ارزیابی اثرات بلندمرتبه سازی بر قیمت زمین (نمونه مورد مطالعه : شهر مشهد)

زمین عنصر اساسی در شکل گیری و گسترش شهرها به شمار می رود و دسترسی عادلانه و استفاده بهینه از آن، یکی از مولفه های اساسی توسعه پایدار محسوب می شود. به منظور برنامه ریزی در مسیر توازن و تعادل مطالعه قیمت زمین ، میزان، سرعت و آهنگ رشد آن حائز اهمیت بسیاری است . پژوهش حاضر از حیث هدف جزء پژوهش های کاربردی و روش آن توصیفی -تحلیلی است . کلانشهر مشهد نمونه موردی این پژوهش می باشد. هدف اصلی پژوهش ارزیابی اثرات بلندمرتبه سازی بر قیمت زمین بوده و به منظور مشارکت و نظرسنجی از متخصصین ، پرسشنامه پژوهش تدوین شده است که جامعه آماری آن صاحب نظران و متخصصین بوده و انتخاب نمونه بر اساس قاعده دوم بارکلای (۱۰ ضرب در تعداد روابط موجود بین متغیرها در مدل معادلات ساختاری) تعداد ۵۰ نمونه بوده است . دادههای موردنیاز این پژوهش از دادههای میدانی شامل پرسشنامه و مصاحبه و همچنین اسناد کتابخانه ای و دادههای GIS و آماری سازمانها بوده و تجزیه وتحلیل دادهها نیز با استفاده از مدل معادلات ساختاری در نرمافزار Smart PLS صورت گرفته است . در پژوهش حاضر ابتدا ابعاد و معیارهای اثرگذار بر قیمت زمین شناسایی شدند سپس صحت تاثیر متغیرهای بلندمرتبه سازی بر قیمت زمین مورد ارزیابی قرار گرفت و در نهایت شدت تاثیر هر یک از ابعاد بلندمرتبه سازی بر قیمت زمین بیان شده است . یافته های پژوهش نشان می دهد که بعد کالبدی با ضریب مسیر (۶۴۰.۰) بیشترین تاثیر، سپس ابعاد زیست محیطی (۴۷۷.۰) و اجتماعی (۴۴۰.۰) به ترتیب بر قیمت زمین در شهر مشهد تاثیر دارند.