北京
提问者：爱家小助手
提问时间：2019-10-11 16:30
商 住楼的设计系统不同，有单独给商 业部分用的，比如空调机房，楼梯，电梯，设备间，电梯间，水箱，机房，变电室，消防水池，楼栋警卫等，所以布局不一样，公摊划分也不同！
楼规划公用面积为，电梯间，楼道，设备层，配套配套的分摊相对多一些，地下还有车库，独立电梯地上地下都有公摊
分摊范围 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋； 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 分摊原则 1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内； 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑； 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占。 公摊计算 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。