学生租房协议的注意事项（通用18篇）
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学生租房协议的注意事项篇一
在开始之前，我先给大家列一下，根据我到现在的经验总结，大家在租房方面被坑的情况有以下几种。
遇到“二房东”
“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，也是在房东同意的情况下进行的。
简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。
这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。
遇到的投诉“二房东”的主要问题有：
1.东西坏了不管修。
2.搬家的时候不退定金。
3.玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）。
4.他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走。
遇到不良房东或中介。
就算我们不找“二房东”，我们就找房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。我收到过很多同学投诉自己的房东或中介，主要投诉的问题跟上面提的差不多，但至少不怕房东或中介跑了（房东一般不会跑，因为房子是他买的，中介嘛，那要看你找的是个人的还是正规有店面的，有店面的一般跑没那么容易，英国店面租金这么贵，为了你一个客人跑了不值当）：
1.东西坏了房东或中介不管修。
2.搬家的时候不退定金。
在英国这边还会有独立的个体中国人中介，他们可能是自己手里有房子或者是跟鬼佬中介合作，小伙伴们如果遇到这种中国中介，会想着和中国人沟通起来方便，可是！你必须注意的是，在租房前必须注意你们之间的合同是不是正规的！而且在付任何费用例如中介费，押金或者什么保留房子费用，一定要在合同上写明提前付这些费用，而且在打款之后中介要提供收据！还要了解如果要退房不住的话违约金怎么赔，否则中介就会走文字漏洞，会扣大量的费用或者一分钱不退！！！！小伙伴们一定要提放这样的中介，不能被坑了啊！太多太多的例子说中介不退钱之类的事情发生了。
遇到“奇葩室友”
这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，这个情况在留学生中间也很普遍的。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式主要流行原因有：
1.可以跟自己认识的人一起住。
2.大家一起租可以便宜很多。
但是这种租房方法也是存在风险的！我收到这方面的求助主要有：
1.我的室友突然回国了或找不到了，bill不交了。
当然，我在这里说的都是最不理想的情况，并不是刻意要吓唬大家，我真的遇到太多在租房上出现问题求助的人了，所以我觉得是需要跟大家在这里提醒：找室友合租的时候，不管是你多信任的朋友，也请留个心眼！我们希望这个世界处处存在美好，但很遗憾，这个世界并不完美。
学生租房协议的注意事项篇二
签合同之前要知道房东用什么来确保自己的押金，要让房东出具证明，已确认自己的押金是被保护起来了，以免今后发生纠纷。
有一些房产广告会用超低价格来吸引大家，然后要求先付款后看房。
一般中介收取的信用检查费大约在100英镑左右，有些中介会让学生交付更高的费用，有时还会让学生看很多套房子以便于多做信用检查。
有些中介会提前收取手续费，但是如果房东没有把房子租给你，中介是不会退手续费的。所以大家在确定能够租到房子时，再给中介手续费。
学生租房协议的注意事项篇三
有些房东可能会骗取学生的钱。当地权威或学生联盟通常会帮学生提供关于签租方案。在租之前，到网上查一下信息，确保你的房东是讲信用的。
如果房东要来看房，必须提前至少24小时通知租房者。如果没有提前通知，你有权拒绝他们进入。
在签合同前，房东必须向你说明房子的能源使用情况。这非常重要，因为有效的能源利用将为你节省很多费用。
签到合同后，没有经过法庭允许及一系列程序，房东没有权利驱逐你。同样，如果你签的会固定合同，房东没有权利提高房租。
当地通常会有租户组成的团体或联盟，为租户提供建议支持等。确保你加入这些团体中。团体越大，获益越多。
租赁合同通常都比较长，术语较多，但这是你唯一可以与房东讲理的依据，因此要确保仔细地阅读整个合同，查看是否有漏洞。
首次入住时，房东必须向你提供详细的房产清单，要确保清单上包含所有的家具、设备，并要注明其状况。若有任何不满，可以直接向房东提出。另外，要记得拍照，并将附件发给房东。
入住之前，你必须支付押金，通常是6周的房租。要确保房东将你的押金放在安全的'地方并给你提供相关的证明，这是法律要求的。如果合同截止后，房东扣除不合理的押金，你有权利提出质疑。
英国租赁房代理商费用高低相差很多，法律也不相同。在英格兰和威尔士，代理商必须向你说明费用，而在北爱尔兰，他们可以不用。在苏格兰，代理商收费是违法的。因此，在租房之前，要先查清楚。
要记得为你的贵重物品，如：手机、笔记本、相机等买保险，房东通常都不会给你买的。
学生租房协议的注意事项篇四
甲方：
乙方：
