说到租房，不知道大家有没有经历过租房子的经历呢？我们在租房的时候，如果遇到一些情况，我们不得不选择转租，但是转租的时候，我们会遇到很多问题，因为有很多人对于转租的操作方法并不是很清楚，所以就在转租的过程中，出现问题了，下面我们来说说房子转租要怎么操作？房屋转租合同的特点有哪些呢？

房子转租要怎么操作

1、首先，按照合同法的规定，如果在你同事和房东签的合同中没有写明可以转租的话，你是不可以转租的，如果转租了，房东是可以解除合同的。所以为了避免和房东产生纠纷，建议你和房东说明下情况，协商解决此事，这样也避免了风险。

2、你如果找到了下家房客，你可以和房东商量，你们和房东的合同可以提前解除了。让房东把押金、预支的房租退给你们。让新的房客和房东协商，重新签订份合同。这样房东也不损失，风险大家来分担。

房屋转租合同的特点

1、转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。

2、如房屋租赁合同的租期缩短或者租金提高时，房屋转租合同的租期和租金往往会相应发生变更。

3、房屋转租合同具有相对的独立性：尽管房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，二者存在密切的联系，但是，房屋转租合同仍是一种独立的合同。

关于房子转租要怎么操作，房屋转租合同的特点的全部知识就到这里了，因为有很多人在签订合同的时候，一般都是半年，一年的签订，所以在这期间，如果自己的原因，不能再租下去的话就要退租，但是提前退租会受到很大的利益损失，所以有很多人选择转租，那么，大家想要知道转租怎么操作，可以参考一下这篇文章。