JP6899006B1

JP6899006B1 - Investment management methods, programs, recording media and investment management systems

Info

Publication number: JP6899006B1
Application number: JP2020006593A
Authority: JP
Inventors: 聖中西; 晃二岩瀬
Original assignee: Property Agent Inc
Current assignee: Property Agent Inc
Priority date: 2020-01-20
Filing date: 2020-01-20
Publication date: 2021-07-07
Anticipated expiration: 2040-01-20
Also published as: JP2021114140A

Abstract

【課題】取得したポイントを現金化してクラウドファンディングへの出資に使用することができる出資管理方法、プログラム、記録媒体および出資管理システムを提供する。【解決手段】出資管理システム３２により行われる出資管理方法は、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力する工程と、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力する工程と、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段３４ｂによりメモリ３６に記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する工程とを備えている。【選択図】図１PROBLEM TO BE SOLVED: To provide an investment management method, a program, a recording medium and an investment management system capable of cashing acquired points and using them for investment in crowdfunding. An investment management method performed by an investment management system 32 includes a process of outputting a command to display a crowdfunding application screen for real estate investment on user terminals 12 and 14, and a crowdfunding for real estate investment. When the information related to the application for investment is received, a lottery is performed, and if a winner is won, a process of outputting a command to display the winning screen on the user terminal and a command to display the winning screen on the user terminal are output. After that, when the information that the crowdfunding contract for real estate investment is made is received, the first point stored in the memory 36 is cashed by the investment processing means 34b and invested in the crowdfunding for real estate investment. It has a process. [Selection diagram] Fig. 1

Description

本発明は、出資管理方法、プログラム、記録媒体および出資管理システムに関する。 The present invention relates to investment management methods, programs, recording media and investment management systems.

近年、ポイントサービスが広く一般に普及しており、商品を販売する販売企業やクレジットカード会社等は、ユーザが商品を購入した場合に、購入金額に応じたポイントをユーザに付与している（例えば、特許文献１参照）。 In recent years, point services have become widespread and generally used, and when a user purchases a product, a sales company or a credit card company that sells the product gives the user points according to the purchase price (for example,). See Patent Document 1).

また、最近のポイント管理システムでは、購入情報や、ポイント付与情報を、販売企業を含む複数の企業（ポイント事業者）で共有しており、付与されたポイントは、販売企業を含む複数の企業が提供する商品等の購入に使用することができる。 In addition, in recent point management systems, purchase information and point awarding information are shared by a plurality of companies (point operators) including a selling company, and the points given are given by a plurality of companies including the selling company. It can be used to purchase the products to be provided.

特開２００３−１５０７７５号公報Japanese Unexamined Patent Publication No. 2003-150775

新たなサービスとして、付与されたポイントを不動産投資用のクラウドファンディングに出資するようなシステムが考えられるが、このようなシステムは従来は存在しなかった。 As a new service, a system that invests the granted points in crowdfunding for real estate investment can be considered, but such a system has not existed in the past.

本発明は、このような点を考慮してなされたものであり、取得した第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができる出資管理方法、プログラム、記録媒体および出資管理システムを提供することを目的とする。 The present invention has been made in consideration of such points, and is an investment management method, a program, a recording medium, and an investment management method, a program, a recording medium, which can cash the acquired first point and invest in crowdfunding for real estate investment. The purpose is to provide an investment management system.

本発明の出資管理方法は、出資管理システムにより行われる出資管理方法であって、ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させる工程と、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力する工程と、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力する工程と、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する工程と、を備えたことを特徴とする。 The investment management method of the present invention is an investment management method performed by an investment management system, which is a process of associating a first point acquired by a user with a user's identification information and storing it in a memory, and a cloud for real estate investment. When the process of outputting a command to display the funding application screen on the user terminal and the information related to the application for crowdfunding for real estate investment are received, a lottery is performed, and if a winner is won, the winning screen is displayed on the user terminal. After outputting the process of outputting the command to display on the user terminal and the command to display the winning screen on the user terminal, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the investment processing means It is characterized by including a process of cashing the first point stored in the memory and investing in crowdfunding for real estate investment.

本発明のプログラムは、プロセッサにより実行される、出資管理システムにより出資管理方法を行うためのプログラムであって、前記プロセッサが前記プログラムを実行することにより、ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させ、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することを特徴とする。 The program of the present invention is a program executed by a processor for performing an investment management method by an investment management system, and is a first point acquired by the user and a user's program when the processor executes the program. When the instruction to display the crowdfunding application screen for real estate investment on the user terminal is output by associating it with the identification information and storing it in the memory, and accepting the information related to the crowdfunding application for real estate investment, A lottery is conducted, and if a winner is won, a command to display the winning screen on the user terminal is output, and after outputting a command to display the winning screen on the user terminal, a crowdfunding contract for real estate investment is made. Upon receiving the information to the effect, the investment processing means cashes the first point stored in the memory and invests in crowdfunding for real estate investment.

本発明の記録媒体は、プロセッサにより実行される、出資管理システムにより出資管理方法を行うためのプログラムが記録された記録媒体であって、前記プロセッサが前記記録媒体に記憶されている前記プログラムを実行することにより、ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させ、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することを特徴とする。 The recording medium of the present invention is a recording medium on which a program executed by a processor for performing an investment management method by an investment management system is recorded, and the processor executes the program stored in the recording medium. By doing so, the first point acquired by the user is associated with the user's identification information and stored in the memory, and a command to display the crowdfunding application screen for real estate investment on the user terminal is output, and the real estate When the information related to the application for crowdfunding for investment is received, a lottery is performed, and if a winner is won, a command to display the winning screen on the user terminal is output, and a command to display the winning screen on the user terminal is output. After outputting, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the first point stored in the memory is cashed by the investment processing means and used for crowdfunding for real estate investment. It is characterized by investing.

本発明の出資管理システムは、プロセッサを備えた出資管理システムであって、前記プロセッサは、プログラムを実行することにより、ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させ、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することを特徴とする。 The investment management system of the present invention is an investment management system including a processor, and the processor executes a program to store the first point acquired by the user and the user's identification information in association with each other in a memory. When a command is output to display the application screen for crowdfunding for real estate investment on the user terminal and information related to the application for crowdfunding for real estate investment is received, a lottery is performed and if a winner is won. After outputting a command to display the winning screen on the user terminal and outputting a command to display the winning screen on the user terminal, when receiving information to make a crowdfunding contract for real estate investment, it will be invested. It is characterized in that the first point stored in the memory is cashed by a processing means and invested in crowdfunding for real estate investment.

本発明の出資管理方法、プログラム、記録媒体および出資管理システムによれば、取得した第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができる。 According to the investment management method, program, recording medium and investment management system of the present invention, the acquired first point can be cashed and invested in crowdfunding for real estate investment.

本発明の実施の形態によるポイント管理システムおよび出資管理システムを概略的に示す図である。It is a figure which shows schematic the point management system and investment management system by embodiment of this invention. カードポイントを不動産ポイントに交換する際のユーザ端末、ポイント管理システムおよび出資管理システムの間での信号のやり取りを示す図である。It is a figure which shows the exchange of the signal between a user terminal, a point management system and an investment management system when exchanging a card point for a real estate point. 不動産投資用のクラウドファンディングへの出資を行う際のユーザ端末および出資管理システムの間での信号のやり取りを示す図である。It is a figure which shows the exchange of the signal between a user terminal and an investment management system when investing in crowdfunding for real estate investment. クレジットカード会社のサイトにアクセスした際のユーザ端末のブラウザに表示されるポイント交換画面を示す図である。It is a figure which shows the point exchange screen displayed on the browser of the user terminal when accessing the site of a credit card company. 不動産会社のサイトにアクセスした際のユーザ端末のブラウザに表示される不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面を示す図である。It is a figure which shows the application screen of the crowdfunding for real estate investment displayed on the browser of the user terminal when accessing the site of a real estate company. 不動産会社のサイトにアクセスした際のユーザ端末のブラウザに表示される不動産投資用のクラウドファンディングの入金画面を示す図である。It is a figure which shows the deposit screen of the crowdfunding for real estate investment displayed on the browser of the user terminal when accessing the site of a real estate company.

