商品房现房购买程序是什么

1、确定房源，根据自己的情况去中意的楼盘考察咨询，确认开发商是可靠无误的。

2、认购，在售楼处填写个人购房信息，签订定金合同。定金是一种合法的债权担保,确保买卖双方在履行合同后，定金应当收回或者作抵押。

3、签订合同，签约时的资料要带好，比如定金的收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等。买卖双方在第三方的公证下就各种问题达成一致之后签约。

4、贷款，买现房贷款一般有两种方式：公积金贷款和商业贷款。

5、购买公证保险，住房公证和保险也是非常重要的。

6、产权转移登记，购买新房之后，带上相关材料去住房产权主管部门办理产权登记。

买现房的好处

1、即买即住，质量放心：

看得见、摸得着是现房相较于期房的一大优势，买现房，购房者可以直接考察楼盘的真实情况，可以检验房子的质量，直观了解户型结构和采光通风情况，还可以体会房子所在小区的环境和物业服务水平。

同时，现房可以即买即住，不用等很长的时间，对于购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、配套已成熟，有增值潜力：

有不少期房在向购房者销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，并承诺在住房交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的，离学校、地铁站远，周围原本承诺的商业配套也都没有。

但是现房不同，购房者可以直接看到周边是否有完善的配套，出行购物是否方便，周围是否有配套的学校等。同时，现房有完善的配套，健全的资质，具有一定的增值潜力。

3、购房纠纷少、风险小：

一般而言，楼盘的开发至少也需要一至两年的时间，甚至更长。与此同时，开发商为了及时回笼资金，在前期销售期房的时候，价格都会压的比较低来吸引购房者购买，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是为什么呢?很大部分是考虑到风险问题。

买期房有其不确定性，期房存在不可按时交房，发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等问题，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

4、住房舒适度不错：

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于在销售期房时会杜撰一些并不存在的配套设施。从现房来看，基本能看见房子的绿化率、建筑外形等因素，买下后就能享受到这些，更能体验到住房的舒适度。

现房的确存在很多优势，但不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有最好的只有最合适的。现房的价格相较于期房来说是要高一些的，可供挑选的户型也要少一些，所以究竟挑选现房还是期房，大家可以在了解相关常识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和挑选。