流程

房屋置换详细流程

资金充足可先买后卖，钱不够就卖掉再买吧

二手房资金监管流程是怎么样的？

1、二手房资金监管流程——全款 （1）交易双方达成买卖一致后，签订《浙江省二手房买卖合同》，交易双方共同向所选银行提出办理交易资金监管服务需求; （2）买卖双方及银行共同协商约定资金监管的相关事项，并签订《资金监管协议》，买方将交易款项直接存入资金监管账户中; （3）交易双方办理交易纳税登记; （4）按照《资金监管协议》的约定，银行进行交易款项划账，资金监管流程全部结束。 2、二手房资金监管流程——贷款 （1）交易双方达成买卖一致后，签订《浙江省二手房买卖合同》，交易双方共同向所选银行（一般为买方贷款银行）提出办理交易资金监管服务需求; （2）贷款银行审核买卖双方资质，进行贷款预审; （3）买卖双方及银行共同协商约定资金监管的相关事项，并签订《资金监管协议》，买方将交易款项直接存入资金监管账户中; （4）贷款合同审批通过后，交易双方持相关过户材料及贷款抵押材料办理房屋交易纳税登记与抵押登记; （5）按照《资金监管协议》的约定，银行进行交易款项划账; （6）银行取得抵押他项权证后，银行发放贷款。 具体情况还是要按照各银行的具体要求来执行。 3、银行一站式服务流程 （1）贷款预审:银行对贷款人(买方)进行征信及还款能力初审。 （2）网签入库：银行根据买卖双方填写确认的纸质房屋转让合同协助客户网签并进行网签合同入库。 （3）开立监管账户：银行存量房资金监管系统根据网签系统返回的信息，同时按买卖双方提供的账号信息录入存量房网签资金监管系统，开立监管子账户。 （4）监管资金入账：买方将协议约定的监管资金打入监管账户。 （5）贷款审批：银行根据客户征信情况，申请资料及网签合同等完成贷款审批。 （6）办理交易过户与抵押登记：买卖双方及中介持网签合同及借款担保合同共同至审批中心办理房产交易过户与抵押登记。 （7）监管资金划转：过户完成后，银行经办人员在监管系统中将资金划转到卖方账号。 （8）子账户销户：监管资金划转后，将子账户销户，监管结束。 （9）他项权证：银行权证人员取得抵押他项权证后给放款岗。 （10）贷款发放：放款岗凭借抵押他项权证发放贷款。

房产超市购房流程是怎样的

买房子付款流程的流程是什么？买房付款时要注意什么？

贷款购房流程：1、看房前准备看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。2、实地看房去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。3、排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。4、认购选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。5、网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。6、贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。7、验房收房前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。8、交税收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。9、办理房本贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

申请两限房的条件和流程？申请两限房怎么流程？

两限房即限套型以及限房价的商品住房，为降低房价解决城市居民自住需求，保证中低价位和中小套型普通商品住房土地供应，在限制套型比例和限定销售价格的基础上，以竞地价以...

购房核验资格的流程？购房资格核验的有效期？

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购买商品房交易的流程是什么？需要注意哪些问题？

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商品房二次抵押的流程是怎样的 二次抵押存在哪些风险

现在，很多人在购买房子的时候，一般都是按揭贷款购买的，房子已经抵押给银行了，但是不少朋友也会遇到一些特殊情况，往往需要把房子进行二次抵押。那么，大家知道商品房二...

2019商品房房产证办理流程，必看的7大流程

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房贷多久能办下来呢？房贷批不下来的话怎么办？

如今买房的趋势越来越向贷款那边靠近了，因为很多人都是贷款买房，所以这个贷款的申请也是越来越困难了，那么，你们知道房贷多久能办下来吗?房贷批不下来的话怎么办呢?

房贷的流程是什么 贷款买房要注意什么

在人们买房子的时候，大多都需要向银行贷款，大家只需要先交首付就可以了，不过很多人对贷款流程不是很了解。接下来小编就给大家介绍房贷的流程是什么，贷款买房要注意什么...

房贷抵押流程是怎样的 需要办理什么手续

随着国家经济水平的不多提高，虽然大家的生活水平得到了很大的提升，但是对于很多买房的朋友来说，全额支付是比较困难的，因此贷款是很多人都会选择的一种，下面给大家讲讲...

租房基本流程怎么样？

租房一般的基本流程 1、双方签订租赁合同。房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件。 2、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书。办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

公积金贷款有什么流程？

公积金贷款的一般流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金核心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 3、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。

房屋过户有什么流程手续？

房屋过户需要什么流程手续 1、签署合同 房屋买卖的双方对一系列事宜达成准确的共识，包括买家对房屋现状、房屋购买价格表示认同，卖家对房屋出售价格、买家的付款方式也表示认可，在此基础上，买卖双方签订购房合同，并将买卖合同交由指定公证机关进行公证。 2、提交过户申请 房屋买卖双方携带公证后的买卖合同、个人身份证明、相关的材料到房屋管理局办理过户登记申请手续，然后等待房管局审核。 3、缴纳税费 在通过了房屋管理局对申请材料的审核以后，就可以缴纳过户的税费了，这是一笔必须的开支。缴纳完税费以后会有一张纳税证明。 4、完成过户手续 房屋买卖双方带着相关材料和纳税证明再次来到房屋管理局，完成房产过户最终手续。

买房的具体流程有哪些？

买房子有什么流程 1、购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。 2、其次，要签订房屋买卖合同或购房合同。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。 3、房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。 4、新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

组合贷款的办理流程是什么？

办理组合贷款的具体流程如下： 1、资金监管，签署商业贷款借款合同，公积金贷款初审； 2、7个工作日初审有结果，初审通过后申报税费，缴纳税费，缴纳税费当日递交过户手续； 3、2个工作日后取新产权证； 4、取新产权证后7个工作日内出评估报告，出评估报告后买方至公积金管理中心办理组合贷款联络单；5、10个工作日后商业贷款部分审核出结果，约买方签署公积金借款合同； 6、13个工作日后公积金部分放款，公积放款后5-7个工作日商业贷款部分放款。 高新园区的流程是： 1、资金监管，公积金初审与签署商业贷款借款合同； 2、5-7个工作日初审有结果，初审通过后申报税费，缴纳税费，缴纳税费当日递交过户手续； 3、4个工作日后（不含过户当日）取新产权证； 4、取新产权证后5-7个工作日内出评估报告，出评估报告后买方至公积金管理中心办理组合贷款联络单； 5、10个工作日后商业贷款部分审核出结果，银行返还组合贷款联络单，约买方签署公积金借款合同；6、10个工作日后公积金部分放款，公积金放款后10个工作日商业贷款部分放款。

二手房交易有哪些流程?交易二手房的流程有什么？

二手房的交易流程 1、看房选房 由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。 2、签合同 在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。 3、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间） 银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。 4、办理过户手续 这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。