根据上级文件要求，本着向学生及其家庭高度负责的精神，为保持良好的教学、生活、管理秩序，学校原则上要求离家较远的学生均应在校住宿。但因确有客观原因或坚持要求在校外租房（含在外租房住宿或投靠亲友自行解决住宿）的，须由学生家长到校与校方签订书面安全协议。为了加强在校外租房学生的管理，确保学生的人身安全，经双方同意，达成如下协议：
一、申请在外租房的学生须在每学期开学两周内向学校提出申请，并签订安全协议。
二、该生在校外所有人身安全和伤害事故责任均由家长负责。学校不承担监护职责。
三、未成年人学生的父母或者其监护人，应当依法履行监护职责，配合学校对学生进行安全教育、管理和保护工作。家长有义务和权利向其孩子的房东询问自己孩子的情况，并有义务教育其孩子要遵纪守法，注意安全。
四、校外租房的学生要严格遵守学校的各项规章制度，上课不迟到、不早退、不旷课。必须遵守国家的法律法规和《中华人民共和国治安管理条例》；不在课余时间乱逛；不得参与抽烟、喝酒、和“黄、赌、毒”有关的活动；不得从事打架、偷盗、与社会闲散人员来往等有损学校声誉的任何形式的各类活动；远离网吧等；不得男女生混居租房。学生应自觉接受消防、卫生防疫、饮食、交通、社会生活安全等常识安全教育，提高安全自我防范自救意识、避免和消除相应的危险。
五、在外租房的学生要如实填写《学生校外租房申请表》，办理表中规定的相关手续，并向学校提供与房东签订的租房协议，定期向学校报告学习、生活情况。如租房地点变动要及时向学校报告。凡未办理申请手续而居住校外者，出现所有问题一律由本人承担，学校概不负责。
六、在外租房学生应服从房东和所在辖区的管理，不得与房东和邻居发生矛盾、增强自我防范意识，保护人身和财产安全。
七、在校外租房的学生在校外发生的一切纠纷、事故、人身财产安全等，均视为个人行为，如有违法乱纪行为及发生伤害及被伤害等事件，均由当地公安机关处理，责任自负。学校将根据公安机关的决定（意见），按校纪校规的相应条款处理。
八、学生在校外居住地点或联系方式发生变化时，需在一周内将新的居住地、新的联系方式告知学校主管校长，以调整相关登记记录。
九、本协议一式两份，学校、家长各持一份。
八、本规定从年月起实行。
学校主管校长（签名）：家长（签名）：
班主任（签名）：学生：（签名）。
二〇xx年_____月_____日。
学生租房协议的注意事项篇五
相较于中国北方传统的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。供暖系统一般时间关闭，用户有需要则开启，自然供暖费也是由住户自理的。很多中国学生由于并不了解这一点，在冬季浪费了大量的供暖资源，由此派生的费用则必须由自己买单。2007年中国驻意大利各使领馆接受的最多的求助便是学生因对于供暖方式的不了解造成的纠纷，而最终解决的方式一般都是花钱买教训。所以京城留学再次郑重提醒广大留学生朋友，冬季在家中适时采暖，不需要采暖时及时关闭供暖设备以便节省生活开支。
另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另附，房东会将其分派到每月房租中。不过此类房屋档次相对较高，对于初来乍到的留学生来说并不是性价比最高的选择。
与中国一样，意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于正常情况。京城留学提醒大家需要注意的是，在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款，核实押金的功用。除了正常的`损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，如若支付在结算时房东应提供相应地收据。
在意大利留学还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。由于此类人员不能提供正规的租赁协议，租赁关系基本就维持在君子协定的层面，如此在押金退还上就很容易发生纠纷。如房东额外要求房客寻找他人顶替才退还押金，为了避免这种情况出现，京城留学建议大家在租赁二房东房子时也签署合同，至少在金钱环节有明文的书面约定。
一般来说房客在意大利租房都要另附水电费，为了避免房东以缴纳水电费为由骗取房客金钱，我们应当要求房东出示邮局邮寄来的水电费账单。正常情况下邮局会将账单邮寄到房东处或者房子所配备的信箱中，如果是第二种情况房客一般持账单到银行或邮局付款即可，第一种情况京城留学呼吁要求房东务必出示账单，否则拒绝缴费。
当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单，需要根据所配备的水表电表估算费用。这就要求我们在每月（特别是入住的第一个月）要仔细记录好水表电表的数值，以便后续估算费用。
虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见，不过还是提醒大家出门在外小心为上。
正常情况下房屋租赁合同一式两份，为使其生效每份合同上都应附加印花税。虽然房东所谓受益方理应缴税，不过出租房与租赁方各出一半费用购买税票在意大利也属正常。在完成上述步骤之后租赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案，一般来说比较规矩的房东都会要求进行这一步工作，但是进行相关工作将会派生30~100欧的认证费用，此类费用的承担京城留学建议双方协商解决，从传统上并不是全部由房东买单。目前在意大利要求进行合同认证的房东在逐步减少，不过京城留学资深顾问还是建议大家进行完备的审批备案手续，如此也可以最大限度的保障自己的权益。
