自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
1、查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 2、去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。 3、可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。 4、看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 5、房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。
1、公积金贷款的话，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40，年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40，年将不能获得贷款。2、商业贷款的话，二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。(1)看房龄：贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。
却没有同时获得捕食的本领;走进笼子的老虎获得了安逸,却没有获得在狭小空间生活的心情从笼子里走出的老虎获得了自由