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查看完整报告买家反悔不买房,所交意向金能不能返还
如果意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金；如果承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收。则不能退换意向金。
在房地产转让交易中，购房人向出卖方所交的“诚意金”，是应该原款退回还是作双倍赔偿性退还，首先应区分诚意金和定金的法律性质，并依双方约定的具体内容而定。
所谓“定金”是指合同当事人一方，以保证合同履行为目的，于合同成立时或未履行前，在合同规定的范围内给付对方的一定数额的款项。定金具有以下性质和作用：第一，证约作用。定金一般是在合同订立时交付，这一事实足以证明合同的成立。第二，预先给付的性质。定金只能在合同履行前交付，因而具有预先给付的性质，在主合同履行后，定金可以抵作价款或返还。第三，担保作用定金交付后，在当事人不履行债务时会发生丧失定金或者加倍赔偿定金的后果，因而能起到督促当事人履行合同，保证债权人利益的担保作用。而“诚意金”，一般而言仅是表明双方具有订立合同的意向，但对合同的具体内容并没有明确具体的一致意思表示，此时合同尚处在要约或要约邀请阶段，所以仅具有订约意思表示或预付款的性质。
定金与诚意金都是在合同履行前一方当事人预先给付给对方的一定款项，都具有预先给付的性质，在合同履行后都可以抵作价款。但二者又有根本的区别。
其一，定金是合同的担保方式，主要作用是保证合同履行并证明合同已经成立；而诚意金仅表明双方有订约的意思表示，但不能证明此时合同已经成立。
其二，交付定金的协议是从合同，而交付诚意金的协议一般是为另一个不同内容的合同，两个合同之间没有主从关系。
其三，定金只有在交付后才能成立，而诚意金的协议只要在双方意思表示一致时即可成立。
其四，定金交付后当事人不履行主合同时，适用定金罚则，而诚意金交付后当事人未达成合同时，不发生丧失或双倍返还的效力。
其五，定金应当以书面形式约定，而诚意金则既可以口头形式，也可以以书面形式进行约定。定金应当以书面形式约定”，而诚意金则无此法律规定。因此，通常情况下，定金的成立应以书面形式为必要形式。
综上所述，如果在认购书或预约居间合同中，双方已经明确约定所交“诚意金”为定金的，应依规定进行处理，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果仅约定诚意金或者订金等形式，而没有明确约定为定金的，则应视作预付款，不发生赔偿性双倍返还的法律效力。
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房屋买卖需签合同，合同包含房屋基本信息、价格与付款方式、交付时间与条件、产权办理事项、违约责任条款和争议解决方式等关键内容，完善的合同可保障双方权益避免纠纷。
代签房屋买卖合同要谨慎，涉及授权、代签人资格、合同条款审查和签字确认等问题。需有合法授权委托书，代签人要有民事行为能力，要审查条款，签字注明“代签”，留证据，保障合同效力和权益。
买房合同被撕破通常仍能成立。合同成立取决于当事人就主要条款达成合意，即便纸张撕破，此前合意事实不变；若能证明原始内容，合同可作认定依据。关键条款缺失且无法补全虽有困难，但能证主要内容和合意，合同就成立。
交付购房首付款后开发商不签合同，可先协商沟通，明确其违规行为并书面记录；协商无果可向相关部门投诉；若开发商拖延签约可考虑解除意向要求退款。购房者要积极维护权益，选合适途径解决。
租房签一年合同中途能否退房要具体情况具体分析，合同有相关约定、与房东协商一致或出现法定解除事由时可中途退房；若无这些情形，租客单方面退房属违约，要担责，房东有权要求继续履行或追究责任。
不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。关于不同城市买房算二套吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
导读：平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对老赖对几代人有影响的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。关于老赖对几代人有影响的问题，一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。老赖对几代人有影响1、两代人，失信人最多影响自己和子女两代人。失信被执行人，是被执行人具有履行能力而不履行生效...
