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“有电视吗？”“有！”“拿来看看。”
“请看，这是设计图纸、这是效果图，等我们造好了，您插上电就能使。您如果现在付款，我们可以打折……”要是东西都这么卖，顾客非给累死。可我们最缺不了的房子很长一段时间都是这么卖的。对于消费者而言，买期房似乎就要习惯成为自然了，但，现在有了些变化。 世纪嘉园很执著，项目非要做到结构封顶才开盘，光大花园也热衷于现房交易，朝阳园用已经入住的现房，促进在建楼座的销售……一些有南方背景的房地产公司给北京带来的...
很多人选择去购买期房，一般期房是需要年才能交房的，那么时间那么长会面临哪些风险呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
期房转现房不能签购房合同怎么办
可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
在选择房产前，非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各自的优点和缺点，以下列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上也不能一概而论,市场情况在变化,每一个项目也不同,而购房者的情况也不同,因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间来做出对自己最好的选择。
【买期房的优点】：由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源(也有捂盘的)，朝向、楼层好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地;在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
【买期房的缺点】：期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因,都给买房者带来不利;开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶
在生活中房屋买卖的时候我们经常会听到期房和现房这样的词汇，那他们是什么意思有区别吗？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
期房和现房有什么区别
购买期房优势
(1)价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
(2)户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
(3)可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而
没有房产证房子怎么过户给子女 2025-05-03
没有房产证的房子过户给子女存在一定风险与复杂性。 首先，要明确没有房产证可能因多种原因导致，如未完成相关建设手续等。在这种情况下，通常无法按照正常有证房产的过户流程办理。 其次，如果是因开发商原因等导致暂时无法取得房产证，可与开发商沟通，在其协助下尝试以合同更名等方式将房屋权益转移给子女，但需谨慎考虑可能存在的后续风险。 再者，若房子是小产权房等本身就不具备合法产权登记条件的，不建议过户。因为此类房屋交易不受法律保护，过户后子女权益难以保障。 总之，没有房产证的房子过户给子女要先查明产权情况，根据具体情形谨慎抉择合适方式，必要时咨询专业律师以避免潜在法律风险。[详情]
赠与房屋过户费大约需要多少钱 2025-05-03
赠与房屋过户费包括多项。 1. 契税：一般为房屋评估价的3%至5%，具体依当地规定。 2. 印花税：双方各缴纳万分之五。 3. 登记费：通常几百元。 4. 评估费：按评估价值一定比例收取，比例各地有别。 以一套价值100万房屋为例，契税可能3万至5万，印花税各500元，登记费几百元，评估费几千元，总计约3.5万至5.5万元左右。不过，实际费用因房屋价值、地区政策不同而有差异。且不同城市对赠与房屋过户费的具体标准和计算方式有所不同，办理时需向当地不动产登记部门详细咨询准确金额。[详情]
产权证可以写几个人的名字 2025-05-03
1. 产权证上可以写多个产权人的名字。 2. 无论是夫妻、家庭成员、朋友等都可以共同作为产权人登记。 3. 对于购房时共同出资的多人，将名字写在产权证上可明确各自产权份额。 4. 共同共有情况下，各共有人对房产享有平等的权利，未经其他共有人同意，任何一方不得擅自处置房产。 5. 按份共有则需明确各共有人的份额，处置房产时按相应份额行使权利。 6. 具体登记人数及方式可根据实际情况和各方意愿确定，办理产权登记时按要求提交相关资料即可完成多人名字的登记手续。[详情]
买别人的房子没有房产证怎么过户 2025-05-03
1. 没有房产证的房子无法正常办理过户手续。因为房产证是房屋产权的重要凭证，没有它意味着房屋产权存在瑕疵或未完成初始登记等情况。 2. 若购买此类房屋，存在较大风险。比如卖方可能对房屋并无完整产权，后续可能引发产权纠纷，影响买方权益。 3. 建议不要购买没有房产证的房子。若已签订购买合同，可根据合同约定及具体情况，与卖方协商解决办法，如解除合同并要求退款及赔偿损失等。若卖方存在欺诈行为，可考虑通过法律途径维护自身合法权益，比如向法院起诉要求撤销合同等，但需准备充分证据证明交易过程及卖方欺诈事实。总之，购买无房产证房屋风险大，应谨慎对待。[详情]
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