JP5839702B2 - 建物ユニットおよびユニット式建物 - Google Patents

Description

本発明は、建物ユニットおよびユニット式建物に関する。

一般にユニット式建物は、四隅に配置される柱と、これら柱の上端部同士および下端部同士をそれぞれ結合する各四本の天井梁および床梁とを略箱形状に接合して構成されたラーメン構造のフレームに、内装材，外装材等が取付けられて生産される建物ユニットを複数組み合わせることで構築される。
従来、例えば玄関部分を構成する建物ユニットとして、ある側面の床梁をなくすか、または当該床梁を短く形成し、この側面における２本の柱間に、当該短く形成した床梁によって下端部間が結合されるように更に中間柱を設けることで、かかる側面の床梁部分に建具の一つである玄関扉を配設するための開口部を形成した建物ユニットが用いられることがあった（例えば、特許文献１参照）。
すなわち、一般的な建物では玄関部分に土間が設けられており、当該土間は他の床面に比べて一段低い高さで形成されることになる。このため、玄関部分を構成する建物ユニットでは、ある側面の床梁をなくしたり、短くしたりすることで土間と、当該土間に対して階高な床面とを形成するようにしていた。

また、その他にも、玄関部分を構成する建物ユニットが知られている（例えば、特許文献２参照）。このような建物ユニットは階高ユニットと呼ばれ、規定寸法に基づく大きさで略直方体状に形成された通常の建物ユニットよりも高さ寸法が長く設定されている。
このような階高ユニットによれば、通常の建物ユニットとの高低差を利用して一段低い土間を形成できるようになっている。

特開平５−２０９４４０号公報 特開平８−１２０６８６号公報

しかしながら、特許文献１のような開口部が設けられた建物ユニットの側面における耐力や剛性を考慮すれば、床梁をなくしたり短くしたりせずに、土間や玄関扉を配設できるような建物ユニットが望まれていた。
そこで、特許文献２のように、通常の建物ユニットよりも高さ寸法が大きく（長く）形成された階高ユニットを利用することが考えられるが、この階高ユニットは、四隅すべての柱が通常の建物ユニットよりも長い分、当該階高ユニットを載置する基礎を、他の建物ユニットを載置する基礎よりも低く形成しなければならず、建築作業が煩雑化する場合があった。

本発明の課題は、耐力や剛性の低下を防止しつつ、建具の取り付けに係る建築作業の煩雑化を回避して施工コストを低減できる建物ユニットと、この建物ユニットを含んで構築されるユニット式建物とを提供することを目的とする。

請求項１に記載の発明は、例えば図１〜図１１に示すように、規定寸法Ｌ１ａ，Ｌ２ａに基づく大きさで略直方体状に形成された複数の通常の建物ユニット２と組み合わされてユニット式建物を構築する建物ユニット１であって、
四隅に立設された柱１１ａ〜１１ｄの上端部同士および下端部同士を、それぞれ四本の天井梁１２ａ〜１２ｄおよび床梁１３ａ〜１３ｄによって連結して形成されており、
前記四本の床梁１３ａ〜１３ｄのうち、一本または二本の床梁１３ａ（〜１３ｄ）が、前記柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、前記通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に位置するように配置されてなる延出部１４を有し、
前記四隅に立設された柱１１ａ〜１１ｄのうち、前記延出部１４に配置された柱の高さ方向の寸法は、これら柱の下端部が前記通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に突出するように長く設定され、
前記延出部１４に配置された柱の下端部が前記通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に突出する分、前記床梁１３ｂ，１３ｄから下方へ延在する補助柱１１ｅ，１１ｆを備え、
前記補助柱１１ｅ，１１ｆの下端部と前記延出部１４に配置された柱の下端部とが、補助床梁１３ｆ，１３ｇによって連結されていることを特徴とする。

請求項１に記載の発明によれば、建物ユニット１は、四隅に立設された柱１１ａ〜１１ｄの上端部同士および下端部同士を、それぞれ四本の天井梁１２ａ〜１２ｄおよび床梁１３ａ〜１３ｄによって連結して形成されており、四本の床梁１３ａ〜１３ｄのうち、一本〜三本の床梁１３ａ（〜１３ｄ）が、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に位置するように配置されてなる延出部１４を有しているので、一つの建物ユニット１に対して延出部１４を予め形成しておくことができる。
これによって、延出部１４に玄関扉１６等の建具や、土間１５を容易に配設できる。このとき、建具を保持するための建具枠１６ａは予め延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）に対して強固に固定することができる。
従って、建物ユニット１では、床梁１３ａ〜１３ｄをなくしたり短くしたりせずに、土間１５や玄関扉１６を配設できる分、例えば床梁をなくしたり短くしたりして土間や玄関扉を配設する従来の建物ユニットに比べて、耐力や剛性の低下を防止することができる上、建具（玄関扉１６等）の取り付けに係る建築作業の煩雑化を回避して施工コストを低減できる。
また、建物ユニット１は、四隅に立設された柱１１ａ〜１１ｄのうち、延出部１４に配置された柱の高さ方向の寸法は、これら柱の下端部が前記通常の建物ユニット２のおける床梁２３の位置よりも下方に突出するように長く設定されるので、当該延出部１４に例えば土間１５や建具（玄関扉１６等）を保持するための建具枠１６ａ等を容易に配設することができる。
さらに、四隅に柱１１ａ〜１１ｄを配置しているので、建物ユニット１自体の耐力や剛性の低下を防止（すなわち、建物ユニット１自体の強度の低下を防止）できるだけでなく、上部に他の建物ユニット１や通常の建物ユニット２を積層させる場合に、これら建物ユニット１や通常の建物ユニット２等を確実に支持することができる。

請求項２に記載の発明は、例えば図２，図３，図５に示すように、請求項１に記載の建物ユニット１において、
前記四本の床梁１３ａ〜１３ｄのうち、前記延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）以外の他の三本〜一本の床梁１３ｂ（〜１３ｄ，１３ａ）が、前記柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、前記通常の建物ユニット２における床梁２３の位置と略等しい位置に配置されていることを特徴とする。