在意大利租房要注意的事项很多，留学生朋友们应当慎重处理每个环节，特别是租赁合同专业词汇量大，强烈建议大家寻找语言好的朋友们共同审核，以以免在“住”的这个环节出现不愉快。
学生租房协议的注意事项篇六
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况。
第二条房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。甲方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得乙方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，甲方须将房屋设施恢复原状。
转租：除甲乙双方另有约定以外，甲方需事先征得乙方书面同意后方可在租赁期将房屋转租给他人，并就受转租人的行为向乙方承担责任，甲方不得私自转租他人。
除双方另有约定外，甲方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止。
第四条租金。
该房屋月租金为（人民币）______千______百______拾元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，乙方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
甲方按月支付租金给乙方。
第六条交付房屋期限。
乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。
第七条乙方对房屋产权的承诺。
乙方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，乙方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由乙方承担全部责任，由此给甲方造成经济损失的，由乙方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
租赁期间，乙方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、情况严重的修缮一次，但以不会严重影响甲方学习，生活为前提。甲方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由乙方承担；日常的`房屋维修费用由乙方承担。因甲方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由甲方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，甲方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从乙方监督检查。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由甲方支付：
1、水、电费；
2、煤气费；
3、物业管理费；
第十条房屋押金。
甲、乙双方自本合同签订之日起，由甲方支付乙方______元（一个月房租）作为押金。
第十一条租赁期满。
1、租赁期满后，如甲方要求继续租赁，乙方则优先同意继续租赁；
2、租赁期满后，如乙方未明确表示不续租的，则视为同意甲方继续承租；
3、租赁期限内。
（一）乙方需提前收回该房屋的，应提前3日书面通知甲方，经甲方同意后双方解除合同，乙方退还甲方已缴纳但未履行租期的房租并向甲方支付相当于一个月租金的违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，甲乙双方协商解决。
（二）甲方在租赁期内如提前退租，需提前3日书面通知乙方，经乙方同意后双方可以解除合同，并向乙方支付相当于一个月租金的违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲乙双方协商解决。但如果是由于坏境影响甲方不适合复习读书之用的，经乙方审核后可以退还押金已经已付房款，无需甲方赔偿违约金。
第十二条违约责任。
（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求对方支付违约金：
1、迟延交付房屋达7日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响甲方安全的。
3、不承担约定的维修义务，致使甲方无法正常使用房屋的。
4、周围环境吵闹或房屋内部坏境不适合于甲方复习，乙方了解情况后，不做出适当的改善或者无法改善的。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，收回房屋并要求对方支付违约金：
1、不按照约定支付租金达7日的。
