购买二手房产税费怎么计算 最快交易时间需要多久
大家应该都知道，在购买二手房的过程中会产生一些房产税费，那么购买二手房产税费怎么计算?最快交易时间需要多久?带着这两个问题，小编今天就给大家详细讲讲购买二手房产税费怎么计算?最快交易时间需要多久?
二手房产税费
购买二手房产税费怎么计算 最快交易时间需要多久
购买二手房产税费怎么计算?
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第2套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。
2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，名列前茅，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第2，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。
4、土地登记费:33元/套，交易评估费:评估价×0.3%，测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
二手房交易最快时间是多久?
1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。
2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。
3、再加上等待银行放款的时间，二手房过户一般是10到20天，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。
二手房产税费
大家看完上面的内容以后，应该都知道购买二手房产税费怎么计算和最快交易时间需要多久了，关注我们可以了解更多二手房买卖的相关内容。
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