請求項２に記載の発明によれば、建物ユニット１は、四本の床梁１３ａ〜１３ｄのうち、延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）以外の他の三本〜一本の床梁１３ｂ（〜１３ｄ，１３ａ）が、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置と略等しい位置に配置されているので、複数の通常の建物ユニット２と組み合わされてユニット式建物を構築する際に、延出部１４以外に配置された床梁１３ｂ（〜１３ｄ，１３ａ）と、通常の建物ユニット２の床梁２３とを、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において略等しい位置関係にすることができる。
これによって、延出部１４以外に配置された床梁１３ｂ（〜１３ｄ，１３ａ）上に形成される床面１７と、通常の建物ユニット２の床梁２３上に形成される床面２４とを、柱１１ａ〜１１ｄ（２１）の高さ方向において略等しい位置に配置することができ、これら建物ユニット１と同一階で隣接する通常の建物ユニット２との床面１７，２４を、段差のない面一に形成できる。

請求項３に記載の発明は、例えば図１〜図３に示すように、請求項１，２のいずれか一項に記載の建物ユニット１において、
前記延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）の上端部に、建具（玄関扉１６等）を保持するための建具枠１６ａの下端部が取り付けられることによって、当該建具枠１６ａが前記延出部１４に固定されていることを特徴とする。

請求項３に記載の発明によれば、延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）の上端部に、建具（玄関扉１６等）を保持するための建具枠１６ａの下端部が取り付けられることによって、当該建具枠１６ａが延出部１４に固定されているので、玄関扉１６等の重量のある建具を保持するための建具枠１６ａを建物ユニット１に対して予め設置しておくことができる。このとき、建具枠１６ａは延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）に対して強固に固定することができる。
これによって、例えば床梁をなくしたり短くしたりして玄関扉を配設する従来の建物ユニットに比べて、玄関扉１６等の建具を設置するためのコストや手間を省略できるとともに、建物ユニット１に玄関扉１６を容易に設置することができる。
また、建物ユニット１は、延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）の上端部に、建具（玄関扉１６等）を保持するための建具枠１６ａの下端部が取り付けられることによって、当該建具枠１６ａが延出部１４に固定されているので、建具枠１６ａを建物ユニット１に取り付けた状態で輸送したり、現場で施工したりすることができる。

請求項４に記載の発明は、例えば図１〜図５に示すように、請求項１，２のいずれか一項に記載の建物ユニット１と、複数の前記通常の建物ユニット２とを組み合わせて構築されるユニット式建物であって、
前記建物ユニット１と複数の前記通常の建物ユニット２とからなる建物本体３を備えており、
前記建物本体３は、前記建物ユニット１が載置される載置部４（基礎等）を有しており、
前記載置部４のうち、前記建物ユニット１の前記延出部１４に対応する部分４ａは、その他の部分よりも当該載置部４における高さ寸法が低く形成されていることを特徴とする。

請求項４に記載の発明によれば、ユニット式建物は、建物ユニット１と複数の通常の建物ユニット２とからなる建物本体３を備えており、当該建物本体３は、建物ユニット１が載置される載置部４（基礎等）を有している。そして、この載置部４のうち、建物ユニット１の延出部１４に対応する部分４ａは、その他の部分よりも当該載置部４における高さ寸法が低く形成されている。
例えば、建物ユニット１を下階に配置する場合、当該建物ユニット１を載置する載置部４としては基礎が相当し、この基礎のうち、延出部１４（すなわち、延出部１４に配置される床梁１３ａ（〜１３ｄ）や、柱１１ａ，１１ｂ（１１ｃ，１１ｄ））に対応する部分４ａは、その他の部分よりも当該基礎（載置部４）における高さ寸法が低く形成される。
また、建物ユニット１を上階に配置する場合、当該建物ユニット１を載置する載置部としては下階に配置される建物ユニット１または通常の建物ユニット２の上方側（すなわち、天井梁１２ａ〜１２ｄまたは天井梁２２…および、これら天井梁１２ａ〜１２ｄまたは天井梁２２…によって連結される柱１１ａ〜１１ｄまたは柱２１…の上端部）が相当し、この載置部のうち、延出部１４（すなわち、延出部１４に配置される床梁１３ａ（〜１３ｄ）や、柱１１ａ，１１ｂ（１１ｃ，１１ｄ））に対応する部分（すなわち、天井梁１２ａ（〜１２ｄ）または天井梁２２や、この天井梁１２ａ（〜１２ｄ）または天井梁２２によって連結される柱１１ａ，１１ｂ（１１ａ〜１１ｄのうち対応する二本）または柱２１，２１）は、その他の部分よりも当該載置部における高さ寸法が低く形成されている。

このため、通常の建物ユニット２とは異なり、延出部１４を備える建物ユニット１であっても、載置部４に当該延出部１４に対応する部分４ａさえ形成すれば、通常の建物ユニット２と同様に設置作業を行うことができる。すなわち、載置部４に延出部１４に対応する部分４ａさえ形成すれば、延出部１４が備えられた建物ユニット１の設置作業が煩雑化することを未然に回避することできる。
よって、建物本体３を構成する際、所望の位置に載置部４を設け、これに延出部１４に対応する部分４ａを形成すれば、建物ユニット１を所望の位置に配置できるので、建物本体３において建物ユニット１を自由に配置することができ、建物本体３のレイアウトに自由度を持たせることができる。
かくして、このユニット式建物では、例えば床梁をなくしたり短くしたりして土間や玄関扉を配設する従来の建物ユニットに比べて、建物ユニット１を容易に設置することができる分、建物ユニット１の設置に係る建築作業を格段と簡略化できる。
また、このような建物ユニット１の設置作業において、載置部４の延出部１４に対応する部分４ａに対し、建物ユニット１の延出部１４を合致するように載置するだけで、当該建物ユニット１を位置決めした状態で正確に設置することができる利点も兼ね備えている。
しかも、建物ユニット１は四隅に柱１１ａ〜１１ｄが配設されているので、建物ユニット１自体の耐力や剛性の低下を防止（すなわち、建物ユニット１自体の強度の低下を防止）できるだけでなく、上部に他の建物ユニット１や通常の建物ユニット２を積層させる場合に、これら建物ユニット１や通常の建物ユニット２等を確実に支持することができる。