以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。図１乃至図６は、本実施の形態に係るポイント管理システムおよび出資管理システムを示す図である。このうち、図１は、本実施の形態によるポイント管理システムおよび出資管理システムを概略的に示す図である。また、図２は、カードポイントを不動産ポイントに交換する際のユーザ端末、ポイント管理システムおよび出資管理システムの間での信号のやり取りを示す図であり、図３は、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資を行う際のユーザ端末および出資管理システムの間での信号のやり取りを示す図である。また、図４は、クレジットカード会社のサイトにアクセスした際のユーザ端末のブラウザに表示されるポイント交換画面を示す図である。また、図５および図６は、それぞれ、不動産会社のサイトにアクセスした際のユーザ端末のブラウザに表示される不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面および入金画面を示す図である。 Hereinafter, embodiments of the present invention will be described with reference to the drawings. 1 to 6 are diagrams showing a point management system and an investment management system according to the present embodiment. Of these, FIG. 1 is a diagram schematically showing a point management system and an investment management system according to the present embodiment. Further, FIG. 2 is a diagram showing signal exchange between a user terminal, a point management system and an investment management system when exchanging card points for real estate points, and FIG. 3 is a crowdfunding for real estate investment. It is a figure which shows the exchange of the signal between a user terminal and an investment management system at the time of making an investment in. Further, FIG. 4 is a diagram showing a point exchange screen displayed on the browser of the user terminal when accessing the site of the credit card company. Further, FIGS. 5 and 6 are diagrams showing an application screen and a deposit screen for crowdfunding for real estate investment displayed on the browser of the user terminal when accessing the site of the real estate company, respectively.

図１に示すように、クレジットカード会社２０等にはポイント管理システム２２が設置されており、また、不動産会社３０等には出資管理システム３２が設置されている。これらのポイント管理システム２２および出資管理システム３２はインターネット回線等のネットワークを介して互いに通信可能となっている。また、ユーザが所持するパーソナルコンピュータやスマートフォン等のユーザ端末１２、１４は、ポイント管理システム２２および出資管理システム３２の各々に、インターネット回線等のネットワークを介して通信可能に接続されている。以下、ポイント管理システム２２および出資管理システム３２の詳細について説明する。 As shown in FIG. 1, the credit card company 20 and the like are equipped with the point management system 22, and the real estate company 30 and the like are equipped with the investment management system 32. These point management system 22 and investment management system 32 can communicate with each other via a network such as an Internet line. Further, the user terminals 12 and 14 such as personal computers and smartphones owned by the user are connected to each of the point management system 22 and the investment management system 32 so as to be able to communicate with each other via a network such as an Internet line. The details of the point management system 22 and the investment management system 32 will be described below.

ポイント管理システム２２は例えばコンピュータ等から構成されており、当該ポイント管理システム２２は、ＣＰＵ等のプロセッサ２４と、メモリ２６と、通信部２８とを有している。プロセッサ２４は、カードポイントの処理を行うポイント処理手段２４ａを有している。そして、プロセッサ２４は、メモリ２６に記憶されているプログラムを実行することにより、ポイント処理手段２４ａにおいてカードポイントの処理を行うようになっている。このようなカードポイントの処理内容の詳細については後述する。なお、プロセッサ２４により実行されるプログラムはメモリ２６に記憶されているものに限定されることはない。外部装置からポイント管理システム２２に送信されたプログラムや、ポイント管理システム２２に着脱自在に装着される記録媒体に記憶されているプログラムをプロセッサ２４が実行することにより、ポイント処理手段２４ａにおいてカードポイントの処理が行われてもよい。また、メモリ２６は、各ユーザの識別情報と、当該ユーザに付与されているカードポイントとを関連付けて記憶するようになっている。また、上述したように、メモリ２６は、ポイント処理手段２４ａにおいてカードポイントの処理を行わせるためのプログラムを記憶するようになっている。また、プロセッサ２４は、通信部２８によりインターネット回線等のネットワークを介して出資管理システム３２またはユーザ端末１２、１４と信号の送受信を行うようになっている。 The point management system 22 is composed of, for example, a computer or the like, and the point management system 22 has a processor 24 such as a CPU, a memory 26, and a communication unit 28. The processor 24 has a point processing means 24a that processes card points. Then, the processor 24 processes the card points in the point processing means 24a by executing the program stored in the memory 26. The details of such card point processing contents will be described later. The program executed by the processor 24 is not limited to the one stored in the memory 26. When the processor 24 executes a program transmitted from an external device to the point management system 22 or a program stored in a recording medium detachably attached to the point management system 22, the point processing means 24a can use the card point. Processing may be performed. Further, the memory 26 stores the identification information of each user in association with the card points given to the user. Further, as described above, the memory 26 stores a program for causing the point processing means 24a to process the card points. Further, the processor 24 is configured to transmit and receive signals to and from the investment management system 32 or the user terminals 12 and 14 via a network such as an Internet line by the communication unit 28.

出資管理システム３２は例えばコンピュータ等から構成されており、当該出資管理システム３２は、ＣＰＵ等のプロセッサ３４と、メモリ３６と、通信部３８とを有している。プロセッサ３４は、不動産ポイントの処理を行うポイント処理手段３４ａと、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資の処理を行う出資処理手段３４ｂと、不動産投資用のクラウドファンディングにより発生した配当の処理を行う配当処理手段３４ｃとを有している。そして、プロセッサ３４は、メモリ３６に記憶されているプログラムを実行することにより、ポイント処理手段３４ａ、出資処理手段３４ｂおよび配当処理手段３４ｃの各々において様々な処理を行うようになっている。このようなポイント処理手段３４ａ、出資処理手段３４ｂまたは配当処理手段３４ｃによる処理内容の詳細については後述する。なお、プロセッサ３４により実行されるプログラムはメモリ３６に記憶されているものに限定されることはない。外部装置から出資管理システム３２に送信されたプログラムや、出資管理システム３２に着脱自在に装着される記録媒体に記憶されているプログラムをプロセッサ３４が実行することにより、ポイント処理手段３４ａ、出資処理手段３４ｂおよび配当処理手段３４ｃの各々において様々な処理が行われてもよい。また、メモリ３６は、各ユーザの識別情報と、当該ユーザに付与されている不動産ポイントおよび出資情報とを関連付けて記憶するようになっている。また、上述したように、メモリ３６は、ポイント処理手段３４ａ、出資処理手段３４ｂおよび配当処理手段３４ｃの各々において様々な処理を行わせるためのプログラムを記憶するようになっている。また、プロセッサ３４は、通信部３８によりインターネット回線等のネットワークを介してポイント管理システム２２またはユーザ端末１２、１４と信号の送受信を行うようになっている。 The investment management system 32 is composed of, for example, a computer or the like, and the investment management system 32 has a processor 34 such as a CPU, a memory 36, and a communication unit 38. The processor 34 processes the point processing means 34a that processes real estate points, the investment processing means 34b that processes the investment in crowdfunding for real estate investment, and the dividend generated by the crowdfunding for real estate investment. It has a dividend processing means 34c to be performed. Then, the processor 34 executes various processes in each of the point processing means 34a, the investment processing means 34b, and the dividend processing means 34c by executing the program stored in the memory 36. Details of the processing contents by the point processing means 34a, the investment processing means 34b, or the dividend processing means 34c will be described later. The program executed by the processor 34 is not limited to the one stored in the memory 36. The point processing means 34a and the investment processing means are obtained by the processor 34 executing the program transmitted from the external device to the investment management system 32 and the program stored in the recording medium detachably attached to the investment management system 32. Various processes may be performed in each of the 34b and the dividend processing means 34c. Further, the memory 36 stores the identification information of each user in association with the real estate points and investment information given to the user. Further, as described above, the memory 36 stores programs for performing various processing in each of the point processing means 34a, the investment processing means 34b, and the dividend processing means 34c. Further, the processor 34 is configured to transmit and receive signals to and from the point management system 22 or the user terminals 12 and 14 via a network such as an Internet line by the communication unit 38.

