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查看完整报告《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》
第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
(一)城市规划设计条件的落实情况;
(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
(三)单项工程的工程质量验收情况;
(四)拆迁安置方案的落实情况;
(五)物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
《商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
《建设工程质量管理条例》
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》
第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。第七条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
第八条备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
《建设项目环境保护管理条例》
第二十三条建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理办法》
第三十三条竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良;
(三)工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告;
(四)具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续;
(五)已签署工程保修证书。
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房贷可以更改还款人吗?房贷一般情况下可以更改还款人，但要满足一定条件。要与贷款银行协商，银行会审核；新还款人需符合银行要求，银行会评估其还款能力；经同意后要办变更手续。更改还款人不简单，要按银行要求办。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房贷可以更改还款人吗现在?房贷一般可更改还款人，但要满足条件。需与贷款银行协商，银行会审核；新还款人要有还款能力，银行会评估其状况；要办理相关手续。不同银行政策有差异，办理复杂，要提前准备、充分沟通。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
怎么剥离房贷担保人?剥离房贷担保人，先与贷款机构沟通，了解政策要求；再查看贷款合同相关条款，若允许，机构会重新评估借款人信用、还款能力；借款人提供财务资料证明还款能力；经审核批准后办手续，具体流程因机构和贷款类型而异。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房贷款可以更改还款方式吗?房贷还款方式一般可以更改。借款人若想更改需向贷款银行申请，银行会审核其信用、还款能力等，通过后才办理。不同银行规定有差异，常见还款方式有等额本息、等额本金等，变更时要了解特点再选择。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房贷第三方还款人有影响吗?房贷第三方还款人通常有影响。法律责任上，借款人不按时还款时第三方要担责，影响自身财务与信用；还款流程要按银行规定来，不然影响借款人信用；还可能影响双方关系，需谨慎考虑。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。关于不动产证和房产证有何不同?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。不动产证和房产证有何不同?不动产证和房产证的区别有：1、名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2、性质不同：不动产证是房产证和...
通常来说，房贷审批得花十五至二十天左右，但是这个时间视各家银行和贷款状况，以及贷款人资质等因素而定哦。比如，商贷比公贷快点，二手房的贷款可能比新房要久。银行没啥钱或者政策有变，审批时间就可能拖到一个月甚至更长了。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
中介费用是由购房和卖房双方共同承担的费用，通常情况下，买房者支付一定比例的中介费用，卖房者也支付一定比例的中介费用。具体的费用比例和支付方式可能会因地区和合同约定而有所不同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