請求項５に記載の発明は、例えば図１〜図３，図５および図６に示すように、請求項４に記載のユニット式建物において、 前記建物ユニット１の前記延出部１４には、当該延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）の上端部に、建具（玄関扉１６等）を保持するための建具枠１６ａが、当該建具枠１６ａの下端部を取り付けられることによって固定されており、 前記延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）は、取り付けられた前記建具枠１６ａにおける前記下端部を有する下辺部の高さ寸法分、その他の床梁１３ｂ〜１３ｄ（１３ａ〜１３ｄのうちの延出部１４に配置された床梁を除くいずれか三本〜一本）よりも前記柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において下方に位置するように配置されていることを特徴とする。

請求項５に記載の発明によれば、建物ユニット１の延出部１４には、当該延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）の上端部に、建具（玄関扉１６等）を保持するための建具枠１６ａが、当該建具枠１６ａの下端部を取り付けられることによって固定されている。そして、延出部１４に配置された床梁１３ａ（〜１３ｄ）は、取り付けられた建具枠１６ａの下端部を有する下辺部の高さ寸法分（換言すれば、建具枠１６ａの下辺部において、床梁１３ａ（〜１３ｄ）に取り付けられた下端部の位置する部位から建具の高さ方向の上方側となる建物ユニット１の床面１７側に位置する下辺部の上端部までの寸法分）、その他の床梁１３ｂ〜１３ｄ（１３ａ〜１３ｄのうちの延出部１４に配置された床梁を除くいずれか三本〜一本）よりも柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において下方に位置するように配置されている。
これにより、建物本体３において、建物ユニット１の延出部１４を介して他の建物ユニット１や通常の建物ユニット２を配置する場合、当該延出部１４に配設される建具枠１６ａが、その下辺部を延出部１４内（すなわち、建具枠１６ａが取り付けられる床梁１３ａ（〜１３ｄ）の上端部と床面１７との間）に収められるので、当該建具枠１６ａの下辺部が床面１７から上方の天井側へ向かって突出することを防止することができる。従って、建物ユニット１が、延出部１４を介して建物ユニット１や、通常の建物ユニット２と隣接する場合、自身の床面１７と、隣接する建物ユニット１や、通常の建物ユニット２の床面１７，２４と、をほぼ面一で構築することができる。
また、延出部１４において、床梁１３ａ（〜１３ｄ）がその他の床梁１３ｂ〜１３ｄ（１３ａ〜１３ｄのうちの延出部１４に配置された床梁を除くいずれか三本〜一本）よりも前記下方に位置する量（すなわち、当該下方への突出量）は、当該床梁１３ａ（〜１３ｄ）に取り付けられる建具枠１６ａの下辺部の高さ寸法と略等しいので、例えば、延出部１４に土間等を設ける場合に比べて、床梁１３ａ（〜１３ｄ）の下方への突出量を最小限に抑えることができる。
従って、建物本体３を構築する際に、当該建物ユニット１を載置する（設置する）載置部４（基礎等）の形成作業において、延出部１４の床梁１３ａ（〜１３ｄ）に対応する部分４ａを形成するための形成作業を一段と簡略化できる。

本発明によれば、一つの建物ユニットに対して延出部を予め形成しておくことができる。これによって、延出部に玄関扉等の建具や、土間を容易に配設できる。このとき、建具を保持するための建具枠は予め延出部に配置された床梁に対して強固に固定することができる。従って、建物ユニットでは、床梁をなくしたり短くしたりせずに、土間や玄関扉を配設できる分、従来の建物ユニットに比べて、耐力や剛性の低下を防止しつつ、建具の取り付けに係る建築作業の煩雑化を回避して施工コストを低減できる。

本発明に係る建物ユニットと、複数の通常の建物ユニットとを組み合わせて構築されるユニット式建物を概略的に示す斜視図である。 図１のユニット式建物における建物本体の下階部分であり、建物ユニットの延出部に玄関扉を設置した状態を示す平面図である。 本発明に係る建物ユニットであり、一方の短辺方向に設けた延出部に土間を設置した状態を示す斜視図である。 図３の建物ユニットを載置する基礎の一例を示す斜視図である。 ユニット式建物の建物本体の他の一例を示す縦断面図である。 本発明に係る建物ユニットの他の一例を示す斜視図である。 建物ユニットの他の一例であり、一方の長辺方向に延出部を配設した状態を概略的に示す斜視図である。 建物ユニットの他の一例であり、双方の短辺方向に延出部を配設した状態を概略的に示す斜視図である。 建物ユニットの他の一例であり、双方の長辺方向に延出部を配設した状態を概略的に示す斜視図である。 建物ユニットの他の一例であり、双方の短辺方向と一方の長辺方向とに延出部を配設した状態を概略的に示す斜視図である。 建物ユニットの他の一例であり、双方の長辺方向と一方の短辺方向とに延出部を配設した状態を概略的に示す斜視図である。

以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。
図１，図２は本発明に係る建物ユニット１と、複数の通常の建物ユニット２とを組み合わせて構築されるユニット式建物の一例を示す斜視図であり、図３は、本発明に係る建物ユニット１であり、一例として、一方の短辺方向に設けた延出部１４に土間１５を設置した状態を示す斜視図である。この建物ユニット１は、図１，図２に示すような、規定寸法Ｌ１ａ，Ｌ２ａに基づく大きさで略直方体状に形成された通常の建物ユニット２とともに複数組み合わされることによって構築されるユニット複数式建物の建物本体３に、土間１５や、玄関扉１６等の建具を設置するための延出部１４を形成するものである（図３参照）。

