买房贷款申请不到可以退房吗？开发商需补偿

一、开发商未经同意擅自变更设计

根据购房合同，开发商在签订后未经购房者同意擅自变更规划、设计的情况下，购房者有权要求开发商退房。

二、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。

三、房屋质量存在重大问题

如果房屋质量存在重大问题，如楼体倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住等情况，购房者可以申请退房。根据合同约定，先按合同处理；如果合同上没有约定，需要经过专业机构鉴定，确认为房屋质量问题后，购房者有权退房。

四、开发商开发手续不全导致合同无效

开发商必须具备完整的证件才能进行楼盘开发和销售。如果开发商证件不全，属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。在这种情况下，开发商应当返还购房者交纳的房款。

五、开发商延期交付房屋

如果开发商在合同约定的交房日期后，三个月内仍未履行交房义务，购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

六、购房者自身原因导致无法办理贷款

如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以申请退房，但需要支付一定的违约金。

七、开发商无法办理房贷

如果是因为开发商无法办理房贷，购房者不仅可以申请退房，还可以要求开发商补偿。

购房者在申请退房时，应根据具体情况选择合适的法律依据，并保留相关证据。如果遇到退房纠纷，建议购房者咨询专业律师，以维护自身权益。购房者在购房过程中要保持警惕，选择有信誉的开发商和楼盘，避免出现退房的情况。