2、欠缴各项费用达人民币：二百元整（小计：2元）。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或者损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租他人的。
（三）其他法定的合同解除情形。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条其他约定。
（一）出租方为已提供物品如下：
（1）床铺两个、
（2）柜子两个、
（3）空调两个、
（4）热水器一个、
（5）桌子一个、
（6）电脑桌一个、
（7）电视一个、
（8）电冰箱一个。
（二）当前的水、电等表状况：
（1）水表现为___度；
（2）电表现为___度；
（3）煤气表现为___度。
第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____。
___年___月___日___年___月___日。
学生租房协议的注意事项篇七
签合同时，如果房子是有中介的，可能中介会预先来检查房子的一个整体状况，并做个汇报表，并需要你签字的，你要确定他们写的都是事实。像本来房子桌椅就有磨损，底面有污迹，一定不能让他们写状况好。不然，到租房结束，他们来检查房子，发现和之前汇报表的情况不符，房东就会扣你保证金。这个一定要小心。
如果房东本来是个人无中介，后来房子卖给了别人，并有了中介。新房东来询问你房屋状况的时候，你也要讲清楚房子有哪些问题，不然，同样的`，到租房结束，他们会以这些早存在的问题来扣你保证金。
不想续约的话，提前几个月(租房合同上会有写明提前具体几个月)给房东写封挂号信，说明不再续约，保留你的挂号信存单。以免房东借口你没说清楚而扣你钱。
房屋交付前，一定要打扫干净，不然，同样会被扣保证金。
总之，在法国留学生活租房，要看清楚合同，多留一份心，保护好自己的权益。
学生租房协议的注意事项篇八
在入住前，业主有义务向租客提供煤气安全证书的副本。
根据房屋押金计划，房东有义务保护租客缴纳的保证金。房东必须告知租客该押金计划，幷且通知他们需在14天之内缴纳押金，否则将面临一笔罚款。
在签约前，如果房东改变了想法，则需将押金退还给租客。即使就在签约当天，房东仍然有返回的机会，因此在条件谈好之后，租客应尽快与房东签订租赁合约。
如果租客提前准备好了财产清单，在面临押金纷争时将更具优势。如果房东不提供财产清单，租客可以自行制作一份，以避免日后产生纠纷。财产清单的制作幷不需要太复杂，可以在合同开始的第一天，用手机拍摄一组照片作为记录，幷发送给房东或他的代理公司。
通常情况下，合租的人越多，租金也就越便宜。但是，如果一套房子居住5人或者更多，房东就必须申请群租物业(hmo)许可证，费用将会相应上涨。
如果该房屋是共享的，则只需申请一个电视牌照。如果房屋分别出租给多个独立的租客，则每个房间都需要单独申请电视执照。
全日制学生可以免除城市税，然而非全日制学生幷不能享受这项优惠。全日制学生应该尽量避免与非全日制学生共同租房，以避免房东要求非全日制学生支付整套房子的城市税。
如果你通过中介公司帮你找房子，每人都需要付20至100镑不等的中介费。在租房时，这部分费用是可以和中介公司进行协商的，最基本的费用为每人20镑。由于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源，因此中介公司往往不会太在乎少向租客收取一些中介费。此外，看房幷不需要付费。
大部分租约都需要签满一年。学生如果在非校区范围内租房，在签订合约时可以增加一个解除合同的条款。这个条款允许学生租客在提前通知房东的前提下，随时在租约的下半期内解除合约。
由于学生群体往往热衷于购买各种电子产品幷且缺乏安全意识，很容易成为盗窃犯的目标。学生应该要求房东确保门、窗的锁都可以正常使用。此外，在决定租房前，可以在天黑后到该房子的街区进行考察，评估一下周围环境是否安全。
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温馨提示：多花费些时间来选择合租的室友，可以减少日后许多不必要的麻烦。
学生租房协议的注意事项篇九
租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。
有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;新西兰法规规定室内不允许吸烟。
新西兰是一个岛国，电力主要来自于水利发电，风能发电和潮汐能发电，能源清洁，价格也较高，以目前市场上比较便宜的powershop公司为例，居民用电一度电也目前需要0.27纽币，相比中国那是贵了不少，所以广大留学生同学请注意节能，冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增，所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。
a、冷水：新西兰大部分地区水费是单向收费的，就只是收取上水的费用，也有个别的区是收取排污费的，租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。