ここで、規定寸法Ｌ１ａとは、通常の建物ユニット２における骨組みの長辺方向の長さ、すなわち長辺寸法を指しており、規定寸法Ｌ２ａとは、通常の建物ユニット２における骨組みの短辺方向の長さ、すなわち短辺寸法を指している。骨組みとは、この場合、通常の建物ユニット２を構成する構造部分を示し、四隅の柱２１…と、その上端部同士および下端部同士をそれぞれ連結する四本の天井梁２２…および四本の床梁２３…とからなる（図５参照）。
つまり、これら規定寸法Ｌ１ａ，Ｌ２ａは、建物ユニット１と通常の建物ユニット２とが、同一の規格に基づいて設計・製造されたものであることを示すものである。そして、このような建物ユニット１は、通常の建物ユニット２とほぼ同一の規格で形成されているため、通常の建物ユニット２と同じように、ユニット式建物に対して確実に組み込めるようになっている。延いては、ユニット式建物全体が、規定寸法Ｌ１ａ，Ｌ２ａを定義する規格（モジュール）に基づいて設計・構築されることとなる。

具体的に、本実施形態の建物ユニット１は、図３に示すように、四隅に立設された柱１１ａ〜１１ｄの上端部同士および下端部同士を、それぞれ四本の天井梁１２ａ〜１２ｄ（短辺天井梁１２ａ，１２ｃ、長辺天井梁１２ｂ，１２ｄ）および床梁１３ａ〜１３ｄ（短辺床梁１３ａ，１３ｃ、長辺床梁１３ｂ，１３ｄ）によって連結して形成されている。
建物ユニット１は、これら四隅の柱１１ａ〜１１ｄと、それぞれ四本の天井梁１２ａ〜１２ｄおよび床梁１３ａ〜１３ｄと、によって箱形に形成される内部空間１０を有している。そして、他の通常の建物ユニット２とともにユニット式建物の内部空間を形成するものである。すなわち、建物ユニット１の内部には、ユニット式建物における居室等の部屋が設けられることになる。

なお、本実施の形態においては、柱１１ａ〜１１ｄの上端部と天井梁１２ａ〜１２ｄ、および、柱１１ａ〜１１ｄの下端部と床梁１３ａ〜１３ｄは、直接、溶接等によって接合する場合について述べるが、本発明はこれに限らず、例えば柱１１ａ〜１１ｄの上端部と天井梁１２ａ〜１２ｄ、および、柱１１ａ〜１１ｄの下端部と床梁１３ａ〜１３ｄは、２方向から梁の端部が接合される柱梁接合部材（図示省略）を用いて接合されるようにしても良い。

天井梁１２ａ〜１２ｄは、建物ユニット１の短辺方向に配置される短辺天井梁１２ａ，１２ｃと、建物ユニット１の長辺方向に配置される長辺天井梁１２ｂ，１２ｄと、を有している。
また、一方の長辺天井梁１２ｂと他方の長辺天井梁１２ｄとの間には、複数の天井小梁１２ｅ…が、建物ユニット１の長辺方向に間隔をあけて架設されている。なお、これら複数の天井小梁１２ｅ…の下面には、板部材が固定されることによって天井面１８が形成されている。

床梁１３ａ〜１３ｄは、建物ユニット１の短辺方向に配置される短辺床梁１３ａ，１３ｃと、建物ユニット１の長辺方向に配置される長辺床梁１３ｂ，１３ｄと、を有する。
また、一方の長辺床梁１３ｂと他方の長辺床梁１３ｄとの間には、複数の根太１３ｅ…が、建物ユニット１の長辺方向に間隔をあけて架設されている。なお、これら複数の根太１３ｅ…の上面には、板部材が固定されることによって床面１７が形成されている。

さらに、図示省略するが、建物ユニット１のうち、ユニット式建物の外周面を構成する外側面には、ＰＡＬＣ（プレキャストオートクレーブド軽量気泡コンクリート）等の外壁材が取り付けられており、ユニット式建物の内部空間を構成する内側面には、石膏ボード等の内装材が取り付けられている。

本実施形態の場合、建物ユニット１は、四本の床梁１３ａ〜１３ｄのうち、一本〜三本の床梁１３ａ（ここでは、床梁１３ａ一本と仮説するが、一例であってこれに限ることはない。）が、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３（図５参照）の位置よりも下方に位置するように配置されることによって形成される延出部１４を備えている。

このとき、建物ユニット１では、四本の床梁１３ａ〜１３ｄのうち、延出部１４に配置された床梁１３ａ以外の他の三本〜一本の床梁１３ｂ〜１３ｄが、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３（図５参照）の位置と略等しい位置に配置されている。すなわち、延出部１４に配置された床梁１３ａは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、その他の床梁１３ｂ〜１３ｄよりも下方に配置されている。

そして、建物ユニット１は、四隅に立設された柱１１ａ〜１１ｄのうち、延出部１４に配置された柱１１ａ，１１ｂ（換言すれば、延出部１４に配置された床梁１３ａによって下端部を連結された柱１１ａ，１１ｂ）の高さ方向の寸法が、その他の柱１１ｃ，１１ｄの高さ方向の寸法よりも長くなっている。
かくして延出部１４は、建物ユニット１から、当該建物ユニット１の一辺（ここでは、一方側の短辺）に沿って下方へ延出するように設けられている。

また、建物ユニット１において、延出部１４に配置された床梁１３ａの上端部には、玄関扉１６等の建具を保持するための建具枠１６ａの下端部が取り付けられている。これにより、建具枠１６ａが延出部１４に固定される（図１，図２参照）。
そして、延出部１４の建具枠１６ａを取り付けられた床梁１３ａが、当該建具枠１６ａの下端部を備える下方の一辺（すなわち、建具枠１６ａの下辺部）の高さ寸法分、その他の床梁１３ｂ〜１３ｄよりも柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において下方に位置するように配置されている。換言すれば、延出部１４において、床梁１３ａは、取り付けられる建具枠１６ａの下辺部の高さ寸法分、その他の床梁１３ｂ〜１３ｄよりも前記下方へ突出した状態で配置されている。

