申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表(一式三份); 2、房产证复印件二份; 3、房地产买卖契约复印件二份;
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八种方法识别假房屋所有权证
近年来，随着我市房产交易的红火，伪造的房产证频频现身，有的是一房二卖，有的甚至涉嫌诈骗。昨日，硚口区房产局透露，今年上半年，在办理二手房过户手续时，共识别出6例假《房屋所有权证》。 如何辨别《房屋所有权证》的真伪?房产部门介绍了8种识别方法。 一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。 二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。 三...
房产过户原房主可不在场
齐先生咨询：他购买一套二手房，一次性付清房款。在交纳了购房定金后，中介声称房主已经与他们公司去公证处进行了委托公证，全权委托给他们代卖房屋，过户时房主可以不用参与办理过户手续。齐先生想知道，过户时原房主是否需要一同去过户?他需要核对原房主和中介的哪些材料? 答：按照我市有关房地产权属登记管理办法，房产过户时房主必须到场办理，如果确需委托他人办理的，须提供已经公证的授权委托书。办理该房屋过户手 续时，购房者需要核对原房主的身份证件和产权证是否属于共有财产，可以到房屋产权证颁发机关查询，另外还需要查看中介的营业执照等相关证件。
买卖私房有哪些法律程序
城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，按我国法律规定，国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋，如果有特殊情况必须购买时，也要经过县以上人民政府批准，才可购买。 私有房屋买卖应按以下程序办理： (l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立; (2)接受房地产交易管理部门的审查。一...
房产过户的具体流程怎样
一、送件→评估(12个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一份; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 二、申请减免税(21个工作日) ...
村里的回迁房可以买卖吗 2025-02-21
回迁房一般分为两类，一类是房地产开发企业配建的回迁房，另一类是村集体组织自行建设的回迁房。 对于房地产开发企业配建的回迁房，如果取得了房屋所有权证，且满足当地不动产交易的相关规定，是可以买卖的。但在实际操作中，可能需要办理一些手续，如原回迁户的同意书、缴纳相关税费等。 而村集体组织自行建设的回迁房，情况较为复杂。根据相关法律规定，农村集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员内部转让，不得向本集体经济组织成员以外的人转让。如果将村集体组织的回迁房卖给非本集体经济组织成员，可能会导致合同无效，并且无法办理房屋产权过户手续。 总之，回迁房是否可以买卖，需要根据具体情况进行判断。如果不确定，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师。[详情]
办理房产证后购房合同要拿回来吗 2025-02-21
办理房产证后，购房合同通常不需要拿回来。购房合同是购房者与开发商之间重要的法律文件，它记录了双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。 在办理房产证的过程中，购房合同是重要的依据之一，它会被存档备案。房产证办理完成后，购房合同仍具有法律效力，它可以作为购房者证明房屋所有权的重要文件之一，在房屋交易、抵押、继承等方面都可能会用到。 当然，如果购房者与开发商有特殊约定，或者出于个人原因需要将购房合同拿回来，也可以与开发商协商解决。但一般情况下，购房合同会由开发商保存一定的期限，以满足相关法律和管理要求。[详情]
按揭办不了首付能退吗 2025-02-21
一般情况下，若因按揭办不了导致合同无法继续履行，首付是可以退的。 1. 首先，购房者与开发商签订的购房合同中通常会对这种情况作出约定，如果约定了首付可以退还的情形，那么按照合同约定办理即可。 2. 其次，从法律角度来看，按揭办不了属于不可归责于购房者的原因，导致合同目的无法实现，购房者有权要求解除合同并退还首付。 3. 最后，购房者应及时与开发商沟通，说明按揭办不了的原因，并提供相关证明材料，如银行拒贷通知等。开发商收到通知后，应在合理期限内与购房者协商退款事宜，若双方无法协商一致，购房者可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。[详情]
房产延期交付违约金标准 2025-02-21
房产延期交付的违约金标准通常在购房合同中有明确约定。一般来说，违约金的计算方式是按照已付购房款总额或者房屋价款总额乘以一定比例再乘以逾期时间。比例通常在每日万分之一到万分之五之间，但具体比例需根据合同约定及当地相关法规确定。若合同未明确约定违约金标准，则可参照逾期贷款利息标准计算。 此外，违约金的数额应以弥补购房者因延期交付而遭受的实际损失为限，不得过高或过低。购房者在遇到房产延期交付时，应及时查看合同约定，若认为违约金不合理，可与开发商协商或通过法律途径解决。[详情]
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