b、热水：新西兰房屋的热水大部分是通过电加热的，使用电加热的房屋，电费中主要的部分就是电热水器的能耗，所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的，而天然气供应也基本属于对应的`电公司，天然气单位价格比电费低，这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水，热水费用含盖在物业管理费里由房东支付，这类公寓对于租客来讲，能源费用是最便宜的。
house/townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司，目前新西兰本地的宽带提供商主要有telecom,vodafone,orcon,slingshot,megatel等等,租客可以根据自己的需要和各公司的各类plan选择适合自己的宽带计划;大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择，并且新西兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的，但需要注意的，国内长途：比如奥克兰拨打基督城，则是要收费的;新西兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理，不能让租客自行选择公司，有部分十分划算也有部分价格不斐。
学生租房协议的注意事项篇十
目前，高校使用的《就业协议书》虽然不等同于劳动合同，但毕业生由签约到正式工作毕竟还有一段时间，所以签订《就业协议书》就具有一定的广泛性，它是由学校、毕业生、用人单位三方共同签署后才能生效的，它也是学校制定就业方案、用人单位申请用人指标的主要依据，对签约的三方面有约束力，由于现在就业形式严峻，许多毕业生签订协议书的同时还要被迫签订条件苛刻的合同，而它们之间有时是相互矛盾的，因此，有必要提醒毕业生注意以下问题。
今年北京放宽毕业生留京的指标：凡与中关村8000家高新技术签约的毕业生，留京不受指标限制。
2、签约的一般程序为：毕业生凭用人单位的接受函到院系领取教育部就业协议书，先由用人单位签署意见后再交给学校，学校签字后协议书生效。
3、毕业生到用人单位报到后，毕业生和用人单位要签订劳动合同，试用期也要签定试用期合同。因此，在签约前了解合同书的.内容是十分必要的，尤其重要的是合同书的工作年限和待遇。毕业生应向招聘人员所要样本或复印件，以免报到后发生纠纷，遭受很大损失。
4、避免到用人单位报到后发生纠纷，签约前达成的收入、住房和保险等福利待遇最好在协议中写明。如果报考了研究生或准备出国，应事先向用人单位讲明，并写在协议书中。有些毕业生想向用人单位隐瞒这些情况，这是不可取的，也会带来学多不可预知的麻烦。
5、有的毕业生与用人单位签订协议后有去联系其他单位，“脚踩两只船”，这是一种不负责的态度，学校一方应当监督并严格控制，毕业生也必须信守协议。如果万不得已要单方面毁约，就必须在规定的时间内征得原签约单位的同意，经学校毕业生主管部门批准后，方可列入改派的就业方案。
学生租房协议的注意事项篇十一
在日新月异的现代社会中，很多地方都会使用到协议，签订协议是提高经济效益的手段。我敢肯定，大部分人都对拟定协议很是头疼的，下面是小编收集整理的大学生签就业协议注意事项，希望能够帮助到大家。
从实习生到职业人，是千百万大中专院校学子人生的第一步跨越，在这关键的人生转型期，就业协议扮演了极为重要的过渡角色：而作为粘合学生与用人单位意愿的重要载体——就业协议，在实践当中却屡屡酿造争议，现就就业协议相关法律问题梳理解答如下：
就业协议，又称三方协议，是《高校毕业生就业协议书》的简称，该协议由国家教育部或各省、自治区、直辖市就业主管部门统一印制，由毕业生、用人单位和学校三方签署，明确三者在毕业生就业中的权利义务的书面协议。该协议依据的是原国家教育委员会1997年颁布的《普通高等学校毕业生就业工作暂行规定》第二十四条的规定：“经供需见面和双向选择后，毕业生、用人单位和高等学校应当签订毕业生就业协议书,作为制定就业计划和派遣的依据。未经学校同意,毕业生擅自签订的协议无效。”
在性质上，就业协议属民事协议，实习生毕业前在用工单位实习，与用工单位建立的是雇佣关系而非劳动关系，因为实习期间实习生虽然得服从实习单位的实习管理,但是对实习单位并不具有依附性,反倒在身份归属上仍然依附于供其完成学业的学校，所以实习生不具有劳动者身份，在获得劳动者身份以前签署的就业协议也不适用劳动法而仅受合同法调整。违反就业协议的任何一方均须承担违约责任。
在内容上,就业协议既包括了学校对学生的就业过程进行行政管理的内容,例如：移转学生档案、发放报到证等内容,也包括用人单位和学生平等自愿协商的内容,其中关于违约金的内容就是这种双方平等协商后约定的内容。违反这些内容的行为就是违约行为,应当承担违约责任。教育部关于《全国普通高等学校毕业生就业协议书》管理办法规定:毕业生在协议书上签署个人意见之后,用人单位或学校两方之中只要有一方在协议书上签字,毕业生即不得单方面终止协议的签订工作。毕业生违约时,必须办理完毕与原签约单位的解约手续,然后将原协议书交还招生就业工作处,并换取新的协议书。