ここで、外部装置から出資管理システム３２に送信されたプログラムや、出資管理システム３２に着脱自在に装着される記録媒体に記憶されているプログラムをプロセッサ３４が実行することにより、出資処理手段３４ｂがユーザの出資用口座をユーザの識別情報と関連付けて管理するようになっている。ここで、ユーザの出資用口座には、不動産投資用のクラウドファンディングに出資された金が預けられるようになっている。なお、本実施の形態では、出資管理システム３２のプロセッサ３４がユーザの出資用口座を管理するのではなく、不動産会社３０に設けられた出資管理システム３２とは別のシステムによりユーザの出資用口座が管理されるようになっていてもよい。 Here, the processor 34 executes the program transmitted from the external device to the investment management system 32 and the program stored in the recording medium detachably attached to the investment management system 32, so that the investment processing means 34b The user's investment account is managed in association with the user's identification information. Here, the money invested in crowdfunding for real estate investment is deposited in the user's investment account. In the present embodiment, the processor 34 of the investment management system 32 does not manage the user's investment account, but the user's investment account is managed by a system different from the investment management system 32 provided in the real estate company 30. May be managed.

本実施の形態では、不動産会社３０の出資管理システム３２のプロセッサ３４により管理される不動産ポイントを第１ポイントといい、クレジットカード会社２０のポイント管理システム２２のプロセッサ２４により発行されるカードポイントを第２のポイントという。 In the present embodiment, the real estate points managed by the processor 34 of the investment management system 32 of the real estate company 30 are referred to as the first points, and the card points issued by the processor 24 of the point management system 22 of the credit card company 20 are referred to as the first points. It's called 2 points.

次に、ユーザがユーザ端末１２、１４を用いてカードポイントを不動産ポイントに交換し、この交換された不動産ポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する処理内容について、図２乃至図６を参照して説明する。なお、図４乃至図６では、スマートフォンからなるユーザ端末１４のブラウザの表示画面が示されているが、パーソナルコンピュータからなるユーザ端末１２のブラウザの画面にも同様の内容の表示が行われるようになっている。 Next, FIGS. 2 to 2 show the processing contents in which the user exchanges card points for real estate points using the user terminals 12 and 14, cashes the exchanged real estate points, and invests in crowdfunding for real estate investment. This will be described with reference to 6. Although the display screen of the browser of the user terminal 14 made of a smartphone is shown in FIGS. 4 to 6, the same contents are displayed on the screen of the browser of the user terminal 12 made of a personal computer. It has become.

まず、ユーザがユーザ端末１２、１４を用いてカードポイントを不動産ポイントに交換する処理について説明する。ユーザがユーザ端末１２、１４のブラウザ等においてクレジットカード会社２０のＵＲＬ等を入力することによりクレジットカード会社２０のサイトにアクセスすると（図２の信号（１））、ポイント管理システム２２はユーザ端末１２、１４にポイント交換画面に係る情報を送信する（図２の信号（２））。このことにより、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等には図４に示すポイント交換画面が表示される。具体的には、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等には、カードポイントを交換する商品として様々なポイント交換対象（例えば、各種の販売店、携帯電話会社、ショッピングモール型のＥＣサイト運営会社等のＡ社〜Ｏ社、不動産会社）が表示される。なお、カードポイントとは、ユーザがクレジットカードを使用した際に、その使用額に応じてユーザに付与されるものであり、このようなカードポイントはクレジットカード会社２０のポイント管理システム２２により管理される。具体的には、ポイント管理システム２２において、各ユーザの識別情報と、当該ユーザに付与されているカードポイントとが関連付けられてメモリ２６に記憶されている。 First, a process in which a user exchanges card points for real estate points using user terminals 12 and 14 will be described. When the user accesses the site of the credit card company 20 by inputting the URL or the like of the credit card company 20 in the browsers of the user terminals 12 and 14 (signal (1) in FIG. 2), the point management system 22 uses the user terminal 12 , 14 is transmitted with information related to the point exchange screen (signal (2) in FIG. 2). As a result, the point exchange screen shown in FIG. 4 is displayed on the browsers and the like of the user terminals 12 and 14. Specifically, the browsers of the user terminals 12 and 14 are subject to various point exchange targets (for example, various stores, mobile phone companies, shopping mall type EC site operating companies, etc.) as products for exchanging card points. Companies A to O, real estate companies) are displayed. The card points are given to the user according to the usage amount when the user uses the credit card, and such card points are managed by the point management system 22 of the credit card company 20. To. Specifically, in the point management system 22, the identification information of each user and the card points given to the user are associated and stored in the memory 26.

そして、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等に図４に示すようなクレジットカード会社２０のサイトが表示されているときに、ユーザがユーザ端末１２、１４を操作してカードポイントを不動産ポイントに交換することを選択すると、ユーザ端末１２、１４からポイント管理システム２２にポイント交換指令が入力される（図２の信号（３））。ポイント交換指令がポイント管理システム２２に入力されると、プロセッサ２４はメモリ２６に記憶されているプログラムを実行することにより、ポイント処理手段２４ａにおいてカードポイントの処理を行う。具体的には、ユーザにより指定されたポイント数のカードポイントが不動産ポイントに交換される。より詳細には、プロセッサ２４（具体的には、ポイント処理手段２４ａ）は、通信部２８によりポイント交換情報（具体的には、ユーザにより指定された交換されるべきカードポイントのポイント数、およびカードポイントを不動産ポイントに交換するとう指示）を出資管理システム３２のプロセッサ３４に送信する（図２の信号（４））。そして、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、ポイント処理手段３４ａ）は、ポイント管理システム２２のプロセッサ２４から送信された交換されるべきカードポイントのポイント数に基づいて、ユーザに不動産ポイントを付与する。この際に、カードポイントから不動産ポイントへの交換率は予め設定されている。例えば、１カードポイントは５不動産ポイントである。ユーザに付与された不動産ポイントは、ユーザの識別情報に関連付けられた状態でメモリ３６に記憶される。そして、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、ポイント処理手段３４ａ）によりユーザに不動産ポイントが付与されると、プロセッサ３４は通信部３８によりポイント管理システム２２のプロセッサ２４に情報受け取り確認に係る信号を送信する（図２の信号（５））。このことにより、ポイント管理システム２２のプロセッサ２４（具体的には、ポイント処理手段２４ａ）は、ユーザが所持するカードポイントから、不動産ポイントに交換された分のカードポイントを減算する。そして、プロセッサ２４は、減算されたユーザのカードポイントを、当該ユーザの識別情報に関連付けられた状態でメモリ２６に記憶させる。その後、ポイント管理システム２２のプロセッサ２４からユーザ端末１２、１４にポイント交換の結果に係る情報が送信される（図２の信号（６））。このことにより、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等にはカードポイントから不動産ポイントへのポイント交換の結果に係る画面が表示される。 Then, when the site of the credit card company 20 as shown in FIG. 4 is displayed on the browsers of the user terminals 12 and 14, the user operates the user terminals 12 and 14 to exchange the card points for real estate points. When this is selected, a point exchange command is input from the user terminals 12 and 14 to the point management system 22 (signal (3) in FIG. 2). When the point exchange command is input to the point management system 22, the processor 24 processes the card points in the point processing means 24a by executing the program stored in the memory 26. Specifically, the number of card points specified by the user is exchanged for real estate points. More specifically, the processor 24 (specifically, the point processing means 24a) uses the communication unit 28 to provide point exchange information (specifically, the number of points of the card points to be exchanged specified by the user, and the card. An instruction to exchange points for real estate points) is transmitted to the processor 34 of the investment management system 32 (signal (4) in FIG. 2). Then, the processor 34 of the investment management system 32 (specifically, the point processing means 34a) gives the user real estate points based on the number of points of the card points to be exchanged transmitted from the processor 24 of the point management system 22. Is given. At this time, the exchange rate from card points to real estate points is set in advance. For example, 1 card point is 5 real estate points. The real estate points given to the user are stored in the memory 36 in a state associated with the user's identification information. Then, when the real estate points are given to the user by the processor 34 (specifically, the point processing means 34a) of the investment management system 32, the processor 34 confirms the receipt of information to the processor 24 of the point management system 22 by the communication unit 38. Such a signal is transmitted (signal (5) in FIG. 2). As a result, the processor 24 (specifically, the point processing means 24a) of the point management system 22 subtracts the card points exchanged for the real estate points from the card points possessed by the user. Then, the processor 24 stores the subtracted user's card points in the memory 26 in a state associated with the user's identification information. After that, the processor 24 of the point management system 22 transmits information related to the result of the point exchange to the user terminals 12 and 14 (signal (6) in FIG. 2). As a result, the browsers and the like of the user terminals 12 and 14 display a screen related to the result of point exchange from card points to real estate points.

