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案情：
张三的叔叔张某送给张三一套房子，并写了赠与合同，同时把房屋产权证交给了张三，张三随后搬进居住至今，但一直没有去房产部门办理过户手续。现张某去世，其儿子找到张三要求张三搬出该房屋，理由是没有办理过户手续，张三与张某之间的赠与合同无效，房子的所有权人仍为张某，应该由其儿子继承。请问：张三与张某之间的房屋赠与合同是否有效？
律师解答： 该房屋赠与合同有效。张某自愿赠与张三房屋，并写有赠与合同，张三也搬进该房屋居住，以行动表示接受，当事人意思表示一致，该合同成立并生效。张某生前并没有撤销赠与，只要张三不存在因违法行为致使张某死亡或者丧失民事行为能力的行为，张某的儿子也无权撤销赠与。现张某死亡，已无法履行合同，但其财产继承人张某的儿子有义务履行，所以张三可以依据合同起诉其继承人，请求法院判令履行合同，办理过户手续。
法律依据： 《中华人民共和合同法》 第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同 第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。? 具有救灾、
【案情】
2006年8月，经一家房产中介介绍，王某把自己的一套房屋卖给张某，三方签订了《房产买卖合同》，约定房价为12万元，由该房产中介负责办理房屋过户手续。同年9月，张某将房款交给王某，王某则与经办这笔业务的房产中介员工李某签订委托书，委托李某办理过户手续。不料，在房子尚未过户给张某的情况下，张某又委托李某出售此房。于是，在同年10月，李某以王某名义（因产权证上还是王某名字）将房屋卖给另一买房人段某（已过户），李某将段某支付的13万元购房款交给张某。这样，比起原来付出的12万元，张某赚得差价款1万元。王某得知房屋被二次出售后，认为1万元差价应属自己所有，遂起诉至法院。
【分歧】
转让产权尚未过户的房屋所得差价归谁？
第一种意见认为，差价归王某所有，房屋第二次出卖时，房屋所有人还是王某，并且出卖时也是以王某名义出卖。
第二种意见认为，差价归张某所有，因为第一次房屋买卖合同合法有效，并且张某已经实际履行付款义务，王某也已经交付房产并委托李某办理房屋过户给张某，只是尚未最后办理。而且第二次出卖房屋的意思表示人实际上也是张某。
【管析】
案情简介：
王-兰的公婆有4个儿子，王-兰的丈夫是老三，老大、老二都分家另过，公婆给他们一些钱建房。1998年，王-兰结婚时，公婆无钱口头允诺将现住的4间房分给他们夫妻两间居住，后来王-兰夫妇一直使用这间房子。事隔三年，老四结婚也要用房，便 说王-兰夫妇侵占了父母的房产，应退出来，王-兰的公婆因偏爱小儿子，又素与王-兰不和，也悔不承认将房屋赠与了王-兰夫妇，王-兰无耐起诉至法院，要求确认其夫妇的房屋所有权。
法院判决：
法院以王-兰夫妇对他们居住的两间房的口头赠与不能证实，判决房屋赠与不成立，王-兰的公婆仍是那两间房的所有权人，王-兰夫妇应尽快搬出，但在未找到房子之间，可暂住于两间房内。
律师点评：
本案关键是房屋赠与是否成立。产权过户登记是房屋赠与生产要件。
根据民法典规定，赠邓合同倾向于实践性合同，其形式可采取口头、书面及其它形式，但根据赠与客体的不同，法律对赠与形式有特别规定的，应当依照法律规定办理，在赠与合同的履行中，赠与人须履行给付赠与物的
案例1 丈夫卖房子，妻出面阻拦 张先生在海口市区一家单位上班已经好几年了。三年前，他通过中介介绍，看中了一套面积为100平方米左右的二手房，和房主签订了购房合同，并办理了过户手续。张先生花钱对房子进行了精心装修，然后搬进去住。过了一段时间，有一位妇女找上门来告诉张先生，她是原房主的妻子，她丈夫卖房时没有经过她的同意，所以这套房不属于张先生。 对此，海南昌-宇律师事务所张*翔律师)表示，近年来随着海南房价的上涨，房屋买卖纠纷也逐渐多了起来。“如果房产证上之前只登记了卖房者的姓名，而未登记其妻子的姓名，那么张先生以合理价格购买该房，并办理了过户手续，这在法律上表明张先生已经善意取得了该房产的物权。”张*翔说，即使之前该房屋属于卖房者夫妻的共同财产，房屋买卖合同也是有效的，如今该房屋已属于张先生，他无需退还该房屋。
