東京都北区で新築一戸建てを購入予定です。

土地は４０坪で建ぺい率６０％、容積率２００％です。

お世話になっている不動産屋さんに地元の工務店を紹介してもらって
設計して頂き、３階建て３DKで１６００万円ぐらいになるそうです。

不動産屋の社長（７０近いお爺ちゃん）「１千万ぐらいで建つよ〜」と言われて土地と新築費用、諸経費などを含めて２７００万円ぐらいと考えていたので買う気になっていたのですが、実際は３２００万円ぐらいになるので悩んでいます。

返済できない額ではないのですが、現状住んでいる賃貸マンションの賃料よりも、住宅ローンが＋２万円ぐらいになるので生活は厳しくなります。

施工方法によるとは思いますが、1600万円というのは安いのでしょうか？