全款买房如何办理房产证，注意事项与流程详解

一、开发商通知办理房产证

根据实际操作，一些开发商会要求购房者在入住前将办理房产证所需的材料准备齐全并交给他们。也有一些开发商是在入住后通知购房者提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

二、准备办理房产证所需的材料

购房者需要准备的材料包括商品房购房(预售)合同、联机备案表原件、实测面积差补充协议、购房复印件、契税完税凭证、专项维修资金缴存凭证、身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明等。

三、开发商将材料提交给不动产登记

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记机构进行统一处理。处理结束后，不动产登记机构会通知开发商领取房产证。

四、购房者拿到房本

如果是全款买房，房产证办理完成后，开发商会将房本寄给购房者。如果是贷款买房，房产证办理完成后，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求购房者去银行领取。

注意事项：

1、产权不明容易引起纠纷

在购房前应弄清房屋的产权关系，确定房屋的所有权归属。如果产权不明确，容易引发纠纷。购房者应在购房前对此进行清楚判断，避免产生纠纷。

2、购房者无法取得房产证

根据我国法律规定，如果购房者在合同约定期限内无法取得房产证，且超过一年，由于卖房者的原因导致，购房者可以请求解除合同并要求赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪

房产证由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制，包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。购房者在办理房产证时要注意鉴别其真伪，以免上当受骗。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以顺利办理全款买房的房产证，确保自己的权益。购房者在办理房产证时要仔细核对材料，避免因疏忽而延误办理进度。同时，购房者还应保留好相关证据，以备不时之需。