按照合同法的基本原理，后生效的合同往往较先生效的合同更具法律效力，若两份协议并无冲突，应当同时履行。如：就业协议未规定实习报酬，而实习协议规定了确定的实习报酬数额，在就业协议签订以后，应当继续履行实习协议规定的内容，若就业协议规定的内容与实习协议相冲突，则应当以后生效的就业协议为准。
就业协议由于涉及到学校方、高校就业办等主体的管理要求，其涉及学生和用工单位的权力义务内容往往极为简单的，许多用工单位为了进一步明确双方权利义务，往往在签订就业协议的同时签订补充协议或附加协议，譬如：关于实习报酬、人身损害、保密义务等条款。
由于补充协议往往基于就业协议而产生，其与就业协议构成从合同与主合同的关系，若补充协议与就业协议条款无冲突，应当并行履行。若条款有冲突，譬如：就业协议约定的违约金为5000元，而补充协议规定的违约金为1万元，此时应当遵照主合同即就业协议的约定5000元执行。另一反面，就业协议往往有学校一方的管理界入，其更能体现缔约时的公平合理原则，而实习生与用工单位的双向补充约定，虽属于自由约定，但实习生缔约的弱势地位明显，应当从保护实习生角度去理解条款间的'冲突。
就业协议通常有期限规定，协议到期终止，用工单位应当与毕业生签订劳动合同，但许多用人单位往往在就业协议中规定“效力顺延条款”即如果毕业生在一定期间内改变就业意向,在该期间内不继续履行就业协议中的相关约定,必须依据就业协议支付违约金。
案例：某大学生王某是20xx届毕业生。毕业前，他与一家网络公司和学校签订就业协议书，协议规定，王某第1年为见习期，服务期为3年，每差1年支付1万元违约金。20xx年7月，公司与王某签订了劳动合同，期限4年，并规定了3个月的试用期。工作1个月后，王某向公司提出辞职申请，被拒绝。公司扣留了他的档案，并要求支付4万元违约金。
王某认为，试用期间双方可以随时解除劳动合同，网络公司要求交违约金或赔偿金没有道理。网络公司认为，王某是公司依据国家有关政策法规引进的外地生源。而劳动合同产生的基础是三方协议，如果要解除劳动合同，前提是要首先解除三方协议，所以王某应当首先承担违反协议的相关责任。
本例中网络公司通过就业协议约定服务期以及违法服务期的违约责任，而实际上关于服务期是劳动合同中方可约定的内容，用人单位企图把见习期、服务期、违约金的效力延伸到劳动关系中，这实际上是不成立的。因为：就业协议本身是有时效限制的，在毕业生拿到报到证去单位办理入职手续后，该协议因履行完毕而自动终止，其有关的条款也随之失去效力。而在劳动关系建立以后，相关的权利义务受《劳动法》调整，根据《劳动法》及有关规定，王某只要履行提前三十天即可解除合同，其辞职权受法律保护。因此单位以违反就业协议为由要求王某承担违约责任不能成立。
因此，就业协议与劳动合同适用不同的法律规范，单纯的“效力顺延条款”只是用工单位的一厢情愿，并不能起到真正的约束作用。
1、事实劳动关系风险规避
在现实生活中，许多已经毕业的学生“以实习的名义”寻找工作，用工单位接纳以后往往只是发一些实习补贴，其实习报酬标准往往与最低工资的标准相去甚远，由于已毕业的学生其身份已是适格的劳动着，其与用工单位所建立的关系为劳动关系，受劳动法调整(合同签订、最低工资、工伤责任、社会保险等)。如根据《劳动合同法》规定，劳动关系自用工之日起建立。这也意味着用工单位应在1个月内与劳动者签订劳动合同，否则将承担双倍工资的惩罚责任。招用这类“有实习生之名，而无实习生之实”的毕业生，会给企业带来极大的风险。而用工单位在就业协议终止后未及时签订劳动合同也会给未来的事实劳动关系争议留下了隐患。
基于此，对于用工单位而言，第一，在选择实习生时，应当鉴别实习生的身份，要求实习者提供在校学生的身份证明，并控制好学生的实习期间。避免因学生身份关系的转变而形成事实劳动关系，从而承当不必要的风险和责任。第二，在就业协议终止后应当及时签订劳动合同，具体的签订日期可以根据报到证、劳动手册、毕业证等确定。
2、人身损害风险规避
按照《劳动法》和国家《工伤保险条例》的规定,劳动者在用人单位受伤后,应当进行工伤认定,医疗费用由工伤保险或者由没有办理工伤保险的单位支付。但是实习生和用人单位不存在劳动关系,在劳动当中受到了伤害却很难按照《劳动法》或者《工伤保险条例》来进行工伤认定。
虽然学生实习受伤不能按照劳动案件来处理,但并不意味着实习生在劳动中受到的伤害应当由其自己负责。在这一法律关系中,实习生与学校和用人单位三方同时发生了法律关系:学校作为学生的施教者、监护人和实习活动的指挥安排者,应当预见实习生在实习劳动中必然存在和可能出现的风险,并且承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，在实习生发生人身损害后，学校和用人单位应当承担连带赔偿责任。如果学校与用人单位事先对于责任的分担有约定的,双方可以按照约定分担责任,但该项约定不能构成任何一方对实习生受伤的免责。
因此，用人单位应当健全安全生产管理制度，降低发生事故伤害的可能性，避免发生人身伤害事件，对于易发生人身损害的企业，可以考虑为实习生购买意外伤害险等转移风险。
3、学生违规及违约风险规避
毕业生在实习期间，其劳动过程与普通劳动者并无二致，工作中间也会发生操作失误、造成企业损失、严重违纪等情形，我们把这一类风险统称为“实习生违规风险”，而另一方面，在实习生签订就业协议以后，企业也面临着实习生因为选择更好的单位、读研等而产生的“违约风险”。