さらに、建物ユニット１は、延出部１４に配置された床梁１３ａ上に、玄関扉１６から続く土間１５が形成されている。この土間１５は、柱１１ａ，１１ｂがその他の柱１１ｃ，１１ｄよりも高さ方向の寸法において下方に長い分、床梁１３ｄ，１３ｂから当該下方へ延在する補助柱１１ｅ、１１ｆを備えており、これら補助柱１１ｅ，１１ｆの下端部と柱１１ａ，１１ｂの下端部とが、補助床梁１３ｆ，１３ｇによって連結されることで形成されている。従って、土間１５は、延出部１４以外に配置された床梁１３ｂ〜１３ｄ上に形成される床面１７の位置よりも、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、一段低い位置になっている。
このように、建物ユニット１は、上述のように形成された延出部１４に、建具としての玄関扉１６と、当該玄関扉１６から続く土間１５とを配設することによって、内部空間１０にユニット式建物における玄関部分を形成している。従って、建物ユニット１は、後述するように、複数の通常の建物ユニット２と組み合わされて建物本体３を形成した場合に、ユニット式建物における玄関部分を構成するようになっている。

かかる建物ユニット１は、複数の通常の建物ユニット２…や、他の建物ユニット（図示省略）等と組み合わされることでユニット式建物を構築する。このユニット式建物は、建物ユニット１と複数の通常の建物ユニット２とを含んで形成される建物本体３を備えている。
この建物本体３は、図１，図４および図５に示すように、建物ユニット１（複数の通常の建物ユニット２も同様）が載置される基礎等の載置部４を備えており、この載置部４上に配置されることによって構築される。
このとき、建物ユニット１は、延出部１４を備えることによって、当該延出部１４に配置された床梁１３ａが、通常の建物ユニット２における床梁２３よりも柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において下方へ突出している。そのため、建物本体３は、建物ユニット１が配置される基礎（すなわち、載置部４）のうち、延出部１４に対応する部分４ａが、その他の部分（載置部４）よりも、前記下方へ突出している分、低く形成されるようになっている。

ところで、従来の建物ユニットにおいて、当該建物ユニットを玄関部分に使用する際、玄関扉を配設するための開口部が設けられたユニット本体部は、当該開口部を備えた部分（側面）における床梁の一部または全部がないため剛性が低下し、鉛直荷重によって天井梁が垂れ下がるおそれがあった。また、この開口部が設けられた側面に天井梁に合わせて外壁パネルを設けた場合、パネルの上部は天井梁に支持され、側面は柱や中間柱に支持されるが、パネルの下部には支持材が無いため、強風等でパネルに力が加わると支持材が無い部分が押されて変形するなどの問題が生じるおそれもあった。

一方、近年、建物ユニットは、生産性やコスト低減のために同じ材質、大きさの柱，梁が用いられ、これら柱や梁を剛接合することで構成されている。
このような従来の建物ユニットを基礎上にアンカーボルトを介してそれぞれ設置し、その上部に力Ｐを加えてその変位がδであったときの剛性をＫ＝１とすると、玄関部分の建物ユニットの剛性は、中間柱の位置に応じてＫ＝１．５〜２程度の範囲で変化して他の建物ユニットよりも大きくなる。このため、これら建物ユニットと玄関部分の建物ユニットとを用いてユニット式建物を構成すると、玄関部分の建物ユニットのみが他の建物ユニットに比べて剛性が高くなるため、建物全体に加わる力が玄関部分の建物ユニットに集中してしまい構造的に問題となっていた。

このため、他の建物ユニットを補強して玄関部分の建物ユニットと同程度まで剛性を向上させるか、玄関部分の建物ユニットにおける柱や梁を他の建物ユニットのものとは大きさ等の異なる別の柱や梁に変更してその剛性を他の建物ユニットと同程度まで下げなければならず、何れにしてもこれら建物ユニットと玄関部分の建物ユニットとの組立が煩雑となって生産性が悪いという問題があった。

また、中間柱を剛接合する場合、その接合部分の構造が複雑となって接合作業が煩雑になるという問題もあった。特に玄関扉を配設する側面の両側に配置された柱のうち、一方の柱に近接して中間柱を設け、この中間柱を溶接により剛接合する場合には、当該柱が邪魔となって作業性が低下するという問題もあった。

このような問題を鑑みてなされた本発明では、本実施形態のような建物ユニット１を用いることによって、上述した問題を解決することができるようになっている。

すなわち、以上、説明したように、本実施形態の建物ユニット１によれば、四隅に立設された柱１１ａ〜１１ｄの上端部同士および下端部同士を、それぞれ四本の天井梁１２ａ〜１２ｄおよび床梁１３ａ〜１３ｄによって連結して形成された建物ユニット１は、四本の床梁１３ａ〜１３ｄのうち、一本〜三本の床梁（本実施形態では、一本の床梁１３ａ）を、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に位置するように配置されて形成された延出部１４を有しているので、一つの建物ユニット１に対して延出部１４を予め形成しておくことができる。
これによって、延出部１４に玄関扉１６等の建具や、土間１５を容易に配設できる。このとき、建具を保持するための建具枠１６ａは、予め延出部１４に配置された床梁１３ａに対して強固に固定することができる。
従って、建物ユニット１では、床梁１３ａ〜１３ｄをなくしたり短くしたりせずに、土間１５や玄関扉１６を配設できる分、例えば床梁をなくしたり短くしたりして土間や玄関扉を配設する従来の建物ユニットに比べて、耐力や剛性の低下を防止することができる上、建具（玄関扉１６等）の取り付けに係る建築作業の煩雑化を回避して施工コストを低減できる。

