经过债权人的同意。因为因为处于还贷周期的车辆，不能进行交易和买卖，显然也不能过户。关于“车贷未还清可以过户给其他人吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
夫妻关系存续期间，房产可以夫妻更名。关于夫妻之间过户房子要钱吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、过户不需要双方本人到场。 2、过户的时候，在原则上，应当是需要本人签字，亲自到场，但是如果确实有困难，可以不用本人去。 3、如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。华律网小编整理如下具体内容。
不可以。如果已经在车管所登记注册了，就不可以更换。关于车牌号可以换吗?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。车牌号可以换吗?不可以。如果已经在车管所登记注册了，就不可以更换。一、若只是在网上选了号，没登记的话是可以更换的。车主在网上车管所车辆号码选择系统选定号码后，应当规定期限内到车辆管...
保险合同的有效期内，无论保险车辆转售、转让、赠与别人，或是改变使用用途或者加剧风险程度等方面进行任何更改，都必须事先向保险公司提交书面通知并且申请办理必要的批改手续。若被保险人未能履行此项义务，保险公司有权据理拒绝对其进行理赔。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房子过户给儿子有买卖、赠与、继承三种方式。买卖过户签合同付房款后办手续儿子交契税；赠与过户签合同后办手续儿子交契税和可能的公证费；继承过户父亲去世后儿子按法定继承办手续交少量登记费。
房子在办理抵押贷款后通常是可以卖给别人的，但需要遵循一定的程序和满足相关条件。 首先，需取得抵押权人的同意。因为抵押权人对房屋享有优先受偿权，在房屋转让时需要其同意，以确保其债权能够得到保障。 其次，要履行告知义务。将房屋已抵押的情况如实告知购买方，让购买方知晓可能面临的风险，如抵押权实现时房屋可能被拍卖等。 然后，需办理相关的过户手续。包括解除原有的抵押登记，将房屋的产权从卖方转移至买方名下，这需要向不动产登记部门提交相关的申请材料，如买卖双方的身份证明、房屋买卖合同、抵押权人同意转让的证明等。 在实际操作中，各个环节都需要严格按照法律规定和相关程序进行，以避免出现法律纠纷。如果未取得抵押权人的同意或未履行告知义务等，可能会导致买卖合同无效或后续的产权过户存在障碍，给买卖双方带来不必要的损失。
办理房产证抵押贷款通常需要以下手续： 1. 提出申请：借款人向贷款机构提出抵押贷款申请，并填写相关贷款申请表，提供本人身份证明、房产证等相关资料。 2. 评估房产：贷款机构会对抵押房产进行评估，以确定其价值，这有助于确定贷款额度。 3. 审核审批：贷款机构对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，同时对抵押房产的合法性等进行审批。 4. 签订合同：经审核通过后，借款人与贷款机构签订抵押贷款合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、期限等。 5. 办理抵押登记：借款人需协助贷款机构到房产管理部门办理抵押登记手续，将房产证抵押给贷款机构，以确保贷款的安全性。 6. 发放贷款：贷款机构按照合同约定，将贷款金额发放至借款人指定的账户。 7. 按期还款：借款人应按照合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。 8. 解除抵押：在还清贷款后，借款人需到房产管理部门办理抵押解除手续，取回房产证。 需要注意的是，不同的贷款机构可能在具体手续和要求上有所差异，借款人在办理过程中应严格按照贷款机构的要求进行操作。
若开发商拿房产证不给，你可采取以下措施。首先，与开发商进行友好协商，明确告知其你对房产证的需求以及其未交付的行为给你带来的不便，要求其尽快交付房产证，并保留好协商过程的相关证据，如通话记录、短信等。 其次，若协商无果，你可以向房地产管理部门投诉。向其说明开发商未按时交付房产证的情况，提供相关证据，请求管理部门介入协调，督促开发商履行交付房产证的义务。 再者，查看购房合同中关于房产证交付的约定条款。如果合同中有明确的交付时间和违约责任约定，你可以依据合同向开发商主张违约责任，要求其支付违约金等。 最后，若通过上述途径仍无法解决问题，你可以考虑通过法律途径解决。委托专业律师，准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商交付房产证并承担相应的法律责任。在诉讼过程中，要严格遵守法律程序和规定，积极配合律师的工作。
一般情况下，房地产推迟交房是有违约金的。根据相关法律规定和合同约定，如果开发商未能按照约定的时间交付房屋，就构成了违约行为，应当向购房者支付违约金。 违约金的数额通常在购房合同中会有明确约定，一般是按照未交房天数乘以每日的违约金比例来计算。例如，合同约定每日违约金为购房款的万分之一，推迟交房 30 天，那么违约金就是购房款乘以 0.0001 再乘以 30。 如果合同中未明确约定违约金的数额或计算方式，购房者可以根据实际损失向开发商主张赔偿。实际损失包括因延期交房而导致的购房者的额外支出，如租金损失、搬家费用等。 在主张违约金时，购房者需要注意保留相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商的沟通记录等，以便在需要时能够证明开发商的违约行为和自己的损失情况。 如果购房者与开发商就违约金问题无法协商一致，可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据具体情况判断开发商是否构成违约，并确定违约金的数额。
房地产未按时交房的违约金数额通常由购房合同约定。一般来说，违约金的计算方式会根据逾期天数、房价款总额等因素来确定。常见的计算方法是以房价款总额为基数，按照每日一定比例（如万分之几）计算逾期违约金。 例如，合同约定房价款为 100 万元，每日违约金比例为万分之三，逾期 60 天交房，那么违约金数额 = 1000000×0.0003×60 = 18000 元。 但具体的违约金数额并非固定，不同的房地产项目、不同的合同条款可能会有所差异。如果购房合同中未明确约定违约金的计算方式和数额，一般可按照法律规定主张相应的违约金，通常为已付购房款总额或者房价款总额乘以相应比例（如万分之五以下）。 在主张违约金时，购房者需要保留好相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商沟通的记录等，以便在需要时能够证明开发商未按时交房的事实以及自身的损失情况，从而更好地维护自身合法权益。