对于第一类风险，企业应对的重点应当是管理上的投入，譬如加强对实习生的操作培训、与实习生签订保密协议、加强内部的管理控制等。对于实习生造成企业重大损失的情形，应当事先在协议中规定好损失的计算办法以及损失的承担办法。
对于第二类风险，由于实习生违约成本极为低廉，企业为了违约金而去打官司也往往得不偿失，所以规避风险的重点应当是做好事先防范工作，譬如：严把实习生的招用关，加强前期遴选的投入，在签订劳动合同之前，没有必要过多的投入培养资源;譬如：特殊待遇、高价培训等。
就业协议无小事，无论对毕业生还是对企业，都不可等闲视之。
学生租房协议的注意事项篇十二
甲方：
身份证号：
电话号码：
乙方：
身份证号：
电话号码：
xx年月日年月日，租用期月。
二，每月租金为（）元，乙方第一次付个月租金合计元。第二次付款应在前次租金期满前一个月年月日支付。
三、承租期内甲方保证出租房屋无任何抵押、债务或其它纠纷，不得干扰乙方正常居住或经营。并负责物业费、包烧费和公产房费的支付。室内的水、电煤气、电话、卫生、治安费、有线电视费由乙方支付，电视费每月元，共个月，合计元。
四、乙方交给甲方水、电、煤气、电话号码、房屋等费用押金合计人民币元，还房时多退少补，乙方欠费也可从押金中扣出，剩余款全部返还乙方。
五、乙方在承租期内要自觉遵守社会公德、和睦邻里，还应爱护房内一切设施，未经甲方同意，不得转租、转借、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，此时甲方有权收回住房。
六、租期已满，续租不续租都应提前一个月通知甲方，租期已满乙方应主动搬出交房，如果乙方既没说明续租也没签约，仍然占房不交，长期锁门，联系不通，中介方可协同甲方打开房门收回此房，如遇此房有乙方物品甲方不负责保管，一切后果及经济损失乙方自负。
七、甲方中途终止合同要双倍赔偿乙方余下的租金，乙方中途退租，甲方不退租金(如同特殊同情况，乙方要求退租，必须经甲方同意才能协商解决)，国家占用土地或动迁，乙方需无条件搬出，甲方应退还余下的租金，双方均不属于违约。
八、协议签订后，甲乙双方必须到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书。
九、本协议签字后，甲乙双方一次交齐中介费，中介方即完成所承担的责任和工作，如发生纠纷协商不能解决时，由人民法院裁决，中介出据证明，已收中介费不退。
十、本协议一式三份，甲、乙、中介方各持一份，并附甲乙双方身份证复印件。
电表指数：煤气指数：水表指数：
十一、补充协议：
甲方签字：乙方签字：
中介电话：中介签字(章)：
签订日期：______年____月____日
学生租房协议的注意事项篇十三
甲方：(出租人)。
乙方：(承租人)。
甲、乙双方经过充分协商后，自愿达成如下协议：
1179.65平方米门市租给乙方使用，年租金为：两万元整三年，从202019年月日止。
2、乙方在承租期间保证此房设施完好，不得更改。
3、乙方不得将此房转租、转借或在此房内做违反国家法律、法规行为，否则后果自负。
4、乙方在承租期间内承担：水费、电费、取暖费。
5、租用期间电费、水费、物业费、取暖费由乙方承担。承租期间应注意防火、防水、如发生水灾、火灾，乙方应负全部责任，并承担一切经济损失。
6、乙方如果在租期满后不再承租此房，须在期满一月前告知甲方。租房协议书7、租金费用一次性交齐，押金：
8、此协议自签字之日起生效。
甲方：
乙方：
学生租房协议的注意事项篇十四
3.你的定金会放在哪里保管;。
4.合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字;。
由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同(因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的)，所以没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue。
不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以他们为了保证这笔生意，你会很surprise他们会多情愿的把你留住。
学生租房协议的注意事项篇十五
8月26日，“西安市暑期高校毕业生就业创业洽谈会”在曲江会展中心举行，500家招聘单位提供就业岗位1.5万余个，推介创业项目164个，提供见习岗位2428个。洽谈会吸引了1.5万余大学毕业生前来参加，有3870人与用人单位达成用工协议。
现场发放贷款1227万元。
此次对接洽谈会主题为“伸出援助之手，共帮大学生就业创业”，由西安市政府主办。陕西省委常委、西安市委书记孙清云，西安市委副书记、市长陈宝根，省委组织部副部长、省人力资源和社会保障厅厅长鬲向前，省教工委副书记、省教育厅厅长杨希文等省、市有关领导出席了洽谈会开幕式。
开幕式后，西安市劳动保障、银行、担保机构等现场为34名自主创业的大学生、5户劳动密集型企业代表办理了小额担保贷款手续并发放了小额担保贷款，总金额1227万元。其中大学生小额担保贷款19人共111万元（每人5万-8万元不等）、劳动密集型企业共5户贷款820万元、大学生担保基金贷款15人共296万元。
