房贷首付20%需要满足的条件及购房注意事项

一、房贷首付20%需要满足的条件

根据规定，购房者家庭名下无房产，购买的房产属于普通住宅，个人第一次贷款买房，购房面积不超过90平米的情况下，房贷首付是20%。而面积大于90平米的情况下，满足其他条件的话，首付比例是30%。需要注意的是，具体的首付比例以城市规定为准。

二、购房注意事项

购房者在购买房产时，需要注意以下事项：

1. 核实开发商五证

购房者在购房前，务必核实开发商的五证情况，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。尤其要注意国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证的准确性对于将来办理产权证非常重要。购房者应当查看五证的原件，以免被复印件作弊。

2. 注意阅读合同条款

购房者在签订房屋买卖合同前，要仔细阅读合同条款。合同文本应规范，可以在房产局网站上下载打印，自己先审视阅读一遍。在签订合同时，要认真填写合同，并注意合同条款中的各项内容。

3. 明确交房时间、违约责任

购房者应当明确交房日期，并注意合同中关于违约责任的约定。要确认开发商是否有延期交房的赔偿责任，交房日期应明确到年月日，不接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同中未约定违约金条款，依法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4. 确认计价方式及支付方式条款

购房者应当清楚计价方式和总价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米的价格，如果包括其他费用，如水暖、煤气的初装费等，也应一并列明。购房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等，都需要明确确认。

5. 确认面积以及面积差异处理

根据商品房销售管理方法的规定，如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内的，按实际结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房或与开发商协商解决。因此，在合同中对面积差异要有详尽的说明，以避免出现纠纷。

6. 确认合同条款中权利和义务是否对等

购房者要注意合同条款中双方权利和义务是否对等。特别要注意开发商的合同补充部分，不要伤害自己的利益或放弃相关权利。签订合同是一项严肃的法律行为，因此在签约前的了解和审视非常重要。

7. 确认交房日期是否确定

购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免开发商因资金不足而延期交房，购房者应当注意预售合同中的交房日期，避免模糊语言的使用。

购房者在购房过程中，要注意以上事项，确保自己的权益不受损害。购房是一项重要的决策，需要谨慎对待。