なお、カードポイントを不動産ポイントに交換する方法は、上述した方法に限定されることはない。他の方法として、ポイント交換指令がポイント管理システム２２に入力されると、プロセッサ２４はメモリ２６に記憶されているプログラムを実行することにより、ユーザにより指示されたポイント分のカードポイントを不動産ポイントに変換し、その後、プロセッサ２４（具体的には、ポイント処理手段２４ａ）は、通信部２８によりポイント交換情報として変換された不動産ポイントのポイント数に係る情報を出資管理システム３２のプロセッサ３４に送信してもよい。この場合には、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、ポイント処理手段３４ａ）は、ポイント管理システム２２のプロセッサ２４から送信された不動産ポイントのポイント数を、ユーザの識別情報に関連付けた状態でメモリ３６に記憶させる。 The method of exchanging card points for real estate points is not limited to the above-mentioned method. Alternatively, when a point exchange command is input to the point management system 22, the processor 24 executes a program stored in the memory 26 to convert the card points for the points instructed by the user into real estate points. After conversion, the processor 24 (specifically, the point processing means 24a) transmits information related to the number of points of real estate points converted as point exchange information by the communication unit 28 to the processor 34 of the investment management system 32. You may. In this case, the processor 34 of the investment management system 32 (specifically, the point processing means 34a) associates the number of real estate points transmitted from the processor 24 of the point management system 22 with the user's identification information. The state is stored in the memory 36.

また、カードポイントを不動産ポイントに交換する更に別の方法として、クレジットカード会社２０のポイント管理システム２２と不動産会社３０の出資管理システム３２とが通信可能に接続されていない場合には、以下のような方法が用いられてもよい。具体的には、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等に図４に示すようなクレジットカード会社２０のサイトが表示されているときに、ユーザがユーザ端末１２、１４を操作してカードポイントを不動産ポイントに交換することを選択すると、第２のポイントを第１のポイントに交換するための情報キー（具体的には、例えば数桁または数十桁の数字）がユーザ端末１２、１４に表示される。その後、ユーザがユーザ端末１２、１４により不動産会社３０のサイトにアクセスすると、カードポイントを不動産ポイントに交換するためのボタンがこのサイトに表示される。そして、ユーザがユーザ端末１２、１４においてこのボタンを押すと、情報キーの入力画面が表示される。ユーザが情報キーを入力すると、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、ポイント処理手段３４ａ）は、入力された情報キーに基づいて、ユーザに不動産ポイントを付与する。ユーザに付与された不動産ポイントは、ユーザの識別情報に関連付けられた状態でメモリ３６に記憶される。 Further, as yet another method for exchanging card points for real estate points, when the point management system 22 of the credit card company 20 and the investment management system 32 of the real estate company 30 are not communicably connected, the following is performed. Method may be used. Specifically, when the site of the credit card company 20 as shown in FIG. 4 is displayed on the browsers of the user terminals 12 and 14, the user operates the user terminals 12 and 14 to convert the card points into real estate points. When selected to exchange for, an information key (specifically, for example, a number of several digits or several tens of digits) for exchanging the second point for the first point is displayed on the user terminals 12 and 14. .. After that, when the user accesses the site of the real estate company 30 by the user terminals 12 and 14, a button for exchanging the card points for the real estate points is displayed on this site. Then, when the user presses this button on the user terminals 12 and 14, the information key input screen is displayed. When the user inputs the information key, the processor 34 (specifically, the point processing means 34a) of the investment management system 32 gives the user real estate points based on the input information key. The real estate points given to the user are stored in the memory 36 in a state associated with the user's identification information.

次に、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資方法について図３を用いて説明する。ユーザがユーザ端末１２、１４のブラウザ等において不動産会社３０のＵＲＬ等を入力することにより不動産会社３０のサイトにアクセスすると（図３の信号（７））、出資管理システム３２のプロセッサ３４はユーザ端末１２、１４にクラウドファンディングの応募画面に係る情報を送信する（図３の信号（８））。このことにより、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等には図５に示すクラウドファンディングの応募画面が表示される。具体的には、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等には、ユーザが所持する不動産ポイントおよび公募されている不動産投資用の１または複数のクラウドファンディングに係る情報が表示される。なお、不動産ポイントとは、不動産の契約状況に応じてユーザに付与されるようになっており、また、上述したようにカードポイントと交換することによってもユーザは不動産ポイントを取得することができるようになっている。また、後述するように、ユーザはユーザ端末１２、１４を用いることにより不動産ポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができるようになっている。このような不動産ポイントは不動産会社３０の出資管理システム３２により管理される。具体的には、出資管理システム３２において、各ユーザの識別情報と、当該ユーザに付与されている不動産ポイントとが関連付けられてメモリ３６に記憶されている。 Next, a method of investing in crowdfunding for real estate investment will be described with reference to FIG. When the user accesses the site of the real estate company 30 by inputting the URL or the like of the real estate company 30 on the browsers of the user terminals 12 and 14 (signal (7) in FIG. 3), the processor 34 of the investment management system 32 is the user terminal. Information related to the crowdfunding application screen is transmitted to 12 and 14 (signal (8) in FIG. 3). As a result, the crowdfunding application screen shown in FIG. 5 is displayed on the browsers and the like of the user terminals 12 and 14. Specifically, the browsers and the like of the user terminals 12 and 14 display information on real estate points possessed by the user and one or more crowdfunding for publicly offered real estate investment. In addition, real estate points are given to users according to the contract status of real estate, and as described above, users can also acquire real estate points by exchanging them for card points. It has become. Further, as will be described later, the user can cash real estate points and invest in crowdfunding for real estate investment by using the user terminals 12 and 14. Such real estate points are managed by the investment management system 32 of the real estate company 30. Specifically, in the investment management system 32, the identification information of each user is associated with the real estate points given to the user and stored in the memory 36.

