二手房交易纠纷典型案例分析：正确处理与规避风险

在二手房交易的海洋里，风险和纠纷就像隐藏的暗礁，稍不留神就可能撞上。举个例子，张某和李某签下了房屋买卖协议，本应各自负责各自的税费。但事与愿违，李某发现房产证登记时间还没满5年，理所当然要承担额外的营业税费。面对突如其来的十万元税费，李某前所未有的“心疼”，想取消这次交易。然而，张某并不领情，他坚持要买这套房，于是两人走上了法庭这条不归路。

根据法律规定，房产证登记时间超过5年的物业才能免除营业税，而这个时间是以房产证的记录为准的。也就是说，李某必须接受现实，缴纳这笔营业税。毕竟，这不是因为什么客观原因不能履行合同，交易是要继续的。最终，在法院调解下，张某表示可以多出两万元，两人继续各负其责，完成了交易。

大家记住啦，卖房前一定要看清楚房产证上的日期，别到时候自己都蒙圈。对于买方来说，在签约前要求卖方拿出房产证和完税证明，或者自己跑一趟房产和税务部门，弄清楚税费的实际情况。

再来看一个中介服务费的纠纷案例。陈某通过中介公司和周某签订了房屋买卖合同，并在合同中约定了付款方式和中介服务费。但由于陈某当天没带够钱，与中介公司的经纪人口头约定，分两次支付中介费。后来，陈某自己办理了贷款和过户手续，认为中介没有提供帮助，就不想再支付剩余的中介费了。中介公司不干了，将陈某告上了法庭。

根据法律条款，居间合同规定中介人向委托人报告交易机会或提供媒介服务后，委托人应支付报酬。本案中，中介公司促成了合同的签订，陈某也完成了转移登记，所以，中介公司理应得到那份中介费。最后，法院调解下，陈某支付了1.8万元的剩余中介服务费。

买卖房子不是买菜，一定要搞清楚流程和手续，合同签了就要履行。如果真的不确定，找专业的房产人士咨询，或者去房地产中介协会了解下。至于中介费嘛，可以商量着分阶段支付，比如签约付一部分，过户又一部分，最后交楼再付尾款，这样双方都有保障。