南京鼓楼区二手房最新价格,南京二手房最新成交趋势

来源：吉屋网发布时间：2023-05-01 14:32:54

导读： 2023年一季度，南京二手房市场热度持续走高，全市成交量27489套（含高淳、溧水），环比上涨55.6%，同比也大涨69.3%，也是自2021年三季度以来的新高。二手房成交均价31902元/㎡，环比也上升3.9%，整体房价走势较为稳定。

一、南京鼓楼区二手房最新价格：

鼓楼4月二手房参考均价43029元/平，环比上周下降0.02%。

二、南京二手房最新成交趋势：

1、市场持续走高，成交涨幅超50%

2023年一季度，南京二手房市场热度持续走高，全市成交量27489套（含高淳、溧水），环比上涨55.6%，同比也大涨69.3%，也是自2021年三季度以来的新高。二手房成交均价31902元/㎡，环比也上升3.9%，整体房价走势较为稳定。从成交走势看，疫情防控政策调整以来，房地产市场预期明显改善，一季度南京二手房逐月实现“3连涨”，其中3月成交量达13007套，与市场高峰期单月成交量相当；叠加教育置业季影响，一季度房价也出现回弹迹象。

2、江宁、浦口领跑，主城房价回升

从区域来看，一季度江宁、浦口成交量仍处第一梯队，均超过了4000套，鼓楼成交量3686套，也稳居全市第三位。环比方面，主城九区成交量均有明显提升，其中建邺、雨花台、鼓楼涨幅更高，超过60%。

房价方面，因教育置业旺季影响，主城各区房价有所回升，鼓楼成交均价达46355元/㎡，环比上涨13.9%，仍是全市最高价；建邺排名第二，成交均价也在4.3万以上。整体来看，除主城中心板块外，远郊区域房价则相对稳定，波动较小。

3、新增挂牌量上涨39.1%，价格稳中有升

据南京研究院统计，2023年一季度，南京二手房新增挂牌量29367套，环比上涨39.1%；新增房源挂牌均价34637元/㎡，环比也微涨0.4%。从挂牌走势来看，随着市场热度回升，南京二手房新增挂牌量明显增加，2、3月房源增量均破万套，业主价格预期也有所提升，3月整体涨幅明显，但3月下旬，市场有遇冷趋势，近期新增挂牌价也出现明显回落的情况。

三、二手房交易流程是怎样的？

1、找房源和看房。这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定，既能够网上找房，也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子，建议都要重视产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核。掌握房屋情况，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件和别的证件。也能够看购房时的有关依据。

3、查档。买卖两方持房产证原件前往房管局查询房产档案，以确定产权归属以及是否被抵押，查清产权问题可是关于房屋归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金。如果卖方依然在还贷，则在交定金之前，应当先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，则进行交定金程序。通常来说，在交定金的时候会签署一份预约买卖合同，示范文本能够在本市房管局网站上下载。

5、签订正式合同。交付首期之后，就可签署正式二手房买卖合同，合同范例可到本地房管局官网下载，两方可自行修改。签合同前应注意，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字，防止后面发生共有权人不同意出售，引起交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款。若不是一次性付款，买家还应到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖两方在场，要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户。去过户时，应到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，同时缴税。买卖两方应携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。通常，在递件后拿到回执，买方就能够让银行发放之前监管的定金了。

8、交房。房通常就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若房产内部还有家具家电，还要核对明白卖方是不是要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。