ユーザがクラウドファンディングの出資を行いたい場合は、図５に示すようなユーザ端末１２、１４のブラウザ等の画面に表示される不動産投資用のクラウドファンディングの公募画面において出資したいクラウドファンディングを選択する。このことにより、ユーザ端末１２、１４から出資管理システム３２にクラウドファンディングの申し込みに係る情報が送信される（図３の信号（９））。出資管理システム３２のプロセッサ３４がクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けた後、このクラウドファンディングの申し込み期限が経過すると、プロセッサ３４はメモリ３６に記憶されているプログラムを実行することによりクラウドファンディングの抽選を行う。そして、当選したユーザのユーザ端末１２、１４には、出資管理システム３２のプロセッサ３４から当選した旨の案内に係る情報がメール等により送信される（図３の信号（１０））。その後、ユーザがユーザ端末１２、１４のブラウザ等において不動産会社３０のＵＲＬ等を入力することにより不動産会社３０のサイトにアクセスすると（図３の信号（１１））、出資管理システム３２のプロセッサ３４はユーザ端末１２、１４にクラウドファンディングの契約画面に係る情報を送信する（図３の信号（１２））。このことにより、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等にはクラウドファンディング契約画面が表示される。 If the user wants to invest in crowdfunding, the crowdfunding that he / she wants to invest in is displayed on the screen of the browsers of the user terminals 12 and 14 as shown in FIG. select. As a result, information related to the crowdfunding application is transmitted from the user terminals 12 and 14 to the investment management system 32 (signal (9) in FIG. 3). After the processor 34 of the investment management system 32 receives the information related to the crowdfunding application, when the application deadline for this crowdfunding elapses, the processor 34 executes the program stored in the memory 36 to perform the crowdfunding. Draw a lottery for the ding. Then, information related to the notification of winning is transmitted from the processor 34 of the investment management system 32 to the user terminals 12 and 14 of the winning user by e-mail or the like (signal (10) in FIG. 3). After that, when the user accesses the site of the real estate company 30 by inputting the URL or the like of the real estate company 30 on the browsers of the user terminals 12 and 14 (signal (11) in FIG. 3), the processor 34 of the investment management system 32 Information related to the crowdfunding contract screen is transmitted to the user terminals 12 and 14 (signal (12) in FIG. 3). As a result, the crowdfunding contract screen is displayed on the browsers of the user terminals 12 and 14.

このようなクラウドファンディングの契約画面においてユーザがクラウドファンディングの契約を行う場合は、ユーザはユーザ端末１２、１４のブラウザ等の画面において契約を行う旨の指示を入力する。このことにより、ユーザ端末１２、１４から出資管理システム３２にクラウドファンディングの契約を行う旨の指示が送信される（図３の信号（１３））。出資管理システム３２のプロセッサ３４は、クラウドファンディングの契約を行う旨の指示を受け付けると、出資処理手段３４ｂにより、ユーザの識別情報に関連付けられてメモリ３６に記憶されている不動産ポイントを現金化する。この際に、１不動産ポイントが１円で現金化される。なお、このような現金化は第１のポイントが実際の紙幣や硬貨に換えられるのではなく、プロセッサ３４により管理される電子上のお金に換えられる。 When the user makes a crowdfunding contract on such a crowdfunding contract screen, the user inputs an instruction to make the contract on the screens of the browsers of the user terminals 12 and 14. As a result, the user terminals 12 and 14 transmit an instruction to the investment management system 32 to make a crowdfunding contract (signal (13) in FIG. 3). When the processor 34 of the investment management system 32 receives an instruction to make a crowdfunding contract, the investment processing means 34b cashes the real estate points stored in the memory 36 in association with the user's identification information. .. At this time, one real estate point is monetized for one yen. In such monetization, the first point is not exchanged for actual banknotes or coins, but for electronic money managed by the processor 34.

なお、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金額が、不動産ポイントが現金化されたときの金額よりも少ない場合には、ユーザの識別情報に関連付けられてメモリ３６に記憶されている不動産ポイントのうち、クラウドファンディングへの出資金額に相当する不動産ポイントのみを現金化し、残りの不動産ポイントはそのままメモリ３６に記憶させる。この場合には、ユーザが所持している不動産ポイントが十分に多く、所持している不動産ポイントの一部を現金化するだけで不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金額を補うことができるため、ユーザは現金を不動産会社３０の銀行口座に振り込む必要はない。 If the amount of investment in crowdfunding for real estate investment is less than the amount when the real estate points are cashed, the real estate points stored in the memory 36 associated with the user's identification information. Of these, only the real estate points corresponding to the investment amount in crowdfunding are cashed, and the remaining real estate points are stored in the memory 36 as they are. In this case, the user has a sufficient number of real estate points, and the amount of investment in crowdfunding for real estate investment can be supplemented by simply cashing a part of the real estate points possessed by the user. , The user does not need to transfer cash to the bank account of the real estate company 30.

一方、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金額が、不動産ポイントが現金化された金額よりも多い場合には、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、出資処理手段３４ｂ）は、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金の金額から、不動産ポイントが現金化された金額を差し引いた金額の入金をユーザに促す画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力する。この出力された指令はユーザ端末１２、１４に送信される（図３の信号（１４））。このことにより、図６に示すようにユーザ端末１２、１４のブラウザに不動産投資用のクラウドファンディングへの入金画面が表示される。このことにより、ユーザは残金の入金を行うことができるようになる。具体的には、ユーザは不動産会社３０の銀行口座に残金を振り込むようになる。 On the other hand, when the amount of investment in crowdfunding for real estate investment is larger than the amount of real estate points cashed, the processor 34 of the investment management system 32 (specifically, the investment processing means 34b) A command is output to display a screen prompting the user to deposit the amount obtained by subtracting the amount of real estate points cashed from the amount of investment in crowdfunding for real estate investment on the user terminals 12 and 14. This output command is transmitted to the user terminals 12 and 14 (signal (14) in FIG. 3). As a result, as shown in FIG. 6, the browsers of the user terminals 12 and 14 display the payment screen for crowdfunding for real estate investment. This allows the user to deposit the balance. Specifically, the user will transfer the balance to the bank account of the real estate company 30.

なお、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資をユーザが契約した後、このクラウドファンディングへの出資金の入金が完了するまでは、不動産ポイントは利用制限中となる。そして、入金期限日までに残金が不動産会社３０の銀行口座に振り込まれなかった場合には、契約無効となり、利用制限中の不動産ポイントはユーザに戻されるようになる。具体的には、メモリ３６に利用制限中であった不動産ポイントがユーザの識別情報に関連付けられて記憶される。また、出資金の残金が不動産会社３０の銀行口座に振り込まれると、利用制限中の不動産ポイントは自動的に現金化されて出資用口座に入金される。このようにして、不動産投資用のクラウドファンディングの契約が行われた後、クラウドファンディングへの出資金の残金が入金されると、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、出資処理手段３４ｂ）はクラウドファンディングへの出資を行う。不動産投資用のクラウドファンディング自体はこのような出資処理手段３４ｂにより管理されてもよく、あるいは不動産会社３０に設けられている出資管理システム３２とは別のシステムにより管理されてもよい。言い換えると、出資用口座の情報は出資管理システム３２により管理されてもよく、あるいは出資管理システム３２とは別のシステムにより管理されてもよい。 In addition, after the user contracts to invest in crowdfunding for real estate investment, the use of real estate points is restricted until the deposit of the investment in this crowdfunding is completed. If the balance is not transferred to the bank account of the real estate company 30 by the payment deadline, the contract becomes invalid and the real estate points whose usage is restricted are returned to the user. Specifically, the real estate points whose usage has been restricted are stored in the memory 36 in association with the user's identification information. In addition, when the balance of the investment is transferred to the bank account of the real estate company 30, the real estate points whose usage is restricted are automatically monetized and deposited in the investment account. In this way, after the crowdfunding contract for real estate investment is made, when the balance of the investment in the crowdfunding is deposited, the processor 34 of the investment management system 32 (specifically, the investment process) Means 34b) invests in crowdfunding. The crowdfunding itself for real estate investment may be managed by such an investment processing means 34b, or may be managed by a system different from the investment management system 32 provided in the real estate company 30. In other words, the investment account information may be managed by the investment management system 32, or may be managed by a system different from the investment management system 32.

このように、本実施の形態の出資管理システム３２では、ユーザがユーザ端末１２、１４によりクラウドファンディングへの出資の契約を行うという１つの操作を行うだけで、不動産ポイントを現金化する第１処理と、第１処理で処理された現金を不動産投資用のクラウドファンディングに出資する第２処理とが行われる。このことにより、ユーザがユーザ端末１２、１４により上述した第１処理および第２処理をそれぞれ指示するような操作を行う場合と比較してユーザの手間を省くことができる。 As described above, in the investment management system 32 of the present embodiment, the first operation of cashing real estate points is performed only by the user performing one operation of making a contract for investment in crowdfunding by the user terminals 12 and 14. The processing and the second processing of investing the cash processed in the first processing in crowdfunding for real estate investment are performed. This saves the user time and effort as compared with the case where the user performs an operation such as instructing the first process and the second process described above by the user terminals 12 and 14, respectively.

