绵阳房地产市场：政策领导下的新发展与新机遇

　　在房地产市场整体调整的大背景下，绵阳房地产市场凭借一系列政策举措和自身的发展优势，正呈现出积极的变化和新的发展态势。

　　政策助力，激发市场活力

　　2024年9月以来，绵阳积极响应国家政策，市住建委联合多部门出台了《促进房地产市场高质量发展若干措施》。自9月21日起至2025年6月30日，在绵阳城区购买新建商品住房的个人，按建筑面积每平方米给予400元购房消费券补贴，每套最高不超过6万元。购买商业用房，每套给予总房款2%商业用房消费券；购买车位，每个给予3000元车位消费券，每户最高不超过6000元。对于出售旧房且在六个月内购买新建商品住房的，给予旧房成交额1%的购房消费券。同时，符合安居补助政策申领条件的引进人才购买新建商品住房，除可一次性全额领取安居补助、享受惠民购房补助外，每套再按网签备案合同总价1%给予购房消费券补贴。这些政策的实施，有效降低了购房者的成本，刺激了购房需求，为房地产市场注入了新的活力。

　　市场表现，供需两端齐发力

　　需求端升温：政策效应逐渐显现，看房人数和购房成交量明显增加。以2024年国庆假期为例，绵阳城区认购商品房833套，涉及面积8.1万平方米，其中住宅697套、7.78万平方米，车位129个、2784平方米。城区日均认购套数及面积较新政前增加197.5%、389.27%，较国庆节前增加46.19%、84.88%。二手房市场同样热闹，2024年9月21日至10月11日，绵阳二手房及存量房交易1914套，与同期相比上升约30%。

　　供给端优化：在土地出让方面，绵阳落实土地出让与存量商品房去化周期挂钩机制，合理控制和适当减少市场投入量，实现供需总体平衡。同时，鼓励企业建设高品质居住小区，如鼓励增加架空层、风雨连廊，提高住宅建筑计容层高，推广四代建筑等，以满足群众对房屋品质和居住环境的要求。

　　土地市场，传递积极信号

　　2024年12月3日，绵阳市辖区8宗居住用地成功出让，总成交价约16.37亿元，最高溢价率22.97%。其中位于涪城区金家林金西湖核芯区的5号地块，3家公司激烈竞争，共举牌81次，最终以4.29亿元成交，溢价率达22.97%。位于绵盛路东侧与科创大道北侧交汇处的7号地块也备受青睐，溢价率超过22%。土地市场的活跃，反映出企业对绵阳房地产市场的信心，也将进一步带动周边板块热度，为市场发展增添动力。

　　未来展望，前景广阔可期

　　随着绵阳城市的不断发展，其经济发展的韧性和城市吸引力持续增强，越来越多的年轻人选择在绵阳就业置业。未来，绵阳有望继续加大政策落实力度，进一步优化房地产市场环境。在需求端，随着人们生活水平的提高和对居住品质的追求，改善型住房需求将持续释放；在供给端，高品质、绿色智能的“好房子”将成为市场主流。同时，城市更新、城中村改造等项目的推进，也将为绵阳房地产市场带来新的发展机遇，推动房地产市场持续健康发展。

　　总之，绵阳房地产市场在政策的有力支持下，正朝着平稳、健康、高质量的方向发展，无论是购房者还是房地产企业，都能在这个市场中找到新的机会和发展空间。

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