また、建物ユニット１は、四本の床梁１３ａ〜１３ｄのうち、延出部１４に配置された床梁１３ａ以外の他の三本〜一本の床梁（本実施形態では、三本の床梁１３ｂ〜１３ｄ）が、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置と略等しい位置に配置されているので、複数の通常の建物ユニット２と組み合わされてユニット式建物を構築する際に、延出部１４以外に配置された床梁１３ｂ〜１３ｄと、通常の建物ユニット２の床梁２３とを、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において略等しい位置関係にすることができる。
これによって、延出部１４以外に配置された床梁１３ｂ〜１３ｄ上に形成される床面１７と、通常の建物ユニット２の床梁２３上に形成される床面２４とを、柱１１ａ〜１１ｄ（２１）の高さ方向において略等しい位置に配置することができ、これら建物ユニット１と同一階で隣接する通常の建物ユニット２との床面１７，２４を、段差なくほぼ面一で形成できる。

しかも、建物ユニット１は、四隅に立設された柱１１ａ〜１１ｄのうち、延出部１４に配置された柱１１ａ，１１ｂの高さ方向の寸法が、その他の柱１１ｃ，１１ｄの高さ方向の寸法よりも長いので、当該延出部１４に例えば土間１５や建具（玄関扉１６等）を保持するための建具枠１６ａ等を容易に配設することができる。
また、四隅に柱１１ａ〜１１ｄを配置しているので、建物ユニット１自体の耐力や剛性の低下を防止（すなわち、建物ユニット１自体の強度の低下を防止）できるだけでなく、上部に他の建物ユニット１や通常の建物ユニット２を積層させる場合に、これら建物ユニット１や通常の建物ユニット２等を確実に支持することができる。

さらに、延出部１４に配置された床梁１３ａの上端部に、建具（玄関扉１６等）を保持するための建具枠１６ａの下端部が取り付けられることによって、当該建具枠１６ａが延出部１４に固定されているので、玄関扉１６等の重量のある建具を保持するための建具枠１６ａを建物ユニット１に対して予め設置しておくことができる。このとき、建具枠１６ａは延出部１４に配置された床梁１３ａに対して強固に固定することができる。
これによって、例えば床梁をなくしたり短くしたりして玄関扉を配設する従来の建物ユニットに比べて、玄関扉１６等の建具を設置するためのコストや手間を省略できるとともに、建物ユニット１に玄関扉１６を容易に設置することができる。
また、建物ユニット１は、延出部１４に配置された床梁１３ａの上端部に、建具（玄関扉１６等）を保持するための建具枠１６ａの下端部が取り付けられることによって、当該建具枠１６ａが延出部１４に固定されているので、建具枠１６ａを建物ユニット１に取り付けた状態で輸送したり、現場で施工したりすることができる。

さらに、本実施形態のユニット式建物によれば、ユニット式建物は、建物ユニット１と複数の通常の建物ユニット２とからなる建物本体３を備えており、当該建物本体３は、建物ユニット１が載置される載置部４（基礎等）を有している。そして、この載置部４のうち、建物ユニット１の延出部１４に対応する部分４ａは、その他の部分よりも当該載置部４における高さ寸法が低く形成されている。
例えば、建物ユニット１を下階に配置する場合、当該建物ユニット１を載置する載置部４としては基礎が相当し、この基礎のうち、延出部１４（すなわち、延出部１４に配置される床梁１３ａや、柱１１ａ，１１ｂ等）に対応する部分４ａは、その他の部分よりも当該基礎（載置部４）における高さ寸法が低く形成される。
また、建物ユニット１を上階に配置する場合、当該建物ユニット１を載置する載置部としては下階に配置される建物ユニット１または通常の建物ユニット２の上方側（すなわち、天井梁１２ａ〜１２ｄまたは天井梁２２…および、これら天井梁１２ａ〜１２ｄまたは天井梁２２…によって連結される柱１１ａ〜１１ｄまたは柱２１…の上端部）が相当し、この載置部のうち、延出部１４（すなわち、延出部１４に配置される床梁１３ａや、柱１１ａ，１１ｂ等）に対応する部分（すなわち、天井梁１２ａまたは天井梁２２等や、これらによって連結される柱１１ａ，１１ｂの上端部または柱２１，２１の上端部等）は、その他の部分よりも当該載置部における高さ寸法が低く形成されている。

このため、通常の建物ユニット２とは異なり、延出部１４を備える建物ユニット１であっても、載置部４に当該延出部１４に対応する部分４ａさえ形成すれば、通常の建物ユニット２と同様に設置作業を行うことができる。すなわち、載置部４に延出部１４に対応する部分４ａさえ形成すれば、延出部１４が備えられた建物ユニット１の設置作業が煩雑化することを未然に回避することできる。
よって、建物本体３を構成する際、所望の位置に載置部４を設け、これに延出部１４に対応する部分４ａを形成すれば、建物ユニット１を所望の位置に配置できるので、建物本体３において建物ユニット１を自由に配置することができ、建物本体３のレイアウトに自由度を持たせることができる。
かくして、このユニット式建物では、例えば床梁をなくしたり短くしたりして土間や玄関扉を配設する従来の建物ユニットに比べて、建物ユニット１を容易に設置することができる分、建物ユニット１の設置に係る建築作業を格段と簡略化できる。

また、このような建物ユニット１の設置作業において、載置部４の延出部１４に対応する部分４ａに対し、建物ユニット１の延出部１４を合致するように載置するだけで、当該建物ユニット１を位置決めした状態で正確に設置することができる利点も兼ね備えている。
しかも、建物ユニット１は四隅に柱１１ａ〜１１ｄが配設されているので、建物ユニット１自体の耐力や剛性の低下を防止（すなわち、建物ユニット１自体の強度の低下を防止）できるだけでなく、上部に他の建物ユニット１や通常の建物ユニット２を積層させる場合に、これら建物ユニット１や通常の建物ユニット２等を確実に支持することができる。

