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查看完整报告一、没有销售许可证的房子能预售吗
没有销售许可证的房子不能预售。
依据我国相关法律法规，商品房预售需满足一系列法定条件，取得商品房预售许可证是其中关键一环。具体而言，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证而进行预售的行为，属于违法行为。
从购房者权益保护角度看，销售许可证是对开发企业相关资质、项目建设进度、资金状况等多方面的一种审核与确认。没有许可证就预售，可能存在项目烂尾、房屋质量无保障、产权无法顺利办理等诸多风险，会严重损害购房者的合法权益。
从法律责任角度讲，开发企业未取得预售许可证预售商品房的，由相关部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款。购房者若购买了此类房屋，在发生纠纷时，其权益也难以得到充分有效的法律保障。所以，购房者应避免购买无销售许可证的预售房。
二、商品房预售审批要多久完成
商品房预售审批的完成时间并无统一固定标准，通常受多种因素影响。
从法规层面看，相关部门需在受理申请后一定期限内完成审核。比如，有的地方规定自受理之日起10个工作日内作出决定。但实际操作中，可能会因具体情况而有所不同。
一是项目材料完备程度。若开发商提交的材料齐全、准确，符合法定要求，审批流程相对顺畅，时间可能较短；反之，若材料缺失或存在问题，需补充或修正，就会延长审批时间。
二是审批部门工作效率。不同地区、不同时期，审批部门的工作负荷和工作节奏不同。在业务繁忙时，审批时间可能会适当延长；若工作效率高且流程优化较好，则能较快完成审批。
三是项目复杂程度。例如项目规模较大、规划设计复杂，涉及多个部门协调审查的，审批时间通常会长一些。总体而言，一般可能在10个工作日至数月不等。
三、如何认定房屋预售违法所得
认定房屋预售违法所得，可从以下方面着手：
一是确定违法预售行为。若开发商在未取得商品房预售许可证等法定条件下进行房屋预售，即构成违法预售行为。相关部门会依据法律法规及具体情况，判定该预售行为的违法性。
二是计算收入。明确因违法预售房屋所实际取得的全部收入，包括购房者支付的定金、首付款、购房款等所有款项。这部分收入应全面、准确核算，不得遗漏。
三是扣除合理成本。在计算违法所得时，需从上述收入中扣除与预售房屋直接相关的合理成本。例如，土地出让金、建筑成本、配套设施建设费用等。但对于因违法预售而额外产生的不合理费用，不得扣除。
四是最终确定违法所得。在准确计算收入并合理扣除成本后，剩余部分即为房屋预售的违法所得。相关部门会根据具体案件情况，严格按照法律规定和财务准则进行认定，以确保认定结果的公正性和准确性。违法所得一经认定，将依法进行相应的处理。
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