房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。关于房屋质量出现问题找谁投诉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
卖房不一定要夫妻双方签字。关于卖房需要夫妻双方签字吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
更换房权证为不动产证通常需要以下步骤： 首先，准备相关材料，一般包括原房屋所有权证、身份证、购房合同等相关证明文件。确保这些材料的真实性和完整性。 其次，前往当地不动产登记机构办理换证手续。在办理过程中，需要填写相关的申请表格，如实填写房屋的具体信息、申请人信息等。同时，可能需要缴纳一定的换证费用，具体费用标准根据当地规定而定。 然后，不动产登记机构会对提交的材料进行审核。审核内容包括材料的合法性、真实性以及房屋的相关情况等。如果材料存在问题或不符合要求，登记机构会要求申请人补充或修正材料。 最后，经过审核通过后，不动产登记机构会按照规定的程序进行换证操作，并颁发新的不动产证。整个过程可能需要一定的时间，申请人需要耐心等待。 需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，申请人应根据当地不动产登记机构的规定和要求进行办理。同时，在办理过程中要保持与登记机构的沟通，及时了解办理进度和相关情况。
未取得房产证的房屋通常无法直接办理过户手续。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，是进行房屋过户的法定要件。 然而，在一些特殊情况下，可能存在过户的途径。比如，买卖双方在购房合同中明确约定，待取得房产证后再办理过户手续，这种情况下双方应严格按照合同约定执行。 如果是因开发商原因导致房屋未办理房产证，购房者可以要求开发商协助办理相关手续，提供必要的文件和证明，以促进房产证的办理和后续的过户。 另外，在一些司法程序中，法院可能会根据具体情况对未取得房产证的房屋进行过户处理，但这需要严格符合法律规定的条件和程序，且通常需要经过一系列的诉讼和司法裁决。 总之，未取得房产证的房屋过户存在一定的法律风险和限制，建议在进行相关操作前，咨询专业的律师，了解具体的法律规定和操作流程，以避免可能出现的法律纠纷。
房屋共有权证与所有权证存在以下区别： 1. 权利主体：所有权证是房屋所有权的凭证，仅归一人所有，表明房屋的全部产权归该所有者；而房屋共有权证是房屋共有的凭证，表明房屋由两个或两个以上的人共同拥有产权。 2. 产权份额：所有权证所代表的房屋产权是完整的、单一的，不存在份额划分；房屋共有权证则明确了各共有人对房屋享有的份额，如按份共有或共同共有，各共有人的权利和义务依据其份额确定。 3. 处分权限制：拥有所有权证的人可以独立行使房屋的处分权，如出售、抵押等；而共有权证的共有人在处分房屋时，需经全体共有人同意，部分共有人擅自处分共有房屋的，可能会导致合同无效等法律后果。 4. 登记内容：所有权证的登记内容仅为房屋的基本信息及所有权人信息；房屋共有权证除了上述信息外，还会注明共有人的姓名、共有份额等相关内容。
房屋所有权证与不动产证主要有以下区别： 其一，证件名称不同。房屋所有权证是对房屋拥有所有权的证明文件；而不动产证是对不动产拥有权利的统一登记证明，涵盖的范围更广，包括土地、海域以及房屋等不动产。 其二，内容详细程度不同。不动产证记载的信息更详细，除了权利人、共有情况、坐落位置等基本信息外，还会详细记载不动产单元号、使用期限等内容，对不动产的描述更为精准。而房屋所有权证相对较为简略。 其三，法律效力相同但后续管理不同。两者在法律效力上是等同的，都能证明权利人对不动产的所有权。但在后续管理中，不动产证实行统一登记制度，更便于管理和查询，有利于保障不动产交易的安全和稳定。随着不动产统一登记制度的全面推行，不动产证逐渐取代房屋所有权证成为不动产权利的主要证明文件。
房产公证后，一般需在公证文书生效后，方可办理过户手续。具体时间因各地房产管理部门的规定及办理流程而异。通常，公证文书生效后，当事人需携带相关材料前往房产所在地的不动产登记中心办理过户。材料齐全且符合要求的，登记中心会在一定工作日内完成审核并办理过户登记。一般来说，这个过程可能需要 15 个工作日左右，但在一些特殊情况下，如涉及复杂的产权纠纷或需要补充材料等，可能会延长办理时间。此外，若房产存在抵押等限制情况，还需先解除相关限制后才能进行过户。总之，房产公证后至过户完成的时间难以一概而论，需根据实际情况和相关部门的办理效率来确定。