近日，江苏省无锡市民姚先生相当烦闷，因为自己住了15年的房子突然被告知是别人的了。姚先生回想，当年这房子是朋友兼同事的冯某卖给他的，当时还签了合同，现在白纸黑字竟成了一纸空文。而自称房屋所有人的上海市民严某要求姚先生一家迁出该房。无奈之下，姚先生一纸诉状将冯某告上无锡市南长区人民法院，要求冯某继续履行合同，严某协助办理房屋过户手续。
1995年，冯某获得单位分配的无锡一处住房的居住使用权，由于自己另有住处，该房便空着。不久，姚先生两口子入住该房。
1996年，冯某申请参加房改，并以9500元的价格购买了该公房的产权。
1997年，冯某迁至上海工作生活，走之前与姚先生签订了《房屋转卖协议》，以35500元的价格将房子转卖，由姚先生承担购买产权的费用，双方还约定在2000年10月20日前办理房屋过户手续。姚先生分别于1997年、1998年、1999年向冯某支付了约定的款项。之后姚先生多次催促冯某回来办理房屋过户手续，但冯某都没有给予回应。直到今年3月，严某赶到无锡要求姚先生择日迁离房屋，才将事情的始末呈现出来。
姚先生诉称，自己已履行完《房屋转卖协议》，基于诚信原则，被告方应当继续履行合同内容。另外，严某买房之前没有一次到实地看房，不符合常理。
我与老公因为性格不合，婚后吵架成为了家常便饭，后来双方都忍受不了，打算离婚，他将房子给我，剩下的积储是他的，不知道离婚后房产过户手续是怎样的? 律师解答：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确...
现在房子的产权一般是多少年 2025-01-05
房子的产权年限因房屋性质不同而有所差异。一般来说，住宅用地的产权年限为 70 年，从开发商取得土地使用权之日起计算。商业、旅游、娱乐等用地的产权年限为 40 年。工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地的产权年限为 50 年。需要注意的是，产权年限是指土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限。房屋所有权是永久的，只要房屋存在，业主就拥有房屋的所有权。但土地使用权到期后，需要根据国家相关规定进行续期等处理。[详情]
签订了购房合同还可以退房吗 2025-01-05
签订购房合同后是否可以退房，需视具体情况而定。 1. 若因开发商原因导致合同无法继续履行，如房屋质量问题、开发商未按约定时间交房等，购房者有权要求退房，并可要求开发商承担违约责任，如退还已付房款、支付违约金等。 2. 若购房者自身原因想要退房，如资金出现问题无法继续支付房款等，一般需按照合同约定承担违约责任后才能退房。 3. 还有一种情况，如因不可抗力因素，如地震、战争等导致合同无法履行，购房者也可以要求退房，但可能需要提供相关证明材料。 总之，签订购房合同后是否可以退房，要依据合同约定以及具体的法律规定和实际情况来判断。[详情]
房子产权公证需要多少钱 2025-01-05
房子产权公证的费用并非固定金额，通常会根据房产的评估价值等因素来确定。一般来说，公证费的收费标准是按照房产评估价值的一定比例收取。如房产评估价值在 100 万元以下（含 100 万元）的，按比例收取的费用约为 2%；101 万元至 500 万元部分，收费比例约为 1%；501 万元至 1000 万元部分，收费比例约为 0.8%等。此外，不同地区的公证机构可能会有一些差异，具体费用还需咨询当地的公证机构。同时，若涉及到其他特殊情况，如遗嘱公证等，费用也会有所不同。[详情]
延期一年交房违约金是多少 2025-01-05
延期一年交房的违约金通常由购房合同约定。一般来说，违约金的计算方式会按照已付购房款总额或者房价款总额乘以一定比例再乘以延期时间来确定。 常见的比例在每日万分之一到万分之五之间。例如，购房款为 100 万元，每日违约金比例为万分之三，延期一年（365 天），则违约金为 1000000×0.03%×365 = 109500 元。 但具体的违约金数额需根据合同具体条款来确定。如果合同中明确规定了具体的违约金金额或计算方式，就按照合同约定执行；如果合同未明确约定，双方可以协商确定，协商不成的，可以通过诉讼等方式解决。[详情]
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