なお、別の態様として、ユーザが所持している不動産ポイントのうち、不動産投資用のクラウドファンディングに出資する不動産ポイントの数をユーザが選択することができるようになっていてもよい。この場合には、ユーザがユーザ端末１２、１４によりクラウドファンディングへの出資の契約を行うときに、現金化する不動産ポイントの数をユーザはユーザ端末１２、１４により入力する。このことにより、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資の契約が完了すると、現金化されるべき不動産ポイントのみ利用制限中となる。 As another aspect, the user may be able to select the number of real estate points to be invested in crowdfunding for real estate investment from the real estate points possessed by the user. In this case, when the user makes a contract for investment in crowdfunding by the user terminals 12 and 14, the user inputs the number of real estate points to be cashed by the user terminals 12 and 14. As a result, when the contract for investment in crowdfunding for real estate investment is completed, the use of only real estate points that should be monetized will be restricted.

ユーザにより出資された不動産投資用のクラウドファンディングが満期を迎えると、ユーザには出資金に加えてクラウドファンディングの配当金が与えられる。具体的には、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、配当処理手段３４ｃ）は、メモリ３６に記憶されているプログラムを実行することにより、出資金および配当金をユーザの銀行口座に振り込む。また、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、配当処理手段３４ｃ）は、通信部３８によりユーザの銀行口座等への出資金および配当金の入金情報をユーザ端末１２、１４に送信する。このことにより、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等には配当金の銀行口座等への入金情報が表示される。このようにして、クラウドファンディングにより発生した配当の処理が完了する。なお、不動産投資用のクラウドファンディングが満期を迎えたときに出資金および配当金が一括してユーザの銀行口座に振り込まれるのではなく、クラウドファンディングが満期を迎えるまでの途中の期間で配当金が所定のタイミング毎（例えば、半年に１回）に出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、配当処理手段３４ｃ）によってユーザの銀行口座に振り込まれるようになっていてもよい。また、出資金および配当金をユーザの銀行口座に振り込む処理は、出資管理システム３２のプロセッサ３４が行うのではなく、不動産会社３０における出資管理システム３２とは別のシステムが行うようになっていてもよい。 When the crowdfunding for real estate investment invested by the user reaches the maturity, the user is given a dividend of the crowdfunding in addition to the investment. Specifically, the processor 34 (specifically, the dividend processing means 34c) of the investment management system 32 executes the program stored in the memory 36 to transfer the investment and the dividend to the user's bank account. Transfer. Further, the processor 34 (specifically, the dividend processing means 34c) of the investment management system 32 transmits the investment information to the user's bank account and the payment information of the dividend to the user terminals 12 and 14 by the communication unit 38. .. As a result, the information on the payment of dividends to the bank account or the like is displayed on the browsers or the like of the user terminals 12 and 14. In this way, the processing of the dividend generated by crowdfunding is completed. In addition, when crowdfunding for real estate investment reaches maturity, investment and dividends are not transferred to the user's bank account at once, but dividends are paid in the middle of the period until crowdfunding reaches maturity. Money may be transferred to the user's bank account at predetermined timings (for example, once every six months) by the processor 34 (specifically, the dividend processing means 34c) of the investment management system 32. Further, the process of transferring the investment and the dividend to the user's bank account is not performed by the processor 34 of the investment management system 32, but by a system different from the investment management system 32 of the real estate company 30. May be good.

以上のような構成からなる、本実施の形態に係る、出資管理システム３２により行われる出資管理方法によれば、ユーザが取得した不動産ポイント（第１のポイント）とユーザの識別情報とを関連付けてメモリ３６に記憶させておく。また、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力する。そして、当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段３４ｂにより、ユーザの識別情報に関連付けられてメモリ３６に記憶されている不動産ポイントを換金して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する。このような出資管理方法によれば、取得した不動産ポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができる。とりわけ、出資管理システム３２のプロセッサ３４により管理される不動産ポイントを活用して、不動産特定共同事業法の制約を受けない形でスキームを構築している。具体的には、不動産ポイントは不動産クラウドファンディングの契約後の出資タイミングで自動的に出資用途限定で現金化され出資金額に充当される形を取っている。また、ユーザがユーザ端末１２、１４によりクラウドファンディングへの出資の契約を行うという１つの操作を行うだけで、不動産ポイントを現金化する第１処理と、第１処理で処理された現金を不動産投資用のクラウドファンディングに出資する第２処理とが行われる。このことにより、ユーザがユーザ端末１２、１４により上述した第１処理および第２処理をそれぞれ指示するような操作を行う場合と比較してユーザの手間を省くことができる。 According to the investment management method performed by the investment management system 32 according to the present embodiment having the above configuration, the real estate points (first points) acquired by the user are associated with the user's identification information. It is stored in the memory 36. In addition, after outputting a command to display the application screen for crowdfunding for real estate investment on the user terminals 12 and 14, when the information related to the application for crowdfunding for real estate investment is received, a lottery is performed and the prize is won. If so, a command to display the winning screen on the user terminals 12 and 14 is output. Then, after outputting a command to display the winning screen on the user terminals 12 and 14, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the investment processing means 34b uses the investment processing means 34b to convert the user's identification information. The real estate points associated and stored in the memory 36 are exchanged for investment in crowdfunding for real estate investment. According to such an investment management method, the acquired real estate points can be cashed and invested in crowdfunding for real estate investment. In particular, the real estate points managed by the processor 34 of the investment management system 32 are utilized to construct a scheme without being restricted by the Real Estate Specified Joint Enterprise Law. Specifically, real estate points are automatically monetized for investment purposes only at the timing of investment after the real estate crowdfunding contract, and are applied to the investment amount. In addition, the first process of monetizing real estate points and the cash processed in the first process are real estate by the user performing only one operation of making a contract for investment in crowdfunding using the user terminals 12 and 14. The second process of investing in crowdfunding for investment is performed. This saves the user time and effort as compared with the case where the user performs an operation such as instructing the first process and the second process described above by the user terminals 12 and 14, respectively.

また、本実施の形態の出資管理方法では、上述したように、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けたときに、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金の金額から、不動産ポイント（第１のポイント）が現金化された金額を差し引いた金額の入金をユーザに促す画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、出資処理手段３４ｂは、不動産ポイントが現金化された金額と、ユーザにより入金された金額との合計額の金を不動産投資用のクラウドファンディングに出資する。このことにより、ユーザは取得したカードポイントを不動産ポイントに交換し、その後にこの不動産ポイントをクラウドファンディングへの出資に使用することができる。 Further, in the investment management method of the present embodiment, as described above, after outputting a command to display the winning screen on the user terminal, information that a crowdfunding contract for real estate investment is made is accepted. Occasionally, a screen prompting the user to deposit the amount obtained by subtracting the amount of real estate points (first point) cashed from the amount of investment in crowdfunding for real estate investment is displayed on the user terminal. The investment processing means 34b invests the total amount of the amount of the real estate points cashed and the amount of money deposited by the user in the crowdfunding for real estate investment. As a result, the user can exchange the acquired card points for real estate points, and then use the real estate points to invest in crowdfunding.

また、本実施の形態の出資管理方法では、上述したように、ポイント管理システム２２により管理されるカードポイント（第２のポイント）を不動産ポイント（第１のポイント）に交換する旨の指令を受け付けると、受け付けたカードポイントをポイント処理手段３４ａにより不動産ポイントに交換し、交換された不動産ポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリ３６に記憶させる。この場合には、ユーザは取得したカードポイントを不動産ポイントに交換し、その後この不動産ポイントをクラウドファンディングへの出資に使用することができる。 Further, in the investment management method of the present embodiment, as described above, a command for exchanging card points (second points) managed by the point management system 22 for real estate points (first points) is accepted. Then, the received card points are exchanged for real estate points by the point processing means 34a, and the exchanged real estate points are associated with the user's identification information and stored in the memory 36. In this case, the user can exchange the acquired card points for real estate points, and then use the real estate points to invest in crowdfunding.

