苏州
提问者：爱家小助手
提问时间：2019-08-01 09:18
商住房有房产证，只要在房管局有登记的房产都有房产证，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。 买商住房，应该5证齐全，《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
基本符合买卖的都有房产证的 只有土地性质区分和使用年限区分 商业住宅基本在40年 普通住宅有50年和70年
商住房也是有房产证的，一般产权在40-50年，产权到期后，需要缴纳一定的土地出让金，具体的续期手续，目前还没有到期，政府部门没有出台政策。
商住两用房，有房产证的，根据规定，除了小产权房，也就是20年产权的，只有使用权，其它40年，50年，或70年的商住两用，成套住宅都有证的，现在是不动产登记证。
商住房是有房产证的 符合买卖交易流程的 都要有房产证 只是土地性质不一样 和土地使用年限不一样 一般住宅70年 商业综合体50年
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。