有了套房子，我们可能不能满足我们的居住需求。或者是孩子要结婚买第二套房子，如果买的是第二套房子，我们就知道房子的利率。要比首套房高很多，也就是说利息要比首套房高出一些，因此大家想要以最划算的方式来买第二套房子。那么小编就来告诉你二套房子贷款怎么贷最划算？首套房二套房区别？

二套房子贷款怎么贷最划算

夫妻在结婚前分开买二套房比较划算，即在拿结婚证之前，各自先在个人名下各买一套房，这种情况算是各自名下的首套房，在办理贷款的时候比较划算，也可以享受到契税优惠，但是这样的房产属于各自婚前财产，为避免因财产破坏双方感情，在这样做之前双方需要先协商好。

首套房二套房区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10％－25％，其中的差距可想而知。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人可贷7成，首付3成，公积金贷款首付可至2成，但二套房借款人仅能贷6－2成，首付要4－8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。

3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

以上是小编为我们介绍的二套房子贷款怎么贷最划算？首套房二套房区别？我们知道第二套房子怎么买才比较划算。如果我们的父母没有过60的话，我们可以以父母的名义作为贷款了，这样我们就可以呃降低贷款的利率。干了啦，每一个种方法都是有利有弊的，因此大家需要考虑清楚，这样我们就避免了后期的问题存在。