あるいは、ポイント管理システム２２により管理されるカードポイント（第２のポイント）を不動産ポイント（第１のポイント）に交換するための情報キーが入力されると、入力された情報キーに基づく不動産ポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリ３６に記憶させる。 Alternatively, when an information key for exchanging a card point (second point) managed by the point management system 22 for a real estate point (first point) is input, the real estate point based on the input information key is input. It is stored in the memory 36 in association with the user's identification information.

また、第１のポイントは不動産会社３０が発行する不動産ポイントであり、第２のポイントはクレジットカード会社２０が発行するカードポイントである。 The first point is the real estate point issued by the real estate company 30, and the second point is the card point issued by the credit card company 20.

また、本実施の形態の出資管理方法では、上述したように、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けた後、当該クラウドファンディングへの出資金の入金が完了するまで、現金化されるべき不動産ポイント（第１のポイント）を利用制限中とする。このことにより、不動産投資用のクラウドファンディングの契約が行われたにもかかわらず現金化されるべき不動産ポイントが他の用途（例えば、他のクラウドファンディングへの出資）に使用されることを防止することができる。また、このような運用は、不動産特定共同事業法の規制対象外となるものである。 In addition, in the investment management method of the present embodiment, as described above, after receiving the information that a crowdfunding contract for real estate investment is made, until the payment of the investment in the crowdfunding is completed. , Real estate points to be monetized (first point) are under usage restrictions. This ensures that real estate points that should be monetized despite a crowdfunding contract for real estate investment will be used for other purposes (eg, investment in other crowdfunding). Can be prevented. In addition, such operations are not subject to the regulations of the Real Estate Specified Joint Enterprise Law.

また、本実施の形態の出資管理方法では、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資により配当金が生じた場合に、少なくとも配当金を配当処理手段３４ｃによりユーザの銀行口座に入金するようになっている。このことにより、クラウドファンディングへの出資により配当が発生した場合に、配当金をユーザの口座に自動的に入金することができるため利便性を向上させることができる。 Further, in the investment management method of the present embodiment, when a dividend is generated by investing in crowdfunding for real estate investment, at least the dividend is deposited into the user's bank account by the dividend processing means 34c. ing. As a result, when a dividend is generated by investing in crowdfunding, the dividend can be automatically deposited in the user's account, which can improve convenience.

また、本実施の形態の出資管理方法では、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資が満期となり配当金が生じた場合に、出資金および配当金を配当処理手段３４ｃによりユーザの銀行口座に入金するようになっている。この場合でも、クラウドファンディングへの出資により配当が発生した場合に、配当金をユーザの口座に自動的に入金することができるため利便性を向上させることができる。 Further, in the investment management method of the present embodiment, when the investment in crowdfunding for real estate investment reaches maturity and a dividend is generated, the investment and the dividend are deposited into the user's bank account by the dividend processing means 34c. It is designed to do. Even in this case, when the dividend is generated by the investment in crowdfunding, the dividend can be automatically deposited in the user's account, so that the convenience can be improved.

また、本実施の形態では、プロセッサ３４により実行される、出資管理システム３２により出資管理方法を行うためのプログラムおよびこのプログラムが記録された記録媒体が用いられる。ここで、プロセッサ３４がプログラムを実行することにより、ユーザが取得した不動産ポイント（第１のポイント）とユーザの識別情報とを関連付けてメモリ３６に記憶させておく。また、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力する。そして、当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段３４ｂにより、ユーザの識別情報に関連付けられてメモリ３６に記憶されている不動産ポイントを換金して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する。このようなプログラムおよび記録媒体によれば、取得した不動産ポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができる。 Further, in the present embodiment, a program executed by the processor 34 for performing the investment management method by the investment management system 32 and a recording medium on which this program is recorded are used. Here, when the processor 34 executes the program, the real estate point (first point) acquired by the user is associated with the identification information of the user and stored in the memory 36. In addition, after outputting a command to display the application screen for crowdfunding for real estate investment on the user terminals 12 and 14, when the information related to the application for crowdfunding for real estate investment is received, a lottery is performed and the prize is won. If so, a command to display the winning screen on the user terminals 12 and 14 is output. Then, after outputting a command to display the winning screen on the user terminals 12 and 14, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the investment processing means 34b uses the investment processing means 34b to convert the user's identification information. The real estate points associated and stored in the memory 36 are exchanged for investment in crowdfunding for real estate investment. According to such programs and recording media, the acquired real estate points can be cashed and invested in crowdfunding for real estate investment.

また、本実施の形態では、プロセッサ３４を備えた出資管理システム３２が用いられる。このような出資管理システム３２では、プロセッサ３４は、プログラムを実行することにより、ユーザが取得した不動産ポイント（第１のポイント）とユーザの識別情報とを関連付けてメモリ３６に記憶させておく。また、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力する。そして、当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段３４ｂにより、ユーザの識別情報に関連付けられてメモリ３６に記憶されている不動産ポイントを換金して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する。このような出資管理システム３２によれば、取得した不動産ポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができる。 Further, in the present embodiment, the investment management system 32 including the processor 34 is used. In such an investment management system 32, the processor 34 executes a program to associate the real estate points (first points) acquired by the user with the identification information of the user and store them in the memory 36. In addition, after outputting a command to display the application screen for crowdfunding for real estate investment on the user terminals 12 and 14, when the information related to the application for crowdfunding for real estate investment is received, a lottery is performed and the prize is won. If so, a command to display the winning screen on the user terminals 12 and 14 is output. Then, after outputting a command to display the winning screen on the user terminals 12 and 14, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the investment processing means 34b uses the investment processing means 34b to convert the user's identification information. The real estate points associated and stored in the memory 36 are exchanged for investment in crowdfunding for real estate investment. According to such an investment management system 32, the acquired real estate points can be cashed and invested in crowdfunding for real estate investment.

なお、本発明による出資管理方法や出資管理システムは、上述したような態様に限定されることはなく、様々な変更を加えることができる。 The investment management method and the investment management system according to the present invention are not limited to the above-described aspects, and various changes can be made.

例えば、本実施の形態では、不動産会社３０の出資管理システム３２が第１のポイントとして不動産ポイントを発行し、クレジットカード会社２０のポイント管理システム２２が第２のポイントとしてカードポイントを発行しているが、本実施の形態はこのような態様に限定されることはない。具体的には、第１のポイントは不動産会社３０に関連する不動産ポイントに限定されることはない。また、第２のポイントはクレジットカード会社２０に関連するカードポイントに限定されることはない。また、第１のポイントや第２のポイントを発行する企業は適宜変更可能であり、クレジットカード会社２０や不動産会社３０の代わりに、例えば、各種の販売店や、携帯電話会社、ショッピングモール型ＥＣサイト運営会社等が挙げられる。 For example, in the present embodiment, the investment management system 32 of the real estate company 30 issues real estate points as the first point, and the point management system 22 of the credit card company 20 issues the card points as the second point. However, the present embodiment is not limited to such an embodiment. Specifically, the first point is not limited to real estate points related to the real estate company 30. Further, the second point is not limited to the card points related to the credit card company 20. In addition, the company that issues the first point and the second point can be changed as appropriate, and instead of the credit card company 20 and the real estate company 30, for example, various stores, mobile phone companies, and shopping mall type ECs. Examples include site operating companies.

