揭秘租客的特权：房租合同里的优先购买与承租权

让我们聊聊租房时你可能不那么熟悉的话题：租客的优先权。这玩意可是你的隐形护盾，特别是在房东决定卖房或者租约快结束时。租客的优先购买权，就是当你的房东想要把你租住的房子卖掉时，如果条件一样，你可以比其他人先下手买下这个家。听起来是不是很有用？而优先承租权，则是说，当你现在的租约快结束，如果你想继续住在那里，房东得优先考虑你，不能随便把房子租给其他人。

不过别急，这些权利并不是说你想买或者想租就一定能行。根据规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”简单地说，房东得提前告诉你他要卖房，给你足够的时间考虑要不要买。而且你得在一个合理的期限内做出决定。

实际上，这里面还有一些其他的细节。首先，你的优先购买权只有在房东真的决定卖房的时候才有效。其次，房东必须得通知你，不能偷偷摸摸就卖了。再来，就是在条件一样的情况下，你才能行使优先购买权。这就意味着，如果有人出的价更高，条件更好，那么你就得考虑是否要跟上。

至于优先承租权，虽然相关规定里面没有明确提到，但在我们的法律实践中，这个权利也是受到保护的。因为优先购买权的法律初衷就是为了保护租客的基本居住权，那么在租约结束时，保护租客的优先承租权也是顺理成章的。

如果你面临房东卖房或是租约到期的局面，记得，你有这些优先权。不过，要想行使这些权利，你得按照法律规定的步骤来，不能擅自做主。如果你对这方面还有疑问，不妨找专业人士咨询，他们能给你提供更具体的建议。