交房时需要交的费用和具体金额因地区和房屋类型而异，以下是一些常见的费用：房屋契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房贷审批一般要花半个多月吧，银行间有点儿差别。如果资料全对、够清晰，有些银行能在两天里出结果，特别是赶上快点儿放贷的时候。不过有些时候，比如银行钱紧或者年底这类贷款高峰期，批下来得两个到三个月了。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
若您的贷款期限较为漫长（如达到20年甚至30年），那么在还款的前三分之一阶段内进行提前还款将会更加明智。举例而言，对于30年期限的贷款，在前10年内进行提前还款将更为经济实惠。原因在于，在这段时间内，您已经偿还了大部分的利息，提前还款不仅能够节省更多的本金，同时也能有效地缩短贷款期限及总体利息支出。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
等额本金还款法适用于收入较高的人士。此种还款方式，您将本金均匀分配在每期还款中，同时支付未结利息，减轻了还款压力。相比于等额本息，它总体较低的利息导致初期的月供较高，但随着时间推移，您的还款负担会逐渐降低。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
回迁房房产证上的产权性质通常写为“回迁安置住房”。这表明该房产是因拆迁安置等原因而给予回迁居民的住房。 回迁房在产权性质上与一般商品房有所不同，它是基于特定的政策和安置程序而产生的。其产权一般为有限产权，在一定期限内可能受到限制，例如在满足一定条件之前不得上市交易等。 此外，不同地区对于回迁房的产权性质规定可能会有所差异。有些地区可能会在“回迁安置住房”的基础上进一步明确具体的产权规定和限制条件。在办理回迁房房产证时，相关部门会根据当地的政策和法规进行准确的填写和登记，以确保回迁居民的合法权益。回迁居民在拿到房产证后，应仔细了解产权性质及相关规定，以便在后续的房产交易或其他相关事务中能够正确处理。
共有产权房在一定条件下可以出售。一般来说，需满足规定的持有年限等条件。如果符合条件，出售时应遵循相关规定和程序。首先，要向原产权单位提出申请，经审核同意后进行转让。其次，转让价格的确定通常有相应的规定，比如按照市场评估价计算个人份额的转让价格等。最后，在出售过程中，要确保其他共有产权人享有优先购买权等权益得到保障。同时，不同地区对于共有产权房出售的具体规定可能会有所差异，需依据当地的政策法规来办理相关手续。总之，共有产权房的出售并非随意进行，需要在符合条件和遵循规定的前提下进行操作。
抵押房子在一定条件下可以购买，但存在诸多风险。 首先，购买抵押房子可能面临法律纠纷的风险。若抵押手续存在瑕疵或抵押方未履行相关法律程序，可能导致后续交易无法顺利进行，买家可能陷入法律诉讼中，无法正常取得房屋所有权。 其次，存在房屋被强制处置的风险。如果抵押方无法按时偿还贷款，银行等抵押权人有权依法处置抵押房屋，买家可能会突然失去已购买的房屋，遭受经济损失。 再者，房屋产权状况可能不清晰。抵押房子的产权可能存在其他限制或争议，如被查封、涉及其他债务纠纷等，这会影响买家对房屋的正常占有、使用和处分。 此外，交易流程相对复杂且存在不确定性。需要仔细核查抵押的相关文件、了解贷款情况等，若任何环节出现问题，都可能导致交易失败，给买家带来时间和精力上的浪费。 总之，购买抵押房子需要谨慎评估，充分了解房屋的抵押情况、产权状况等，避免因疏忽而陷入不必要的法律风险和经济损失。最好在购买前咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的安全和合法。
房屋赠与公证是一种重要的法律行为，其具体流程如下： 首先，赠与人与受赠人应共同向不动产所在地的公证机构提出申请，并提交相关的证明材料，如房屋产权证明、双方身份证明、赠与合同等。这些材料需真实、合法、有效，以确保公证的合法性。 其次，公证机构会对申请材料进行审查，核实房屋的产权状况、赠与双方的真实意愿等。如果发现材料存在问题或疑点，会要求当事人补充或说明。 然后，公证员会向双方询问赠与的细节、目的等相关情况，以确保赠与行为的真实性和自愿性。双方需如实回答公证员的询问，并在询问笔录上签字确认。 最后，公证机构会根据审查结果和询问情况，出具房屋赠与公证书。公证书具有法律效力，是房屋赠与行为的重要凭证。 需要注意的是，不同地区的公证机构在具体操作流程和要求上可能会有所差异。在办理房屋赠与公证前，建议当事人咨询当地的公证机构，了解详细的办理流程和所需材料，以确保公证的顺利进行。
将房子抵押给银行意味着将房子的所有权作为一种担保，向银行借款。银行在接受抵押后，对该房子享有一定的优先受偿权。 具体来说，当借款人无法按时偿还银行借款时，银行有权依照法律规定，通过拍卖、变卖等方式处置该抵押房屋，以所得款项优先受偿，用于偿还借款本金、利息及相关费用。 在办理房屋抵押手续时，需要双方签订抵押合同，并到相关不动产登记部门办理抵押登记。抵押登记是房屋抵押生效的必要条件，它将房屋的抵押情况记录在不动产登记簿上，具有公示效力，能保护银行的合法权益，同时也能避免房屋被重复抵押等情况的发生。 需要注意的是，抵押房屋的所有权并未完全转移给银行，借款人在抵押期间仍享有对房屋的使用、收益等权利，但在未经银行同意的情况下，不得擅自处置该房屋。如果借款人按时履行还款义务，抵押关系在借款还清后解除，房屋的所有权恢复至借款人名下。