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查看完整报告一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房
开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
三、购买合同被依法撤销买受人退房的情形
按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
四、按揭不能，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房
根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是经常发生了。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。
七、房屋质量严重影响使用买受人有权退房
根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。
八、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房
根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
九、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房
《商品房销售管理办法》第十九条规定：“……房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”
十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
十二、开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求退房。
若是购房者出于自身考虑不周等因素提出退房的，在法律上看，属于私自违约，只能与开发商协商解决。在此种情况下提出诉讼，将不会得到法律支持。如果在这个过程中，需要律师的帮助，欢迎在线咨询华律网。
店铺合同到期房东不续签时，可查看合同约定按其执行；尝试与房东协商沟通，探讨解决方案争取续签或合理腾退时间；协商无果就做好腾退准备；若房东有违法行为，可寻求法律帮助维护权益。
商品房买卖合同由买受人和出卖人签字。买受人可为自然人、单位相关人员或委托代理人，夫妻购房视情况可能都签。出卖人由企业相关人员签字盖章。签字明确身份、认可内容，合同有法律效力约束双方。
代人买卖房子合同是否有效分情况。代签人有合法授权时合同通常有效；无授权擅自代签则合同效力有问题，被代签人追认有效，拒绝追认无效，相对方非善意时合同也可能无效。
签订商品房买卖合同后登记，需准备合同文本（签字盖章、无涂改遗漏）、买卖双方身份证明、购房款支付凭证、预售商品房需开发商提供预售许可证复印件加盖公章，可能还需其他材料，准备前可先咨询当地部门。
开发商进行商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。关于商品房预售要满足哪些条件?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。商品房预售要满足哪些条件?开发商进行...
商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。关于商品房使用年限多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。关于首套房的定义的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
商品房属于现在市面上最常见的房子类型，这样的房子一般产权只有70年，其实对于很多人来说，70年后到期如果面临拆迁，会不会给予业主赔偿，现在房子拆迁赔偿还是很多的，所以很多人都会关心赔偿的问题，不知道自己能不能拿到赔偿。关于商品房70年后拆了如何赔的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;下面为了帮助大家...
房款未进监管账户是不能合同网签和备案的。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。关于不打入监管账户是否可以网签这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一般情况下，没有产权的房子不建议购买。因为没有产权意味着房屋的所有权存在瑕疵，可能无法进行合法的过户登记，后续可能会面临诸多法律风险。 从法律层面来看，没有产权的房子可能存在以下问题：一是可能是违法建筑，无法取得合法的产权证明；二是可能存在产权纠纷，如原房主与他人存在债务纠纷等导致房屋被查封或限制交易；三是在拆迁等情况下，可能无法获得相应的补偿权益。 如果确实对某套没有产权的房子有需求，需要谨慎评估风险。可以详细了解房屋的历史背景、是否存在纠纷等情况，也可以咨询专业的律师，让其对房屋的合法性及潜在风险进行全面评估。但总体而言，为避免后续可能出现的法律纠纷和经济损失，应尽量避免购买没有产权的房子。
一般情况下，若因新房质量问题导致购房者要求退房，是可以主张一定赔偿的。 若房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据相关法律规定，购房者有权要求解除合同并要求开发商赔偿损失。损失赔偿范围通常包括购房者为购房所支出的费用，如首付款、购房贷款利息、购房税费等，以及因退房而导致的其他合理损失，如重新购房的差价损失等。 然而，如果房屋质量问题并非严重到影响正常居住使用，只是一些一般性的瑕疵，购房者可能只能要求开发商进行维修或补偿一定的维修费用等，而不一定能主张退房及全额赔偿。 具体的赔偿事宜需根据双方签订的购房合同以及相关法律法规来确定。购房者应及时保留相关证据，如房屋质量问题的照片、检测报告等，以便在与开发商协商或通过法律途径解决时能够有力地维护自身合法权益。
开发商违约不交房的时间界定在法律上并没有明确固定的年限标准。一般来说，如果开发商在合同约定的交房时间后较长时间仍未交房，且未给出合理的延期理由和期限，就可能构成违约。 通常，若开发商超过合同约定交房日期 3 个月以上仍未交房，购房者就有权要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。但具体的违约判定还需根据合同条款、当地的法律法规以及实际情况来综合考量。 如果开发商在交房前出现资金链断裂、工程进度严重滞后等导致无法按时交房的情形，且这种情况持续时间较长，也会被认定为违约。购房者应及时与开发商沟通，要求其给出明确的交房时间和解决方案，并保留好相关的沟通记录和证据，以便在必要时通过法律途径维护自身的合法权益。
如果开发商延期交房，你可以拨打以下几个电话来维护自身权益： 1. 当地房地产管理部门的投诉电话，他们负责监督房地产市场的规范运作，能对开发商的违规行为进行调查和处理。 2. 消费者协会的热线电话，消费者协会会协助你与开发商沟通协商，督促其履行交房义务，并为你提供相关的法律建议和支持。 3. 住建部门的电话，住建部门对房地产开发项目有监管职责，可了解开发商延期交房的原因及处理进展情况。 4. 合同约定的仲裁机构电话，如果购房合同中有仲裁条款，你可以拨打仲裁机构的电话，启动仲裁程序来解决纠纷。 5. 如果你与开发商有贷款关系，还可以拨打贷款银行的客服电话，咨询银行对于开发商延期交房的相关政策和处理办法，以及可能对贷款产生的影响。 在拨打这些电话时，要清晰地说明自己的身份、购房信息以及开发商延期交房的具体情况，以便相关部门能够及时有效地处理你的诉求。
签约的房子是否可以退房，需要根据具体的合同约定以及相关法律规定来判断。一般情况下，如果存在以下情形，购房者可能有权退房： 1. 开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵或虚假宣传等，这种情况下购房者可以依据《民法典》中关于欺诈的规定要求退房并获得相应赔偿。 2. 房屋主体结构质量不合格，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。这是基于《商品房销售管理办法》中对房屋质量的明确要求。 3. 房屋交付逾期严重，超过合同约定的期限且经购房者催告后在合理期限内仍未交付的，购房者可以解除合同退房。 4. 合同约定的退房条件成就，例如双方在合同中明确约定了某些特定情况可退房，当这些情况发生时，购房者可依约退房。 然而，如果只是因为购房者自身原因，如资金不足、购房决策失误等，通常是不能随意退房的。所以，要确定签约的房子是否可以退房，需仔细研究合同条款，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。