１２、１４ユーザ端末
２０クレジットカード会社
２２ポイント管理システム
２４プロセッサ
２４ａポイント処理手段
２６メモリ
２８通信部
３０不動産会社
３２出資管理システム
３４プロセッサ
３４ａポイント処理手段
３４ｂ出資処理手段
３４ｃ配当処理手段
３６メモリ
３８通信部 12, 14 User terminal 20 Credit card company 22 Point management system 24 Processor 24a Point processing means 26 Memory 28 Communication unit 30 Real estate company 32 Investment management system 34 Processor 34a Point processing means 34b Investment processing means 34c Dividend processing means 36 Memory 38 Communication unit

Claims

It is an investment management method performed by the investment management system.
The process of associating the first point acquired by the user with the user's identification information and storing it in the memory,
The process of outputting a command to display the application screen for crowdfunding for real estate investment on the user terminal, and
When the information related to the application for crowdfunding for real estate investment is received, a lottery is performed, and if a winner is won, a command to display the winning screen on the user terminal is output.
After outputting the command to display the winning screen on the user terminal, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the first point stored in the memory by the investment processing means is displayed. The process of cashing and investing in crowdfunding for real estate investment,
Equipped with a,
After receiving information to sign a crowdfunding contract for real estate investment, if the investment in the crowdfunding is more than the amount of money that the first point stored in the memory is monetized. Use the first point that should be monetized until the amount of investment in crowdfunding for real estate investment minus the amount that the first point was monetized is completed. Investment management method that is restricted.

It is an investment management method performed by the investment management system.
The process of associating the first point acquired by the user with the user's identification information and storing it in the memory,
The process of outputting a command to display the application screen for crowdfunding for real estate investment on the user terminal, and
When the information related to the application for crowdfunding for real estate investment is received, a lottery is performed, and if a winner is won, a command to display the winning screen on the user terminal is output.
After outputting the command to display the winning screen on the user terminal, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the first point stored in the memory by the investment processing means is displayed. The process of cashing and investing in crowdfunding for real estate investment,
With
When receiving information to sign a crowdfunding contract for real estate investment, the investment in the crowdfunding is greater than the amount in which the first point stored in the memory is cashed. In some cases, we can accept information related to crowdfunding applications for real estate investment,
After outputting the command to display the winning screen on the user terminal, when the information to make a contract for crowdfunding for real estate investment is received , the investment in the crowdfunding is stored in the memory. If the first point is more than the cashed amount, the amount of the investment in crowdfunding for real estate investment minus the cashed amount of the first point Outputs a command to display a screen on the user terminal prompting the user to make a deposit within a predetermined period.
When the user makes a deposit within the predetermined period, the investment processing means issues the total amount of the amount in which the first point is monetized and the amount deposited by the user within the predetermined period. An investment management method in which funds are invested in crowdfunding for real estate investment, and the contract becomes invalid if the user does not make a deposit within the predetermined period.

When a command to exchange the second point managed by the point management system for the first point is received, the received second point is exchanged for the first point by the point processing means, and the exchanged first point is received. The investment management method according to claim 1 or 2, wherein the points of the above are associated with the user's identification information and stored in the memory.

When an information key for exchanging the second point managed by the point management system for the first point is input, the first point based on the input information key is associated with the user's identification information and described above. The investment management method according to claim 1 or 2, which is stored in a memory.

The investment management method according to claim 3 or 4, wherein the first point is a real estate point issued by a real estate company, and the second point is a card point issued by a credit card company.

Any one of claims 1 to 5 , further comprising a process of depositing at least the dividend into the user's bank account by the dividend processing means when the dividend is generated by investing in crowdfunding for real estate investment. Investment management method described in.

Claims 1 to 5 further include a process of depositing the investment and the dividend into the user's bank account by the dividend processing means when the investment in the crowdfunding for real estate investment reaches maturity and the dividend is generated. The investment management method described in any one of the paragraphs.

It is a program executed by the processor to perform the investment management method by the investment management system.
When the processor executes the program,
The first point acquired by the user is associated with the user's identification information and stored in the memory.
Output a command to display the application screen for crowdfunding for real estate investment on the user terminal,
When it receives information related to the application for crowdfunding for real estate investment, it draws a lottery, and if it wins, it outputs a command to display the winning screen on the user terminal.
After outputting the command to display the winning screen on the user terminal, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the first point stored in the memory by the investment processing means is displayed. Cashed out and invested in crowdfunding for real estate investment,
After receiving information to sign a crowdfunding contract for real estate investment, if the investment in the crowdfunding is more than the amount of money that the first point stored in the memory is monetized. Use the first point that should be monetized until the amount of investment in crowdfunding for real estate investment minus the amount that the first point was monetized is completed. A program that is restricted.

It is a program executed by the processor to perform the investment management method by the investment management system.
When the processor executes the program,
The first point acquired by the user is associated with the user's identification information and stored in the memory.
Output a command to display the application screen for crowdfunding for real estate investment on the user terminal,
When it receives information related to the application for crowdfunding for real estate investment, it draws a lottery, and if it wins, it outputs a command to display the winning screen on the user terminal.
After outputting the command to display the winning screen on the user terminal, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the first point stored in the memory by the investment processing means is displayed. Cashed out and invested in crowdfunding for real estate investment,
When receiving information to sign a crowdfunding contract for real estate investment, the investment in the crowdfunding is greater than the amount in which the first point stored in the memory is cashed. In some cases, we can accept information related to crowdfunding applications for real estate investment,
After outputting the command to display the winning screen on the user terminal, when the information to make a contract for crowdfunding for real estate investment is received, the investment in the crowdfunding is stored in the memory. If the first point is more than the cashed amount, the amount of the investment in crowdfunding for real estate investment minus the cashed amount of the first point Outputs a command to display a screen on the user terminal prompting the user to make a deposit within a predetermined period.
When the user makes a deposit within the predetermined period, the investment processing means issues the total amount of the amount in which the first point is monetized and the amount deposited by the user within the predetermined period. A program in which funds are invested in crowdfunding for real estate investment, and the contract becomes invalid if the user does not make a deposit within the specified period.

An investment management system equipped with a processor
By executing the program, the processor
The first point acquired by the user is associated with the user's identification information and stored in the memory.
Output a command to display the application screen for crowdfunding for real estate investment on the user terminal,
When it receives information related to the application for crowdfunding for real estate investment, it draws a lottery, and if it wins, it outputs a command to display the winning screen on the user terminal.
After outputting the command to display the winning screen on the user terminal, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the first point stored in the memory by the investment processing means is displayed. Cashed out and invested in crowdfunding for real estate investment,
After receiving information to sign a crowdfunding contract for real estate investment, if the investment in the crowdfunding is more than the amount of money that the first point stored in the memory is monetized. Use the first point that should be monetized until the amount of investment in crowdfunding for real estate investment minus the amount that the first point was monetized is completed. Investment management system that is restricted.

An investment management system equipped with a processor
By executing the program, the processor
The first point acquired by the user is associated with the user's identification information and stored in the memory.
Output a command to display the application screen for crowdfunding for real estate investment on the user terminal,
When it receives information related to the application for crowdfunding for real estate investment, it draws a lottery, and if it wins, it outputs a command to display the winning screen on the user terminal.
After outputting the command to display the winning screen on the user terminal, when the information to make a crowdfunding contract for real estate investment is received, the first point stored in the memory by the investment processing means is displayed. Cashed out and invested in crowdfunding for real estate investment,
When receiving information to sign a crowdfunding contract for real estate investment, the investment in the crowdfunding is greater than the amount in which the first point stored in the memory is cashed. In some cases, we can accept information related to crowdfunding applications for real estate investment,
After outputting the command to display the winning screen on the user terminal, when the information to make a contract for crowdfunding for real estate investment is received, the investment in the crowdfunding is stored in the memory. If the first point is more than the cashed amount, the amount of the investment in crowdfunding for real estate investment minus the cashed amount of the first point Outputs a command to display a screen on the user terminal prompting the user to make a deposit within a predetermined period.
When the user makes a deposit within the predetermined period, the investment processing means issues the total amount of the amount in which the first point is monetized and the amount deposited by the user within the predetermined period. An investment management system in which funds are invested in crowdfunding for real estate investment, and the contract becomes invalid if the user does not make a deposit within the predetermined period.