国有土地使用证定义：《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
根据中华人民共和国土地增值税条例，安置房是需要缴纳土地增值税的。国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知，关于拆迁安置土地增值税计算问题如下：1、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。2、开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。3、货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
您好我爱我爱赵丽丽很高兴为您解答！若开发商一直拿不到土地使用证的话，还是不要买这套房子。若购房者向你承诺什么时候办下来土地使用证，该房还是可以购买的，但要约定好开发商承诺的内容和违约责任。根据《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》中的规定，五证不全的开发商是不能动工的，而且商业银行也不会发放任何形式的房贷。而且五证不全的开发商与购房者签的任何形式的文件都是无效的。所以，不建议买没有土地使用证的房子，虽然该证可以很快办下来，也可以约定开发商的承诺。但是还是存在一定购房险的。法律法规：《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》
集体土地证过户只能在本村集体中转让，对外只能转租，对于集体土地证及集体土地上的房屋转让，要清楚以下几种情况：1、 集体土地通常指的是农民集体所有土地，其土地的所有权也是农民集体。农民建设局个人住房其土地通常是划拨的。根据国家庭相关的法律规范，农村的宅基地也是属于集体所有。2、 集体产权房房间建立在集体土地上，通常情况下房间是不是否私产，无法上市出售，我们并没有对于房间的完全独立产权。如果我们们想要将集体土地证的房间转让，那么需要满足必须的资格。其转让员工需要是本集体经济组织的员工，并且经过了集体经济单位同意。3、 比如说农村房屋转让只能转让给本村的村民，并且这个村民没有住宅，符合一户一宅的条件规范。如果我们将拥有单位集体土地证的房屋转让，必须经单位同意才能在必须范围内进行房间转让过户，大概情况下有只能是单位内部交易。如果我们们想要将单位的集体产权房过户到个人，那么我们们拿着购买单位住宅时，签订的出售协议和单位开具的房产证明等资料到房间管理局办理。4、 集体土地行的房屋转让通常都是先转让过户土地证，再过户房屋产权证的。如果不符合转让规范的，是不会给予办理过户的。
房屋一经购买并取得产权后，即作为个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。您所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。您可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。