安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

拆迁安置房主要有以下几种类型： 其一，按安置对象划分，有货币安置和实物安置。货币安置是给予被拆迁人一定的货币补偿，由其自行购买住房；实物安置则是直接为被拆迁人提供安置房屋。 其二，从建设方式来看，有统建安置房和自行建设安置房。统建安置房是由政府或相关部门统一规划、建设的安置房；自行建设安置房是由拆迁单位或开发商根据拆迁协议自行组织建设的安置房。 其三，根据产权性质区分，有完全产权安置房和有限产权安置房。完全产权安置房在办理相关手续后，被拆迁人可拥有完整的产权，可自由买卖、转让等；有限产权安置房在一定期限内，产权可能受到限制，如限制转让等，待满足一定条件后可转为完全产权。 其四，还可分为原地安置和异地安置的安置房。原地安置是在被拆迁房屋所在地进行安置；异地安置则是在其他地点为被拆迁人提供安置房屋。

纪鹏律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验，...

首先，你需要尽快收集证据，证明该安置房确实是你家的。这包括房屋的相关证件、购买合同、付款凭证等。这些证据将是你维护自身权益的重要依据。 其次，立即向当地公安机关报案，说明你的安置房被他人偷偷售卖的情况，请求公安机关介入调查。公安机关会根据你的报案进行调查取证，确定是否存在违法行为以及违法者的身份等信息。 然后，你可以向法院提起诉讼，要求确认该售卖行为无效，并要求返还房屋或赔偿损失。在诉讼过程中，你需要充分陈述你的理由和依据，提供收集到的证据，并配合法院的调查和审理工作。 此外，你还可以向相关的房产管理部门反映情况，请求他们协助处理。房产管理部门可能会对该售卖行为进行调查核实，并采取相应的措施，如暂停房产过户等。 总之，遇到自家安置房被他人偷偷售卖的情况，要及时采取行动，通过多种途径维护自己的合法权益。

若买房时不知土地使用权已被抵押，可采取以下措施。首先，应立即与卖方及相关抵押方取得联系，了解抵押的具体情况，包括抵押的金额、期限等信息。其次，要求卖方提供关于土地使用权抵押的相关文件和资料，如抵押合同等，以明确自身的权益和风险。同时，可咨询专业的房地产律师，让其对整个情况进行评估和分析，提供法律意见和建议。若抵押行为未对购房合同的履行构成实质性影响，且卖方有能力在合理期限内解除抵押，可继续推进购房交易，但需在合同中明确约定解除抵押的时间和责任。若抵押行为严重影响购房权益，如可能导致无法办理产权过户等，购房者有权要求解除购房合同，并要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，同时可要求卖方承担因隐瞒抵押事实而导致的损失赔偿责任。在处理过程中，购房者应保留好所有与购房及抵押相关的证据材料，以便日后可能的法律诉讼之需。

回迁安置房买卖需规避以下风险： 其一，产权风险。回迁安置房可能存在产权未完全办理、产权性质不明确等情况，如未能妥善处理，可能导致购房者无法顺利取得房屋产权，引发纠纷。 其二，政策风险。房地产政策处于动态变化中，若相关政策调整，可能影响回迁安置房的买卖及后续产权办理等事宜，例如限购政策的变动可能导致购房者无法完成过户手续。 其三，质量风险。部分回迁安置房在建设过程中可能存在质量问题，由于购房者与建设方通常没有直接合同关系，一旦出现质量瑕疵，维权可能较为困难。 其四，腾退风险。原房主可能因各种原因未能完全腾退房屋，导致购房者无法实际占有和使用房屋，甚至可能面临与原房主或其他相关方的腾退纠纷。 其五，交易流程风险。回迁安置房的买卖交易流程相对复杂，若交易环节操作不当，如未办理相关手续或手续不全，可能导致交易无效，给双方带来损失。 在进行回迁安置房买卖时，买卖双方应充分了解相关风险，谨慎行事，可通过约定明确双方权利义务、要求卖方提供相关证明等方式来降低风险。

出让土地的房子是可以购买的。出让土地是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这种土地性质的房子在市场上是合法交易的。 购买出让土地的房子需要注意一些事项。首先，要查看房屋的产权是否清晰，包括是否存在抵押、查封等情况，以避免后续交易风险。其次，要了解该土地的使用年限，以及是否符合当地的规划和建设要求，以免影响房屋的使用和价值。再者，要关注房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修等，确保房屋质量符合要求。 在交易过程中，双方应签订正规的买卖合同，明确双方的权利和义务，约定好交易价格、付款方式、交房时间等细节。同时，建议购买者委托专业的房产中介机构或律师进行协助，以保障自身的合法权益。总之，出让土地的房子可以买，但需要谨慎操作，确保交易的安全和合法。