城市里的人们大多数都生活在小区里，在小区里我们有一个共同的管家，即物业，物业负责对小区的环境、卫生以及公共设施进行维护，同时也要保障小区的安全，为业主营造一个良好的生活环境，相应的，我们也需要缴纳物业管理费，物业费的收取是有一定标准的，每个小区根据自身的情况按照不同的标准收取物业费，那么如果我们买了房没有入住我们还需要缴纳物业费吗？物业费又是怎样计算的呢？这些都是我们在缴纳物业费时需要注意的问题，今天华律网小编就主要为您讲一讲物业费缴纳的注意事项。
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买房之后最难以等待的就莫过于交房了，等了一年到交房时，还会有装修、物业和办理房产证等事情。那么，交房入住,这些物业知识你知道吗?下面，华律网小编就整理了与交房入住的物业知识有关的内容，跟着小编一起来看看吧，希望对你有帮助。
一、物业能保障我们什么?
1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。
3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。
我们每个月所需要缴纳的物业费用都是我们所居住的面积乘以一定的比例而计算出来的。那么大家知道物业费是按建筑面积还是使用面积吗，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
一、物业费是按建筑面积还是使用面积
具体并没有法律明确规定。
《物业服务收费管理办法》第十一条：
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
很多不在家乡工作的朋友，都会选择租房作为自己的安身之处。对应的，很多本地人，如果房子空闲，也会租赁出去提高自己房子的利用率和价值。无论承租房还是出租房，房屋租赁合同对于大家来说都是很重要的。如果约定不好，很可能会埋下隐患。比如，物业费问题。接下来，华律网小编为您整理了以下内容及租赁合同注意事项，希望对您有所帮助。
一、租户不交物业费怎么办？
根据《物业管理条例》第42条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人（租户）约定由物业使用人（租户）交纳物业服务费用的，从其约定，物业公司可以向租户收取物业费，但业主负连
个人在买房时需要办理很多的手续，准备很多的材料，有时候由于各种原因买房者不能及时入住，因此对需要缴纳的费用存在疑问。那么，房屋没入住物业管理费要交吗?下面华律网小编为您详细解答，希望对您有所帮助。
个人在签订买房合同，各项手续以及程序都走完并且已经取得了房屋的产权证之后，是需要缴纳物业管理费的，也就是说，你已经买了房屋，原来的房屋主人与房子已经没有关系了，产权归你所有，就应该依法缴纳物业费，虽然你由于各种原因还没有在房屋居住，但是物业管理的相关合同仍然具有法律效力，双方的权利和义务关系依然存在，因此你应该缴纳物业管理费用。
物业费是物业公司为业主的日常生活中的器械维修、养护等向业主收取的合法管理费用，在从开发商或者物业交房的那天就开始计算了，就算不住也是要交的，业主在入住时，和物业服务公司签署了物业托管协议，物业服务企业
拒交物业缴费的9大误区是什么?下面华律网小编整理了相关内容，希望对大家有所帮助。物业费包括九个项目：1、公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要指的是各设备的维修保养费、公共照明费等;2、清洁卫生费：主要指的是清洁工具、垃圾处理以及清洁工所...想要了解更多关于拒交物业缴费的9大误区是什么的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
物业费包括九个项目：
1、公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要指的是各设备的维修保养费、公共照明费等;
2、清洁卫生费：主要指的是清洁工具、垃圾处理以及清洁工所需的其他费用等;
3、办公费：主要指的是交通费、通讯费、办公用房租金、其他杂项等;
二手房在物业交接的时候需要注意些什么在整个二手房交易流程中，物业交接环节被疏忽，将会为交易双方带来极大的麻烦。二手房物业交接详细流程和注意事项有哪些？下面，华律网小编整理了有关法律知识，供大家学习参考。
二手房物业交接详细流程和注意事项有哪些
一、二手房物业交接流程
1、买方与原业主约定具体的交接时间；
房地产纠纷如何起诉 2024-12-28
起诉房地产纠纷需明确以下步骤： 1. 收集证据：包括购房合同、付款凭证、房产相关文件等，以证明自身权益及纠纷事实。这些证据能有力支持你的诉求，是诉讼的关键。 2. 确定管辖法院：一般由房地产所在地的基层人民法院管辖。需根据具体纠纷情况，准确选择有管辖权的法院，避免因管辖错误导致诉讼延误。 3. 起草起诉状：应清晰陈述诉讼请求，如要求解除合同、赔偿损失等，详细说明纠纷事实与理由，以及相关证据。起诉状需符合法律格式要求，语言准确、简洁。 4. 提交起诉材料：将起诉状及相关证据提交给选定的法院，并按照法院要求缴纳诉讼费用。法院会对起诉材料进行审查，决定是否受理案件。 5. 参加诉讼过程：法院受理后，会安排开庭审理。当事人需按时参加庭审，进行举证、质证和辩论，充分表达自己的观点和诉求。庭审结束后，法院会根据事实和法律作出判决。 整个起诉过程需严格遵循法律程序，若自身法律知识不足，可寻求专业律师的帮助。[详情]
被抵押的房子解除抵押后可以买卖吗 2024-12-28
被抵押的房子解除抵押后通常可以买卖。 1. 解除抵押意味着该房屋的物权限制被解除，其所有权恢复到未抵押状态，具备了进行交易的基本条件。 2. 买卖双方在进行交易时，需要办理房屋产权变更登记等相关手续。通过这些手续，将房屋的所有权从卖方转移至买方名下，确保交易的合法性和有效性。 3. 然而，在实际操作中，还需要注意一些问题。例如，要确保解除抵押的手续是合法合规的，避免出现抵押未完全解除或存在其他纠纷的情况。同时，买方也需要对房屋进行充分的调查和了解，以确保房屋的质量和产权状况等方面符合自己的要求。 总之，被抵押的房子解除抵押后一般可以买卖，但需要遵循相关的法律规定和交易程序，以保障交易的安全和顺利进行。[详情]
房屋赠与合同如何公证 2024-12-28
房屋赠与合同公证需以下步骤： 1. 提交申请：双方当事人应向公证机构提出公证申请，并提交相关证明材料，如房屋所有权证、赠与合同等。 2. 审查材料：公证机构会对提交的材料进行审查，核实其真实性、合法性。 3. 询问当事人：公证人员会询问当事人关于赠与合同的相关情况，包括赠与的原因、目的、财产状况等，以确保当事人的真实意愿。 4. 出具公证书：经审查合格后，公证机构会出具公证书，公证书应明确赠与合同的内容、双方当事人的身份信息等。 需要注意的是，不同地区的公证流程和要求可能会有所差异，具体可咨询当地公证机构。此外，房屋赠与合同公证并非强制性的，但进行公证可以增加合同的法律效力，减少纠纷的发生。[详情]
房子有抵押贷款能卖吗 2024-12-28
房子有抵押贷款通常是可以卖的。 1. 若买家同意承担剩余贷款，在这种情况下，买卖双方可以协商办理交易手续。卖方只需在还清抵押贷款后，将房屋过户给买家即可。 2. 若通过转按揭的方式，将原有的抵押贷款转移到买家名下。不过，转按揭手续较为复杂，并非所有银行都支持，且可能需要支付一定的费用。 3. 还有一种方式是卖方先筹集资金还清抵押贷款，解除抵押后再进行房屋出售。这就需要卖方具备一定的资金实力或者能够获得相应的融资渠道。 总之，房子有抵押贷款出售需要买卖双方充分沟通协商，根据具体情况选择合适的方式，以确保交易的顺利进行。同时，在整个过程中要注意遵守相关法律法规和银行的规定。[详情]
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