また、本実施形態のユニット式建物において、建物ユニット１の延出部１４には、当該延出部１４に配置された床梁１３ａの上端部に、建具（玄関扉１６等）を保持するための建具枠１６ａが、当該建具枠１６ａの下端部を取り付けられることによって固定されている。そして、延出部１４に配置された床梁１３ａは、取り付けられた建具枠１６ａの下端部を有する下辺部の高さ寸法分（換言すれば、建具枠１６ａの下辺部において、床梁１３ａに取り付けられた下端部の位置する部位から建具の高さ方向の上方側となる建物ユニット１の床面１７側に位置する下辺部の上端部までの寸法分）、その他の床梁１３ｂ〜１３ｄよりも柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において下方に位置するように配置されている。
これにより、建物本体３において、建物ユニット１の延出部１４を介して他の建物ユニット１や通常の建物ユニット２を配置する場合、当該延出部１４に配設される建具枠１６ａが、その下辺部を延出部１４内（すなわち、建具枠１６ａが取り付けられる床梁１３ａの上端部と床面１７との間）に収められるので、当該建具枠１６ａの下辺部が床面１７から上方の天井側へ向かって突出することを防止することができる。
従って、建物ユニット１が、延出部１４を介して建物ユニット１や、通常の建物ユニット２と隣接する場合、当該建物ユニット１自体の床面１７と、隣接する他の建物ユニット１や、通常の建物ユニット２の床面１７，２４と、をほぼ面一で構築することができる。
また、延出部１４において、床梁１３ａがその他の床梁１３ｂ〜１３ｄよりも前記下方に位置する量（すなわち、当該下方への突出量）は、当該床梁１３ａに取り付けられる建具枠１６ａの下辺部の高さ寸法と略等しいので、例えば、延出部１４に土間等を設ける場合に比べて、床梁１３ａの下方への突出量を最小限に抑えることができる。
従って、建物本体３を構築する際に、当該建物ユニット１を載置する（設置する）載置部４（基礎等）の形成作業において、延出部１４の床梁１３ａに対応する部分４ａを形成するための形成作業を一段と簡略化できる。

なお、本発明は、上述した実施形態に限定されることなく、本発明の趣旨を逸脱しない範囲において、適宜、種々の改良および設計の変更が可能である。

例えば、上述した実施形態では、建物ユニット１における延出部１４に土間１５や玄関扉１６を配置することで、当該建物ユニット１が玄関部分を構成する場合について述べたが、一例であってこれに限らず、この他、例えば延出部１４にサッシなどの建具を設け、バルコニーへの出入口を配設するようにしても良い。
この場合、建物ユニット１は、図３との対応部分に同一符号を付した図６に示すように、延出部１４において、柱１１ａ，１１ｂの高さ方向における下方へ突出する大きさ（下方への突出量）を、床梁１３ａに取り付ける不図示のサッシを保持する建具枠における下辺部の高さ寸法と同程度とする。これにより、延出部１４にサッシを配設した際に、床梁１３ａに取り付けられた建具枠の下端部分を有する当該建具枠の下辺部を、当該床梁１３ａの上端部と床面１７との間の高さ寸法内に収めることができる。これにより、延出部１４にサッシを配設した場合においても、当該サッシの建具枠における下辺部が、床面１７から上方の天井側へ向けて突出することを回避することができる。従って、この延出部１４をバルコニーやテラス等への出入口とする場合に、サッシを介して出入りするバルコニーやテラス等の床面と建物ユニット１の内部空間１０に形成される部屋の床面１７とをほぼ面一で形成することができる。

また、このような延出部１４にサッシが配設された建物ユニット１は、図５に示すように、ユニット式建物の建物本体３において上階に配置される。この場合、上階に配置された建物ユニット１が載置される下階の建物ユニット（ここでは、例えば通常の建物ユニット２）においては、上階の建物ユニット１の延出部１４に対応する部位の天井梁２２と、当該天井梁２２によって上端部が連結された柱２１，２１とが、当該延出部１４の前記下方への突出量分、他の天井梁２２や柱２１，２１よりも低く形成される。
そして、下階の通常の建物ユニット２における前記低く形成された部位に、上階の建物ユニット１の延出部１４が位置するように載置されることで、当該延出部１４における前記下方への突出を吸収できようになっている。このため、当該上階の建物ユニット１に隣接して上階に通常の建物ユニット２（勿論、他の建物ユニット１でも良い）を配置する場合においても、これら建物ユニット１の床面１７と通常の建物ユニット２の床面２４とをほぼ面一で形成することが可能になっている。

また、上述した実施形態においては、建物ユニット１が、床梁１３ａをその他の床梁１３ｂ〜１３ｄよりも、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において下方に配置することで延出部１４を形成する場合について述べたが、本発明はこれに限らず、建物ユニット１は、四本の床梁１３ａ〜１３ｄのうち、一本〜三本の床梁が、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に位置するように配置されてなる延出部１４を有していれば良い。

すなわち、図３との対応部分に同一符号を付した図７に示すように、床梁１３ａに替わって床梁１３ｂが柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に位置するように配置されてなる延出部１４を有するようにしても良い。このとき、その他の床梁１３ａ，１３ｃ，１３ｄは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置と略等しい位置に配置されるようにしても良い。つまり、床梁１３ｂは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、その他の床梁１３ａ，１３ｃ，１３ｄよりも下方に位置するように配置されるようにしても良い。

また、図３との対応部分に同一符号を付した図８に示すように、床梁１３ａに加えて床梁１３ｃも柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に位置するように配置されることで、建物ユニット１の２箇所に延出部１４を有するようにしても良い。このとき、その他の床梁１３ｂ，１３ｄは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置と略等しい位置に配置されるようにしても良い。つまり、床梁１３ａ，１３ｃは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、その他の床梁１３ｂ，１３ｄよりも下方に位置するように配置されるようにしても良い。