西安市委常委、常务副市长董军介绍，截至目前，全市共为249名自主创业大学生发放小额担保贷款1340万元，为15名大学生发放大学生创业基金贷款296万元，共带动就业1500人。
3870人达成用工意向。
在就业洽谈会现场，记者了解到，500家招聘单位提供的`就业岗位，主要涉及it、电子、通讯、交通运输、金融、旅游等多个行业。据统计，昨日的招聘会吸引了15300名大学毕业生进场，3870人与用人单位达成了用工协议，245人参加syb项目推介会，383人接受了职业指导和素质测评，800多人参加了报告会，展示创业成果170余项，人接受政策咨询，现场还发放了宣传资料20余种8000余份。
学生租房协议的注意事项篇十六
大学生在签约的是后应该注意什么事项吗?大学生就业协议书的全称是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》，是由教育部高校学生司统一制订的，根据国家规定，在达成就业意向后，毕业生、用人单位、学校三方必须签订《全国普通高等学校毕业生就业协议书》。所以《全国普通高等学校毕业生就业协议书》俗称三方协议，经毕业生、用人单位、学校三方签署后生效。
就业协议书是具有一定的广泛性和权威性，是学校制订就业方案派遣毕业生、用人单位申请用人指标的主要依据，对签约的三方都有约束力。所以毕业生就业时一定要签署就业协议书。协议书一经签署，协议各方须严格履行协议内容：毕业生要保证自己能正常毕业，按时到单位报到;用人单位要按照合法的用人程序接收毕业生，妥善安置毕业生的户口、档案;学校要按照规定程序派遣毕业生。
就业。
3、大学生就业协议书一般由国家教育部或各省、市、自治区就业主管部门统一制表。
4、大学生就业协议上规定的违约金和劳动合同中规定的违约金有严格区别，毕业生对于双方协商确立的违约金应充分注意它的`合理性，违约金一般不应超过5000元。
5、大学生就业协议的主体合法原则：签订就业协议的当事人必须具备合法的主体资格。对毕业生而言，就是必须取得毕业资格，如果毕业生在派遣时未取得毕业资格，用人单位可以不予接收而无须承担法律责任。
6、大学生就业协议书在毕业生、用人单位双方签字盖章后生效，当事人须履行协议内容。学校生就业办公室对就业协议书进行鉴证登记，并列入就业方案。
7、每位毕业生只能与一个用人单位签订就业协议书。多项或复制后与多家用人单位签订协议的行为是违规行为，不仅协议无效而且将受到追究乃至处分。
8、签约前，毕业生应多方了解用人单位的情况，尤其要弄清该单位是否有录用毕业生计划和人自主权，以免上当受骗。
学生租房协议的注意事项篇十七
出租方：(以下简称甲方)。
承租方：(以下简称乙方)。
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。
二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初__日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的'费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。
出租方：
_____年____月____日。
承租方：
_____年____月____日。
学生租房协议的注意事项篇十八
出租方房东甲方：联系电话：
承租方房客乙方：联系电话：
兹有甲房房屋一套，地址：户型：门面房自愿租给乙方使用，双方友好协商，达成如下协议。
一、租期暂定年。即从年月日至年月日止，先付后住。
二、租期内房租每月人民币元整。由乙方按付给甲方。不得拖欠。乙方不得转租。如转租必须提前通知甲方，甲方同意方可转租。如不同意，乙方无权转租。租期内。如乙方拖欠房租过期天不交。甲方有权终止合同收回出租房。后果乙方自负。
三、租期内。甲方不得以任何理由随意加价。并将年月日以前水，电。等房屋费用一次结清，乙方概不承担。租期内水。电等一切费用有乙方自付，按时交纳。如按时不交拖欠。甲方有权终止合同后收回房子。
四、甲方必须出示房产证和身份证，以证明房屋的所有权。如发生房屋纠纷事件，由甲方解决，乙方概不负责，因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。
五、甲、乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。
六、乙方不得损坏房屋结构。如须装璜。需经得甲方同意。
七、租期内，甲方应帮助乙方协调水。电等的供应问题，保证正常畅通。当面检查，一切正常交给乙方使用。租期内的安全有乙方自付。
八、租房押金：元。如甲方违约，赔偿乙方经济损失人民币：元。如乙方违约，赔偿甲方人民币元。乙方到期不租，费用结清，甲方应将押金退还给乙方。
九、租期内乙方如发生火灾，造成经济损失应由乙方按价赔偿给甲方。不可抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任。
十、其它未尽事宜，双方协商解决。本协议一式二份，甲，乙双方各执一份。自签字之日起生效，甲、乙双方共同遵守。不得违约。
十一、租期内如发生争议，甲、乙双方应协商解决，如协商不成，可向法院起诉。
十二、房租费和押金以收据为准。
水表底数：吨；电表底数：度。
甲方：身份证：乙方：身份证：
受理。