また、図３との対応部分に同一符号を付した図９に示すように、床梁１３ａに替わって床梁１３ｂおよび１３ｄが柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に位置するように配置されることで、建物ユニット１の２箇所に延出部１４を有するようにしても良い。このとき、その他の床梁１３ａ，１３ｃは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置と略等しい位置に配置されるようにしても良い。つまり、床梁１３ｂ，１３ｄは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、その他の床梁１３ａ，１３ｃよりも下方に位置するように配置されるようにしても良い。

さらに、図３との対応部分に同一符号を付した図１０に示すように、床梁１３ａに加えて床梁１３ｃ，１３ｄが柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に位置するように配置されることで、建物ユニット１の３箇所に延出部１４を有するようにしても良い。このとき、その他の床梁１３ｂは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置と略等しい位置に配置されるようにしても良い。つまり、床梁１３ａ，１３ｃ，１３ｄは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、その他の床梁１３ｂよりも下方に位置するように配置されるようにしても良い。

さらに、図３との対応部分に同一符号を付した図１１に示すように、床梁１３ａに替わって床梁１３ｂ〜１３ｄが柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置よりも下方に位置するように配置されることで、建物ユニット１の３箇所に延出部１４を有するようにしても良い。このとき、その他の床梁１３ａは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、通常の建物ユニット２における床梁２３の位置と略等しい位置に配置されるようにしても良い。つまり、床梁１３ｂ〜１３ｄは、柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、その他の床梁１３ａよりも下方に位置するように配置されるようにしても良い。

すなわち、本発明では、上述のような柱１１ａ〜１１ｄの高さ方向において、下方に位置するように配設される延出部１４は、建物ユニット１の使用目的に応じて、建物ユニット１における任意の１〜３箇所に適宜配設することができる（図３，図７〜図１１参照）。そして、延出部１４以外に配置された床梁（床梁１３ａ〜１３ｄのうち三本〜一本）を通常の建物ユニット２の床梁２３の位置と略等しい位置に配置することで、複数の通常の建物ユニット２とともにユニット式建物を構築する際、これら通常の建物ユニット２の床面２４と建物ユニット１の床面１７とをほぼ面一で形成することができる利点も有している。

つまり、本発明のユニット式建物は、上述した建物ユニット１や複数の通常の建物ユニット２…からなる建物本体３を備えるものに限ることはなく、例えば、図７〜図１１に示すような、他の形態の建物ユニット１を備えた建物本体を採用しても良い。

なお、上述した本実施形態において、建物ユニット１の延出部１４には、外壁材を始め、その他の付属物を予め工場等で設置しておいても良いものとする。この場合、付属物は建物ユニット１に対して固定される。この付属物としては、例えば図１および図５に示すように、玄関扉１６および建具枠１６ａや、図示しないバルコニー、窓および窓枠、庇・玄関ポーチ屋根等が挙げられる。この場合、付属物を建物ユニット１に固定した状態で輸送したり、現場で施工したりすることができる利点を有することができる。

１…建物ユニット
２…通常の建物ユニット
３…建物本体
４…基礎（載置部）
１１ａ〜１１ｄ…柱
１２ａ〜１２ｄ…天井梁
１３ａ〜１３ｄ…床梁
１４…延出部
１５…土間
１６…玄関扉（建具）
１６ａ…建具枠
１７…床面
１８…天井面
Ｌ１ａ…長辺寸法
Ｌ２ａ…短辺寸法

Claims (5)

1. 規定寸法に基づく大きさで略直方体状に形成された複数の通常の建物ユニットと組み合わされてユニット式建物を構築する建物ユニットであって、
   四隅に立設された柱の上端部同士および下端部同士を、それぞれ四本の天井梁および床梁によって連結して形成されており、
   前記四本の床梁のうち、一本または二本の床梁が、前記柱の高さ方向において、前記通常の建物ユニットにおける床梁の位置よりも下方に位置するように配置されてなる延出部を有し、
   前記四隅に立設された柱のうち、前記延出部に配置された柱の高さ方向の寸法は、これら柱の下端部が前記通常の建物ユニットにおける床梁の位置よりも下方に突出するように長く設定され、
   前記延出部に配置された柱の下端部が前記通常の建物ユニットにおける床梁の位置よりも下方に突出する分、前記床梁から下方へ延在する補助柱を備え、
   前記補助柱の下端部と前記延出部に配置された柱の下端部とが、補助床梁によって連結されていることを特徴とする建物ユニット。
2. 請求項１に記載の建物ユニットにおいて、
   前記四本の床梁のうち、前記延出部に配置された床梁以外の他の三本〜一本の床梁が、前記柱の高さ方向において、前記通常の建物ユニットにおける床梁の位置と略等しい位置に配置されていることを特徴とする建物ユニット。
3. 請求項１または２に記載の建物ユニットにおいて、
   前記延出部に配置された床梁の上端部に、建具を保持するための建具枠の下端部が取り付けられることによって、当該建具枠が前記延出部に固定されていることを特徴とする建物ユニット。
4. 請求項１または２に記載の建物ユニットと、複数の前記通常の建物ユニットと、を組み合わせて構築されるユニット式建物であって、
   前記建物ユニットと複数の前記通常の建物ユニットとからなる建物本体を備えており、
   前記建物本体は、前記建物ユニットが載置される載置部を有しており、
   前記載置部のうち、前記建物ユニットの前記延出部に対応する部分は、その他の部分よりも当該載置部における高さ寸法が低く形成されていることを特徴とするユニット式建物。
5. 請求項４に記載のユニット式建物において、
   前記建物ユニットの前記延出部には、当該延出部に配置された床梁の上端部に、建具を保持するための建具枠が、当該建具枠の下端部を取り付けられることによって固定されており、
   前記延出部に配置された床梁は、取り付けられた前記建具枠における前記下端部を有する下辺部の高さ寸法分、その他の床梁よりも前記柱の高さ方向において下方に位置するように配置されていることを特徴とするユニット式建物。

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